Mercado imobiliário de Phuket em 2025: como o segmento de resorts mudou

O mercado imobiliário de Phuket está demonstrando um crescimento estável e alta atividade por parte de investidores estrangeiros. A Tailândia está se recuperando após as restrições pandêmicas, e a zona turística está se tornando novamente atraente para investimentos de longo prazo. A razão é óbvia – alta liquidez, baixo custo de entrada e fluxo estável de turistas, tornando os investimentos imobiliários na cidade especialmente relevantes.

O interesse de mercado na ilha é sustentado não apenas por turistas, mas também por expatriados. Muitos preferem passar o inverno na Tailândia, e alguns permanecem permanentemente. Essas necessidades criam uma demanda estável por aluguéis, o que, por sua vez, garante renda de aluguel e rápida recuperação do investimento.

O que os estrangeiros podem comprar em Phuket: nuances importantes

Não todas as formas de propriedade estão disponíveis para cidadãos estrangeiros. No entanto, as restrições são menores do que parecem à primeira vista.

Vamos considerar mais detalhadamente as opções de aquisição no mercado imobiliário de Phuket:

• apartamentos em condomínios – podem ser adquiridos em plena propriedade privada;
• vilas através de arrendamento de longo prazo – até 90 anos sob um esquema de leasing;
• propriedades através de uma empresa tailandesa – forma jurídica para possuir terras;
• projetos de investimento de construtores – com contrato de arrendamento fixo;
• propriedade comercial – mais frequentemente através do registro de uma empresa.

É exatamente nesse formato – a compra de imóveis na Tailândia por estrangeiros – que mais frequentemente ocorre através da aquisição de um apartamento, e não de terra, o que é legalmente mais simples e rápido.

Preços e rentabilidade: o que está acontecendo no mercado imobiliário de Phuket

Em 2025, os preços dos imóveis continuam a subir, o que é especialmente evidente no segmento de residências premium e apartamentos à beira-mar. O custo médio dos apartamentos aumentou 8-10% em comparação com o ano anterior. As vilas se valorizaram ainda mais – a demanda é estável e a oferta é escassa.

A rentabilidade depende diretamente da localização. Os centros turísticos – Patong, Kata, Karon – garantem rápida recuperação devido a aluguéis de curto prazo. A rentabilidade média é de 5-7% ao ano, e nos meses de pico pode chegar a 9-10%.

Aqueles que adquiriram uma propriedade ainda na fase de construção em 2025 estão vendo um aumento de até 20% na valorização, tornando os investimentos em imóveis na ilha especialmente lucrativos a longo prazo.

O que observar ao escolher uma propriedade?

Ao escolher uma propriedade em Phuket, é importante considerar não apenas o preço, mas também uma série de fatores que afetam diretamente a rentabilidade e a estabilidade dos investimentos.

O critério chave é a localização da propriedade – quanto mais popular entre os turistas, maior o potencial de lucro com aluguéis. A proximidade da praia também é importante: essa localização torna a propriedade mais líquida e procurada para aluguéis de curto prazo.

A presença de uma empresa de gestão profissional permite minimizar a participação do proprietário, o que é especialmente relevante para investidores que residem fora do país. A transparência legal da transação e a posse de todos os documentos desempenham um papel crucial na segurança dos investimentos.

Uma vantagem adicional pode ser um contrato garantido, prevendo uma renda fixa de aluguel por um período pré-acordado.

Todos esses parâmetros em conjunto permitem escolher um ativo com alta rentabilidade e riscos legais ou operacionais mínimos.

Quais são os custos envolvidos em uma transação no mercado imobiliário de Phuket

A compra não se resume apenas ao pagamento da propriedade. Existem uma série de despesas obrigatórias que cada pessoa que entra no mercado imobiliário de Phuket deve considerar. Vamos analisar os parâmetros mais detalhadamente:

• imposto sobre a aquisição – 2-3% do valor da transação;
• taxa de registro – taxa fixa ao registrar a transação;
• manutenção do complexo – pagamentos mensais pela segurança, piscina, infraestrutura;
• gestão – até 30% da receita vai para a empresa de gestão;
• comissão ao agente – até 5% do valor da propriedade.

Todas as despesas fazem parte da estrutura padrão que acompanha a compra de propriedade. Elas não são críticas, mas desempenham um papel no cálculo da rentabilidade e do prazo de recuperação.

Vantagens do investimento

A razão pela qual a região da Tailândia continua a atrair a atenção dos investidores está na combinação de estabilidade, regras transparentes e condições favoráveis para investimentos.

O mercado imobiliário de Phuket está demonstrando um crescimento de preços sólido, e devido à infraestrutura desenvolvida – com estradas de qualidade, instalações médicas, escolas e centros comerciais – a região se torna confortável não apenas para turistas, mas também para residência permanente.

Uma vantagem adicional é a política fiscal: não há imposto sobre ganhos de capital, e as taxas na compra são fixas e previsíveis. A alta demanda por aluguéis é impulsionada pelo fluxo constante de turistas e pelo crescente número de expatriados, tornando os investimentos especialmente atraentes em termos de renda passiva.

A posição da região é fortalecida pela taxa de câmbio estável da baht tailandesa, que permite realizar transações em condições vantajosas.

Todas essas vantagens tornam a compra de imóveis em Phuket não apenas uma estratégia sensata em meio à instabilidade global, mas também uma oportunidade para combinar lazer com um investimento lucrativo.

Temporadas e aluguel: quando ganhar mais

A alta temporada na ilha vai de novembro a março. Nesse período, o fluxo turístico é máximo, e a demanda por aluguéis é alta. Este é o melhor momento para obter o máximo de renda com aluguéis. Na baixa temporada, no verão, a ocupação diminui, mas a estabilidade é mantida devido aos aluguéis de longo prazo de expatriados e nômades digitais.

Para evitar períodos de baixa ocupação, muitos proprietários trabalham com empresas de gestão que otimizam a ocupação mesmo fora de temporada, oferecendo condições flexíveis de hospedagem e promoções.

Mercado imobiliário de Phuket: conclusões

O mercado imobiliário de Phuket em 2025 continua sendo um dos mais estáveis e promissores do Sudeste Asiático. Para cidadãos estrangeiros, estão disponíveis esquemas de compra transparentes, e as vantagens do investimento são evidentes – preços em alta, infraestrutura desenvolvida, baixos impostos e alta liquidez.

Se você está considerando comprar uma propriedade em Phuket, é importante considerar não apenas o preço por metro quadrado, mas também todas as despesas associadas. Com uma abordagem inteligente, o investidor pode contar com uma rentabilidade estável, valorização do ativo e uma renda passiva confiável em meio a um resort exótico.