Principais mitos sobre investimentos imobiliários

Página inicial » Blog » Principais mitos sobre investimentos imobiliários

Na sociedade, consolidou-se a imagem do imóvel como um valor eterno no qual se pode investir sem erro. Acredita-se que concreto e tijolo sempre trazem lucro, e metros quadrados protegem melhor contra a inflação do que o ouro. No entanto, os mitos sobre investimentos em imóveis criam uma falsa confiança e distorcem a percepção dos riscos. Para investir de forma inteligente, é necessário desmascarar e reavaliar cada equívoco, especialmente nas condições do mercado moderno, onde esquemas clássicos estão cada vez mais falhando.

Mito nº 1. Imóveis sempre valorizam

Verdade: o aumento de preços na Tailândia é cíclico e especulativo, dependendo do fluxo turístico, da atividade de desenvolvimento e da demanda internacional. De 2015 a 2019, Pattaya e Phuket demonstraram crescimento de 7 a 10% ao ano. No entanto, a partir de 2020 – durante a pandemia – os preços de imóveis usados caíram 15-20%, especialmente no segmento de condomínios em áreas sem vista para o mar.

Razões para a volatilidade:

Excesso de oferta em áreas turísticas;
Expectativas exageradas de revenda “à prova de falhas”;
Dependência da demanda estrangeira e de voos internacionais;
Diminuição do interesse dos investidores chineses;
Restrições à posse de terras por estrangeiros.

Na Tailândia, não se pode contar com um aumento constante no preço do imóvel. O mito do crescimento eterno do valor cria expectativas exageradas e leva a investimentos injustificados em imóveis, especialmente em projetos na fase de escavação.

Mito nº 2. Aluguel gera renda estável

Realidade: a renda de aluguel na Tailândia é altamente sazonal e depende da localização, tipo de propriedade e fluxo turístico. Na alta temporada (dezembro a março), propriedades em Phuket e Samui podem render até 7-9% ao ano, mas na baixa temporada (maio a setembro) podem ficar vazias por 3-5 meses.

Fatores de risco:

Paralisação devido à temporada de chuvas;
Restrições do Airbnb em algumas províncias;
Cancelamentos frequentes de reservas;
Desgaste da propriedade e necessidade de limpeza mensal;
Alta concorrência no segmento de condomínios econômicos.

Exemplo: Um apartamento de 32 m² em Kata Beach, Phuket, por $120.000, pode gerar até $7.000 brutos por ano. Mas após deduções:

30% de comissão de agência para aluguel de curto prazo;
$600-800 em serviços (lavanderia, limpeza, wifi, check-in/out);
$1.200 em renovações anuais de móveis/pequenos reparos;
$400 em impostos (total municipal e condomínio);

Rendimento final: 3,8-4,5% ao ano, se não houver períodos de vacância. A ilusão de estabilidade cria uma falsa imagem de rentabilidade para o investidor, sendo considerado um dos mitos sobre investimentos em imóveis.

Mito nº 3. Longo prazo é seguro

Verdade: possuir imóveis na Tailândia envolve nuances jurídicas, especialmente para estrangeiros. O esquema mais comum é o leasehold (arrendamento por 30 anos) com opção de renovação. Os direitos reais de propriedade (freehold) estão disponíveis apenas em projetos limitados e apenas para apartamentos (não para terrenos).

O que é importante considerar:

Propriedade de terras por estrangeiros é proibida;
Projetos podem não obter renovação do arrendamento após 30 anos;
Alguns desenvolvedores desaparecem após a conclusão da construção, deixando problemas de gestão;
Impossibilidade de alugar via Booking.com ou Airbnb sem permissões especiais.

Manter um imóvel por 10-20 anos só faz sentido com uma estratégia clara de operação, compreensão da forma de posse e reserva para manutenção.

Mito nº 4. Investir em imóveis comerciais gera mais lucro

Acredita-se que escritórios, armazéns e espaços comerciais sejam mais rentáveis do que residências. Na prática, o imóvel comercial requer mais controle e é altamente sensível a crises econômicas. Após a pandemia, mais de 30% dos escritórios em Moscou mudaram para um formato de aluguel flexível ou permaneceram vazios. Os centros comerciais nas regiões estão perdendo inquilinos, e os clusters empresariais exigem modernização constante.

O imóvel comercial gera prejuízos se:

O inquilino encerra as atividades;
O formato de locação torna-se obsoleto (por exemplo, call centers ou mini-escritórios);
As férias locatícias se prolongam por meses;
Os custos de reparo excedem a receita mensal;
Mudanças regulatórias proíbem determinadas atividades.

Os mitos sobre investimentos em imóveis no segmento comercial criam expectativas exageradas de rentabilidade, ignorando a necessidade de experiência e gestão.

Mito nº 5. Quanto mais barato, melhor

Imóveis baratos parecem atraentes: baixos custos iniciais, rápida recuperação do investimento. No entanto, na maioria dos casos, o baixo preço significa baixa qualidade de localização. Em cidades metropolitanas, imóveis em áreas residenciais nos subúrbios podem custar 2-3 vezes menos do que no centro, mas permanecer vazios por meses.

Riscos de imóveis baratos:

Dificuldade de revenda.
Falta de infraestrutura.
Alta criminalidade na região.
Acesso de transporte inconveniente.
Infraestrutura técnica deficiente (encanamento, fiação, falta de elevadores).

A economia na entrada muitas vezes se transforma em despesas constantes para manutenção ou tentativas de “reparar mais caro”.

Mito nº 6. Hipoteca sempre aumenta a rentabilidade

Para estrangeiros, a hipoteca na Tailândia é praticamente inacessível sem visto de residência permanente ou permissão de trabalho. Mesmo com uma conta bancária, a taxa é de 7% ao ano, prazo de até 10 anos e entrada mínima de 50%.

Opções:

Compra com parcelamento do construtor (normalmente até 24 meses, sem juros).
Uso de crédito em seu país e transferência de fundos para a Tailândia.
Compra por meio de uma empresa tailandesa – um esquema complexo, associado a riscos e custos legais.

A alavancagem hipotecária na Tailândia é uma exceção, e a estratégia de “empréstimo para aluguel” quase não é aplicável aqui.

Parâmetros reais de negociações bem-sucedidas: desmistificando os investimentos imobiliários

Para evitar armadilhas, é necessário substituir suposições intuitivas por análises concretas. O investidor forma a rentabilidade considerando todos os componentes:

Preço inicial por m²;
Rendimento médio com aluguel de longo prazo – 3,5% na capital e 5,7% nas regiões;
Tempo de retorno do apartamento – de 17 a 23 anos com ocupação estável;
Imposto sobre renda de aluguel;
Custos de reparo;
Custos de manutenção – cerca de 5% da receita anual.

Os mitos sobre investimentos imobiliários desaparecem quando são substituídos por cálculos frios, métricas reais e pensamento crítico.

Verificação pela realidade – o principal filtro do investidor

Uma abordagem inteligente para o mercado imobiliário começa não com a crença em lucros garantidos, mas com uma auditoria completa das condições, localização, rentabilidade e risco. Cada propriedade requer cálculos, planejamento cenário, avaliação de liquidez, análise de ofertas vizinhas. Convicções superficiais e mitos sobre investimentos imobiliários levam a erros que custam caro. Aquele que não idealiza metros quadrados, mas os gerencia como um ativo, vivo, exigindo atenção, investimentos e ajuste de estratégia, é quem vence.

Publicações relacionadas

Onde comprar imóveis na Tailândia: uma visão geral das melhores regiões

Você já pensou que comprar imóveis na Tailândia não é apenas um investimento, mas uma verdadeira arte da estratégia? A região exótica oferece muitas oportunidades, desde vilas de luxo à beira-mar até apartamentos aconchegantes no centro empresarial. Se você sonha não apenas com belas vistas, mas também com um investimento inteligente, é hora de entender quais regiões são as mais adequadas.

Bangcoc: a cidade do futuro para investidores ambiciosos

Bangcoc é o maior centro financeiro e comercial do país. Aqui estão concentrados distritos de escritórios, centros comerciais e complexos residenciais de elite. Por isso, muitos investidores o consideram um dos lugares mais promissores para investir em imóveis. Comprar imóveis na Tailândia na capital pode ser tanto para residência própria quanto para aluguel. Os apartamentos em arranha-céus são muito procurados, proporcionando aos moradores o máximo conforto e proximidade com as atividades comerciais.

Pattaya: um paraíso econômico para investidores

Pattaya há muito tempo conquistou popularidade entre aqueles que procuram imóveis baratos, mas promissores. A cidade está em constante desenvolvimento, atraindo tanto turistas quanto compradores estrangeiros. Apartamentos e pequenas vilas localizadas perto das praias são especialmente procurados. A vantagem da região é o fluxo constante de visitantes durante todo o ano, tornando o investimento em aluguel aqui uma fonte estável de renda.

Outras vantagens:

preços acessíveis – o custo dos imóveis aqui é mais baixo do que em Phuket;
desenvolvimento de infraestrutura – a cidade está crescendo rapidamente, com novos complexos residenciais e centros comerciais sendo construídos;
alta demanda por aluguel – o status de resort torna Pattaya atraente para aluguéis de curto prazo.

Phuket: elite resort com perspectivas

No segmento premium, Phuket é indiscutivelmente o líder. É uma das regiões mais caras e prestigiadas do país, onde os investidores preferem comprar vilas e apartamentos de luxo. Comprar imóveis na Tailândia nesta ilha é vantajoso para aqueles que esperam um alto retorno do aluguel. O resort é popular entre turistas abastados, o que significa que propriedades de elite são sempre procuradas.

Samui: uma ilha para quem valoriza a solidão

Samui combina natureza e conforto, tornando-o um lugar ideal para comprar imóveis. Ao contrário dos centros turísticos barulhentos, aqui há um ritmo de vida tranquilo. Investir em imóveis na Tailândia em Samui é justificado para aqueles que veem a compra não apenas como um negócio, mas como uma oportunidade de desfrutar da tranquilidade da ilha. Vilas com vista panorâmica para o oceano, complexos residenciais fechados e pequenos apartamentos atraem compradores em busca de harmonia e privacidade.

Hua Hin: um canto aristocrático com conforto europeu

Hua Hin é um lugar único que combina o tradicional charme tailandês com o estilo de vida europeu. É preferido por pessoas abastadas, o que se reflete na política de preços dos imóveis. As melhores regiões da Tailândia para comprar imóveis incluem Hua Hin devido ao seu mercado estável e infraestrutura desenvolvida. A cidade possui complexos residenciais de prestígio, campos de golfe, escolas internacionais e instalações médicas.

Razões-chave pelas quais a propriedade em Hua Hin continua sendo procurada:

popularidade entre compradores abastados – europeus e tailandeses ricos há muito tempo escolheram esta região para viver;
política de preços estável – a propriedade aqui é menos suscetível a flutuações de mercado;
infraestrutura confortável – a presença de estabelecimentos de alto nível torna a cidade atraente para residência permanente.

Apartamento ou vila: o que escolher?

A escolha entre apartamentos e vilas depende de seus objetivos. Para quem planeja alugar propriedades, apartamentos em grandes cidades ou áreas turísticas são a opção ideal. Eles são mais fáceis de manter e a demanda por aluguel de curto prazo é maior. Vilas são adequadas para aqueles que desejam combinar a residência própria com a possibilidade de aluguel a longo prazo. Em áreas de prestígio, essas propriedades proporcionam um retorno estável, especialmente se estiverem perto de praias e rotas turísticas.

Dicas adicionais para investidores

Antes de comprar imóveis na Tailândia, é importante considerar vários fatores. Em primeiro lugar, é crucial estudar os aspectos legais. O país tem uma lei que restringe a compra de terras por estrangeiros, então a aquisição de uma vila é possível através de arrendamento de longo prazo ou criação de uma empresa. Em segundo lugar, é necessário entender os impostos e despesas adicionais. Além do custo do imóvel, existem taxas de registro e manutenção da propriedade. Em terceiro lugar, a escolha do construtor desempenha um papel fundamental. Empresas confiáveis oferecem serviços de garantia e condições flexíveis de negociação.

Ao considerar investimentos em imóveis na Tailândia, também é importante analisar a demanda por aluguel. Em grandes cidades e resorts populares, pode-se esperar um lucro estável, enquanto em regiões menos desenvolvidas, a rentabilidade pode ser menor. No entanto, tais lugares são promissores para investimentos a longo prazo, pois o valor dos imóveis lá tende a aumentar.

Onde comprar imóveis na Tailândia: conclusões

Onde comprar imóveis na Tailândia? Tudo depende dos seus objetivos. Se você deseja uma vida dinâmica no centro dos negócios, escolha Bangcoc. Se o foco são investimentos em imóveis de resort, Phuket ou Pattaya são excelentes opções. Para quem valoriza a solidão e a harmonia, Samui é adequado, enquanto os amantes de estabilidade e alto padrão de vida podem considerar Hua Hin. O mais importante é levar em consideração as características de cada região, analisar as perspectivas de crescimento e abordar a compra com uma compreensão clara de seus objetivos. Uma escolha inteligente permitirá não apenas preservar, mas também aumentar seu capital, tornando os investimentos o mais lucrativos possível.

Agosto 19, 2025

Porque é que comprar um apartamento na Tailândia não é tão difícil como parece

Comprar um imóvel num país estrangeiro parece assustador, mas não é tão assustador como parece à primeira vista. Muitos dos potenciais compradores deparam-se com uma série de questões quando começam a pensar em como comprar um apartamento na Tailândia: desde aspectos legais pouco claros até encontrar parceiros fiáveis. O principal problema é a falta de informação e a assustadora imprevisibilidade das nuances jurídicas asiáticas. Felizmente, é possível compreender como tudo funciona, e nós dizemos-lhe em pormenor como evitar erros e tornar o processo tão transparente quanto possível.

Particularidades jurídicas da compra de um apartamento na Tailândia: como funciona a propriedade para os estrangeiros?

Os estrangeiros não podem possuir diretamente terrenos na Tailândia, mas um apartamento é uma questão diferente. A lei permite-lhe ser proprietário de um apartamento num complexo se pelo menos 51% for propriedade de cidadãos tailandeses. Existem duas possibilidades:

A propriedade plena é a opção mais atractiva para os estrangeiros, uma vez que permite obter a propriedade total do apartamento. A pessoa torna-se proprietária e regista os seus direitos junto do Departamento de Terras, o que lhe dá garantias durante um longo período de tempo.
Arrendamento – um contrato de arrendamento a longo prazo, normalmente por 30 anos com uma opção de renovação por mais 30+30 anos. Esta opção é adequada para quem planeia viver na Tailândia mas não quer fazer um investimento a longo prazo.

Para adquirir um imóvel neste país, é necessário ter em conta todas as restrições legais e analisar cuidadosamente as condições de propriedade.

Documentos necessários para comprar e fases do registo de propriedade na Tailândia

Para comprar um apartamento na Tailândia, é necessário passar por várias etapas e preparar um determinado pacote de documentos. Não é um processo difícil se souber o que o espera. Então, que documentos devo preparar?

Passaporte – prova a sua identidade e confirma a sua elegibilidade para comprar.
O contrato de compra e venda é o documento principal que fixa todos os termos e condições da transação.
Confirmação da transferência de fundos – necessária para confirmar que o dinheiro foi recebido na Tailândia sob a forma de moeda estrangeira.
O certificado de propriedade (Chanote) é o documento mais importante que certifica os direitos sobre os bens imóveis.

As etapas incluem a assinatura de um contrato preliminar, o pagamento de um depósito, a transferência de fundos para a conta do vendedor, a assinatura de um contrato de venda e o registo dos direitos no departamento fundiário. O processo de aquisição de um bem pode ser organizado de forma bastante rápida e transparente.

Preços dos apartamentos na Tailândia: como não ser apanhado de surpresa?

Nas zonas turísticas mais populares, como Phuket ou Pattaya, os preços começam nos 2,5 a 5 milhões de baht por um pequeno apartamento. Em Banguecoque, os preços dos apartamentos nos bairros centrais podem atingir 10-15 milhões de baht ou mais. Mas como é que se sabe se um apartamento vale o dinheiro?

É importante recordar: se o preço parecer demasiado baixo, pode ser um sinal de problemas com os documentos ou de defeitos ocultos. É sempre aconselhável verificar o estatuto legal dos metros quadrados e pedir um Chanote – um certificado de propriedade. Esta é a única forma de se certificar de que a propriedade vale realmente o dinheiro declarado e que a transação é segura.

Como escolher um apartamento na Tailândia para viver ou alugar?

A escolha depende de muitos factores: localização, infra-estruturas, vista da janela, proximidade do mar ou dos principais centros de transporte. Se o objetivo é comprar um apartamento na Tailândia para sua própria residência, escolha um bairro com infra-estruturas desenvolvidas, onde haja lojas, escolas, parques. Boas opções – Sukhumvit ou Sathon, onde tudo está a uma curta distância.

Se for comprar um apartamento para alugar, vale a pena considerar a atração turística da zona. Phuket e Pattaya são ideais para este efeito, devido ao grande fluxo de turistas durante todo o ano. A gestão da propriedade é também uma consideração importante – muitos proprietários preferem contratar uma empresa de gestão de propriedades para vigiar o estado da propriedade e garantir uma entrega sem problemas.

Impostos sobre a propriedade e hipotecas na Tailândia: o que precisa de saber?

O sistema fiscal pode parecer complicado, mas na realidade tudo é bastante transparente. Quando se compra um imóvel, paga-se uma taxa de registo, que corresponde a 2% do valor do imóvel. Há também um imposto de transferência (geralmente 1%) e um imposto de selo, que é de 0,5%. Se decidir comprar um apartamento na Tailândia para fins comerciais, pagará um imposto especial sobre as actividades comerciais, que é de 3,3%.

Pode otimizar os seus custos fiscais se acordar previamente com o vendedor a divisão dos custos. Na Tailândia, é prática corrente o vendedor e o comprador dividirem os impostos a meio, o que torna o negócio favorável para ambas as partes.

Hipotecas imobiliárias na Tailândia: dicas de financiamento

Obter uma hipoteca para um estrangeiro não é fácil, mas é possível. Alguns bancos, como o Bangkok Bank ou o UOB, oferecem programas de hipoteca para não residentes. A principal condição é a disponibilidade de rendimentos, que pode ser confirmada, bem como um pagamento inicial de 30% a 50% do valor do apartamento. As taxas de juro variam entre 5% e 7% ao ano, consoante as condições do contrato e o historial de crédito do mutuário.

Conselho: antes de se dirigir ao banco, é preferível aconselhar-se previamente com um especialista que lhe dirá quais os documentos necessários e como aumentar as hipóteses de aprovação da hipoteca. Isto ajudará a evitar surpresas desagradáveis e a poupar tempo.

Conclusão e algumas dicas práticas

A decisão de comprar um apartamento na Tailândia é uma verdadeira oportunidade para quem sonha em ter o seu próprio cantinho à beira-mar ou quer fazer um investimento rentável. É importante estudar todos os aspectos legais, preparar os documentos, avaliar corretamente o valor da habitação e ter em conta as obrigações fiscais. Seguindo estas recomendações, a compra será um processo agradável e seguro.

Lembre-se que o estudo competente de todas as fases da transação e a atenção cuidadosa aos detalhes – a chave para uma compra bem sucedida. Não tenha medo de procurar aconselhamento e aproveite todas as oportunidades para tornar o seu sonho realidade.

Agosto 19, 2025