Рынок недвижимости Пхукета в 2025 году: как изменился курортный сегмент

Рынок недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивый рост и высокую активность со стороны иностранных инвесторов. Таиланд восстанавливает позиции после пандемийных ограничений, а курортная зона вновь становится привлекательной для долгосрочного капитала. Причина очевидна — высокая ликвидность, низкий порог входа и стабильный поток туристов, что делает инвестиции в недвижимость города особенно актуальными.

Рыночный интерес на острове поддерживается не только туристами, но и экспатами. Многие предпочитают проводить зимовки в Таиланде, а некоторые — остаются на постоянной основе. Такие потребности создают устойчивый спрос на аренду, что, в свою очередь, гарантирует доход от аренды и быструю окупаемость вложений.

Что могут купить иностранцы на Пхукете: важные нюансы

Иностранным гражданам доступны не все формы собственности. Однако ограничений меньше, чем кажется на первый взгляд. 

Рассмотрим варианты приобретения на рынке недвижимости Пхукета подробнее:

• апартаменты в кондоминиумах — можно оформить в полную частную собственность;
• виллы через долгосрочную аренду — до 90 лет по лизинговой схеме;
• объекты через тайскую компанию — юридическая форма для владения землей;
• инвестпроекты от застройщиков — с фиксированным контрактом аренды;
• коммерческая собственность — чаще всего через регистрацию компании.

Именно такой формат — покупка недвижимости в Таиланде иностранцами — чаще всего происходит через приобретение квартиры, а не земли, что юридически проще и быстрее.

Цены и доходность: что происходит с рынком недвижимости на Пхукете 

В 2025 году цены на имущество продолжают рост, что особенно заметно в сегменте премиальных резиденций и апартаментов у моря. Средняя стоимость квартир увеличилась на 8–10% по сравнению с предыдущим годом. Виллы подорожали еще сильнее — спрос стабилен, а предложений немного.

Доходность напрямую зависит от локации. Центры туризма — Патонг, Ката, Карон — обеспечивают быструю окупаемость за счет краткосрочной аренды. Средняя рентабельность — 5–7% годовых, а в пиковые месяцы возможен прирост до 9–10%.

Те, кто приобрел объект еще на этапе строительства, в 2025 году фиксируют рост капитализации до 20%, что делает инвестиции в островную недвижимость особенно выгодными в долгосрочной перспективе.

На что обращать внимание при выборе объекта?

При выборе жилья в Пхукете важно ориентироваться не только на цену, но и на ряд факторов, которые напрямую влияют на доходность и устойчивость инвестиций. 

Ключевым критерием выступает район расположения объекта — чем выше его популярность среди туристов, тем выше потенциальная арендная прибыль. Немаловажна и близость к пляжу: такая локация делает собственность более ликвидной и востребованной для краткосрочной аренды. 

Наличие профессиональной управляющей компании позволяет свести участие владельца к минимуму, что особенно актуально для инвесторов, проживающих за пределами страны. При этом юридическая чистота сделки и наличие полного комплекта документов играют решающую роль в безопасности вложений. 

Дополнительным преимуществом может стать гарантированный контракт, предусматривающий фиксированный доход от аренды на заранее оговоренный срок. 

Все параметры в совокупности позволяют выбрать актив с высокой окупаемостью и минимальными юридическими или эксплуатационными рисками.

Какие расходы сопровождают сделку на рынке недвижимости Пхукета

Покупка — не только оплата объекта. Есть ряд обязательных трат, которые должен учитывать каждый, кто выходит на рынок недвижимости Пхукета. Рассмотрим параметры подробнее:

• налог на приобретение — 2–3% от суммы сделки;
• регистрационный сбор — фиксированная пошлина при оформлении сделки;
• обслуживание комплекса — ежемесячные платежи за охрану, бассейн, инфраструктуру;
• управление — до 30% дохода уходит управляющей компании;
• комиссия агенту — до 5% от стоимости жилья.

Все затраты входят в стандартную структуру, сопровождающую покупку имущества. Они не критичны, но играют роль в расчете рентабельности и сроков окупаемости.

Плюсы инвестирования 

Причина, по которой регион Таиланда продолжает привлекать внимание инвесторов, кроется в сочетании стабильности, прозрачных правил и выгодных условий для вложений. 

Рынок недвижимости на Пхукете демонстрирует уверенный рост цен, а благодаря развитой инфраструктуре — с качественными дорогами, медицинскими учреждениями, школами и торговыми центрами — регион становится комфортным не только для туристов, но и для постоянного проживания. 

Дополнительным преимуществом служит налоговая политика: отсутствует налог на прирост капитала, а сборы при покупке фиксированы и предсказуемы. Высокий спрос на аренду формируется за счет постоянного потока туристов и растущего числа экспатов, что делает инвестиции особенно привлекательными в контексте пассивного дохода. 

Укрепляет позицию региона и стабильный валютный курс тайского бата, который позволяет совершать сделки на выгодных условиях. 

Все преимущества делают покупку недвижимости на Пхукете не только разумной стратегией в условиях глобальной нестабильности, но и возможностью совместить отдых с доходной инвестицией.

Сезонность и аренда: когда зарабатывать больше

Высокий сезон на острове длится с ноября по март. В такой период туристический поток максимально насыщен, и спрос на аренду жилья — пиковый. Это лучшее время для получения максимального дохода от аренды. В низкий сезон, летом, заполняемость снижается, но сохраняется стабильность за счет долгосрочной аренды от экспатов и цифровых кочевников.

Чтобы избежать простоев, многие владельцы работают с управляющими компаниями, которые оптимизируют загрузку даже вне сезона, предлагая гибкие условия размещения и акции.

Рынок недвижимости Пхукета: выводы

Рынок недвижимости Пхукета в 2025 году остается одним из самых стабильных и перспективных в Юго-Восточной Азии. Для иностранных граждан предусмотрены прозрачные схемы покупки, а плюсы инвестирования очевидны — растущие цены, развитая инфраструктура, низкие налоги и высокая ликвидность.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, важно учитывать не только цену за квадратный метр, но и все сопутствующие расходы. При грамотном подходе инвестор может рассчитывать на стабильную рентабельность, рост стоимости актива и надежный пассивный доход на фоне экзотического курорта.