Propriedade na Tailândia: peculiaridades da compra para os russos

Atualmente, existe um tesouro de oportunidades no horizonte do investimento global. A questão que se coloca a todos os investidores é: porque é que o imobiliário na Tailândia se está a tornar uma alternativa de investimento tão atractiva em comparação com outros mercados? A resposta é: a combinação do turismo crescente, do clima confortável e do apoio governamental cria um terreno fértil para aumentar o retorno do investimento. O país está a tornar-se um petisco para aqueles que querem ganhar dinheiro com o imobiliário sem perder a oportunidade de desfrutar de umas férias maravilhosas nas margens de um paraíso tropical.

Porquê investir num imóvel na Tailândia?

Os investimentos há muito que deixaram de ser um privilégio exclusivo dos milionários ocidentais. A acessibilidade da compra, o crescimento estável dos preços e os impostos baixos criam as condições ideais para quem quer investir de forma rentável:

1. Crescimento do valor dos objectos: crescimento anual médio de 5-7%. Trata-se de um indicador atrativo, sobretudo para aqueles que planeiam investimentos a longo prazo.
2. Garantias e incentivos governamentais: o governo apoia ativamente os investidores estrangeiros, simplificando os procedimentos de compra e reduzindo as barreiras burocráticas.
3. Os impostos sobre a propriedade na Tailândia são significativamente mais baixos do que na Europa ou nos EUA, o que a torna particularmente atractiva para os compradores estrangeiros.
4. Elevada procura de arrendamento: graças a um fluxo constante de turistas e expatriados, a procura de arrendamento mantém-se elevada, gerando um rendimento constante com o arrendamento de imóveis.

Imóveis em Phuket e Pattaya: qual escolher?

Dois universos diferentes, cada um com vantagens e oportunidades únicas para os investidores. Phuket é uma ilha esplendorosa com vistas chiques e propriedades de luxo, enquanto Pattaya é um centro vibrante com uma vida nocturna ativa e preços acessíveis.

Phuket:

1. Um local para quem procura exclusividade.
2. Perspectivas de investimento elevadas devido à procura da ilha pelos turistas.
3. As moradias na Tailândia com vistas deslumbrantes para o mar são muito populares.

Pattaya:

1. Preços de habitação mais acessíveis.
2. Infra-estruturas desenvolvidas e possibilidade de arrendamento do imóvel.
3. Adequado para quem pretende comprar apartamentos na Tailândia para alugar a turistas.

Pattaya oferece uma infraestrutura bem desenvolvida para actividades de entretenimento, desportivas e culturais, o que a torna atraente tanto para turistas como para residentes permanentes. Phuket, por outro lado, está mais orientada para férias de luxo, com moradias e praias privadas.

Imóveis na Tailândia para viver ou passar férias

Cada um destes objectivos requer uma abordagem diferente para a seleção do local, o que é importante que os investidores tenham em conta.

Para toda a vida:

1. Clima quente, baixo custo de vida, elevada qualidade de vida.
2. Infra-estruturas bem desenvolvidas para a vida familiar, incluindo escolas e instalações médicas.
3. Muitos complexos de apartamentos modernos com comodidades como piscinas, salas de fitness e áreas seguras criam um ambiente confortável para uma vida permanente.

Para o lazer:

1. Poder alugar a sua casa quando não a está a utilizar.
2. Um grande número de propriedades de férias na Tailândia: propriedades secundárias ou complexos do promotor.
3. As instalações concebidas para alojamento sazonal dispõem frequentemente de infra-estruturas destinadas à conveniência dos turistas – por exemplo, manutenção 24 horas por dia, outros serviços e disponibilidade de áreas recreativas.

Vistas fabulosas na Tailândia: propriedade junto ao mar

O sonho de uma casa à beira-mar é agora realizável. As vistas para o oceano, o som das ondas e o romance do pôr do sol tornam-se não só uma realidade, mas também uma fonte de rendimento estável.

As vantagens de comprar à beira-mar:

1. Os imóveis com vista para o mar são sempre uma prioridade para os inquilinos.
2. Aumento do valor dos objectos devido à sua localização única. Os investimentos em metros no litoral têm um retorno mais rápido devido ao elevado fluxo de turistas.
3. A possibilidade de utilização recreativa pessoal, que torna a compra não só rentável mas também agradável.

Prós e contras de investir num imóvel na Tailândia

Como em qualquer tipo de investimento, há dois lados da moeda. É importante ter em conta todos os aspectos para evitar surpresas inesperadas.

Prós:

1. Crescimento constante do mercado: procura crescente de alojamento entre turistas e expatriados.
2. Taxas de imposto baixas: tributação favorável para os proprietários estrangeiros.
3. Infra-estruturas desenvolvidas: possibilidade de escolher habitações para todos os gostos e orçamentos.
4. Rendimentos de aluguer elevados: especialmente em zonas turísticas onde a procura de alojamento é constantemente elevada.

Desvantagens:

1. Dependência do fluxo turístico: se o turismo diminuir, o rendimento das rendas pode diminuir.
2. Riscos cambiais: as variações das taxas de câmbio podem afetar o valor dos investimentos.
3. Restrições legais: alguns tipos de imóveis só podem ser acedidos por residentes.
4. Concorrência no mercado de arrendamento: níveis elevados de concorrência podem fazer baixar as taxas de arrendamento, especialmente em zonas turísticas populares.

Conclusão

A propriedade na Tailândia representa uma oportunidade única para os investidores dispostos a tirar partido do mercado em desenvolvimento e do clima quente. Com impostos baixos, aumento do valor dos imóveis e interesse constante dos turistas, o país está a tornar-se uma oportunidade de investimento ideal. Se é um investidor, considere esta forma de investir o seu dinheiro. Pode ser a sua oportunidade de possuir um pedaço do paraíso na Terra e, ao mesmo tempo, obter um rendimento estável.

Um paraíso tropical com praias douradas, uma gastronomia exótica e uma cultura única – é assim que muitas pessoas imaginam a Tailândia. Há muito que este país atrai expatriados da Rússia e de outras partes do mundo devido ao seu custo de vida acessível, ao clima ameno e às oportunidades de investimento. Mas a mudança para um país asiático exige uma análise cuidadosa de todos os aspectos: do clima ao imobiliário, da cultura à burocracia. Os prós e contras de viver na Tailândia permitem-lhe pesar todos os prós e contras para perceber se vale a pena chamar a este país a sua nova casa.

Prós e contras de viver na Tailândia para os russos

O país tropical atrai pelo seu exotismo, custo de vida moderado e oportunidades de negócio. No entanto, para além das suas muitas vantagens, há também dificuldades de adaptação a considerar quando se muda para lá. Os prós e os contras de viver na Tailândia para os investidores e expatriados russos devem-se à combinação de uma cultura, clima e condições socioeconómicas únicas.

Benefícios:

1. Custo de vida acessível. Apesar do aumento dos preços nas grandes cidades, como Banguecoque e Phuket, a vida nas zonas provinciais continua a ser acessível. A alimentação, as rendas e os transportes são muito mais baratos do que na Rússia. Por exemplo, o aluguer de um apartamento de uma assoalhada em Pattaya custa a partir de 10 000 baht (cerca de 25 000 rublos) por mês.
2. Clima e natureza. O clima tropical permite-lhe desfrutar do verão durante todo o ano. Praias, selvas e cascatas criam condições ideais para relaxar e viver ao ar livre.
3. A simpatia dos habitantes locais. Os tailandeses caracterizam-se pela sua hospitalidade e tolerância para com os estrangeiros.

Desvantagens:

1. Barreira linguística. A maioria dos tailandeses não é fluente em inglês, o que pode dificultar a comunicação e a realização de negócios.
2. Restrições em matéria de vistos. A renovação do visto exige viagens regulares ou custos adicionais para organizar uma estadia de longa duração.
3. Diferenças culturais. O respeito pelas tradições e costumes tailandeses é obrigatório, caso contrário poderá deparar-se com mal-entendidos ou conflitos.

Cozinha tailandesa e clima tropical: ame-a ou odeie-a

Os prós e os contras de viver na Tailândia dependem em grande medida do clima e da gastronomia local. Estes dois aspectos são os factores-chave para uma estadia confortável no país. O clima tropical proporciona um clima quente durante todo o ano, mas tem as suas próprias particularidades que nem sempre são adequadas para todos. A cozinha tailandesa é conhecida pelos seus pratos picantes, salgados e doces. Os pratos mais populares são o tom yam, o pad thai, o som tam e o arroz com manga. A comida de rua é barata – uma porção de arroz e carne custará 50-60 baht (cerca de 130 rublos).

Budismo e cultura local: como afecta a vida?

Os prós e os contras de viver na Tailândia não podem ser apreciados sem compreender a cultura e a religião locais. O budismo não é apenas uma fé, mas um modo de vida que influencia o comportamento quotidiano dos tailandeses, a sua atitude perante a vida e a sua perceção do mundo.

Princípios básicos

O budismo na Tailândia é praticado por mais de 90% da população. Os seus princípios fundamentais são o respeito pelos mais velhos, a tolerância, a não-violência e a capacidade de manter a calma em todas as situações. Estes valores reflectem-se na sociedade: os tailandeses raramente demonstram agressividade e preferem resolver os conflitos pacificamente.

Os principais feriados budistas, como o Songkran (Ano Novo tailandês) e o Loy Kratong (Festival das Luzes), são amplamente celebrados em todo o país com festividades e rituais de massas.

Prós e contras de se mudar para a Tailândia para obter residência permanente

Os prós e os contras de viver na Tailândia a título permanente dependem de muitos factores: regime de vistos, custo de vida, qualidade dos cuidados médicos e nível de segurança.

Questões relacionadas com vistos e legalização da estadia

Para obter um visto de residência de longa duração na Tailândia, é necessário escolher o visto adequado:

1. Visto de pensão para pessoas com mais de 50 anos de idade.
2. Visto de negócios para quem tenciona criar a sua própria empresa.
3. Visto de estudante para quem está a aprender a língua tailandesa ou para quem está a estudar.

A especialidade da Tailândia é o sistema “Visa Ran”, que obriga a sair do país para o renovar. Este sistema é conveniente para estadias temporárias, mas desconfortável para quem planeia ficar durante muito tempo.

Seguros de saúde e cuidados de saúde

A medicina no país tem padrões elevados, mas o serviço para os estrangeiros é pago. O custo do seguro médico começa a partir de 10 000 baht por ano (cerca de 25 000 rublos). O programa cobre a maior parte dos procedimentos normais, incluindo os cuidados de urgência e os exames de rotina.

Propriedade na Tailândia: peculiaridades da compra e nuances da propriedade

Os prós e os contras de viver na Tailândia estão diretamente relacionados com a acessibilidade da habitação, a sua qualidade e a legislação aplicável aos estrangeiros. Para evitar erros, é necessário compreender em pormenor o processo de compra e de propriedade de um imóvel no país.

Tipos de bens e respetivo valor:

1. Apartamentos e flats: os estrangeiros podem ser proprietários de apartamentos em edifícios de apartamentos (condomínios) desde que não mais de 49% da área total do edifício seja propriedade de estrangeiros. Os preços dos apartamentos variam consoante a região. Em Banguecoque, o custo de um apartamento de um quarto começa nos 2,5-3 milhões de baht (aproximadamente 6,5-7,5 milhões de RUB). Em Phuket, um apartamento semelhante custará 3-4 milhões de baht.

2. Moradias e casas: os não residentes não podem ser proprietários diretos de terrenos na Tailândia, mas podem adquirir casas através de um contrato de arrendamento de longa duração, por 30 anos, com opção de renovação. Uma vivenda na costa de Phuket ou Samui custa a partir de 10 milhões de baht (cerca de 25 milhões de rublos).

O processo de compra de um imóvel:

1. Seleção do objeto e verificação dos documentos: antes da compra, o objeto é minuciosamente verificado quanto à existência de ónus e à legalidade da transação.
2. Assinatura do contrato e pagamento da caução: a caução normal é de 10% do valor do imóvel.
3. Transferência de fundos do estrangeiro: é necessária uma prova da transferência de fundos do estrangeiro para registar a transação.
4. Registo de propriedade: ao comprar um apartamento, os estrangeiros recebem um documento Chanote que confirma o direito de propriedade.

Viver na Tailândia: prós e contras para famílias com crianças

Para as famílias que planeiam mudar-se para o campo, são importantes as questões da educação, da segurança e da adaptação das crianças ao seu novo ambiente.

Vantagens:

1. Escolas internacionais: nas grandes cidades e nas zonas turísticas existem escolas internacionais com ensino em inglês. O custo do ensino varia entre 200 e 600 mil baht por ano (aproximadamente 500 mil – 1,5 milhões de rublos).
2. Clima e estilo de vida ativo: o clima quente e a proximidade do mar permitem a prática de desportos e actividades recreativas ao ar livre durante todo o ano.
3. Ambiente amigável: os tailandeses adoram crianças e tratam-nas com grande respeito e carinho.

Desvantagens:

1. Custo da educação: as escolas internacionais são caras e as instituições governamentais não são adequadas para a maioria dos expatriados devido à barreira linguística.
2. Cuidados médicos: a medicina de qualidade só está disponível em clínicas privadas e, sem seguro, o tratamento pode ser dispendioso.
3. Adaptação cultural: as crianças podem ter dificuldade em adaptar-se a uma nova cultura e a um novo ambiente linguístico.

Conclusão

Os prós e os contras de viver na Tailândia formam um quadro completo do que espera quem decide mudar-se ou comprar um imóvel neste país exótico. Os preços moderados, o clima tropical, as infra-estruturas desenvolvidas e a hospitalidade dos habitantes locais fazem do país um destino atrativo para a vida e para o investimento. As diferenças culturais, as restrições em matéria de vistos e as particularidades da legislação exigem uma preparação cuidadosa e uma abordagem informada.