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सुनहरे समुद्र तटों, विदेशी व्यंजनों और अनूठी संस्कृति के साथ एक उष्णकटिबंधीय स्वर्ग — यह है कि कितने लोग थाईलैंड की कल्पना करते हैं । इस देश ने लंबे समय से रूस और दुनिया के अन्य हिस्सों से रहने की सस्ती लागत, हल्के जलवायु और निवेश के अवसरों के कारण प्रवासियों को आकर्षित किया है । लेकिन एक एशियाई देश में जाने के लिए सभी पहलुओं के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है: जलवायु से लेकर अचल संपत्ति तक, संस्कृति से लेकर नौकरशाही तक । थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष आपको यह देखने के लिए पेशेवरों और विपक्षों का वजन करने की अनुमति देते हैं कि क्या देश आपके नए घर को कॉल करने लायक है ।

रूसियों के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

उष्णकटिबंधीय देश अपने विदेशीता, रहने की मध्यम लागत और व्यवसाय का संचालन करने के अवसर के साथ आकर्षित करता है । हालांकि, कई फायदों के साथ, अनुकूलन की कठिनाइयां भी हैं जिन्हें चलते समय माना जाना चाहिए । रूसी निवेशकों और एक्सपैट्स के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष अद्वितीय संस्कृति, जलवायु और सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के संयोजन के कारण हैं ।

लाभ:

1. रहने की सस्ती लागत । बैंकॉक और फुकेत जैसे प्रमुख शहरों में बढ़ती कीमतों के बावजूद, प्रांतीय क्षेत्रों में जीवन सस्ती है । भोजन, किराये के आवास और परिवहन रूस की तुलना में बहुत सस्ते हैं । उदाहरण के लिए, पटाया में एक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर प्रति माह 10,000 बाहट (लगभग 25,000 रूबल) से खर्च होता है ।
2. जलवायु और प्रकृति । उष्णकटिबंधीय जलवायु आपको पूरे वर्ष गर्मियों का आनंद लेने की अनुमति देती है । समुद्र तट, जंगल और झरने बाहरी मनोरंजन और रहने के लिए आदर्श स्थिति बनाते हैं ।
3. स्थानीय लोगों की मित्रता। थायस अपने आतिथ्य और विदेशियों के प्रति सहिष्णुता से प्रतिष्ठित हैं ।

नुकसान:

1. भाषा बाधा। अधिकांश थायस पर्याप्त स्तर पर अंग्रेजी नहीं बोलते हैं, जिससे संचार और व्यवसाय अधिक कठिन हो सकता है ।
2. वीजा प्रतिबंध. वीजा के विस्तार के लिए लंबी अवधि के प्रवास के लिए नियमित यात्रा या अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है ।
3. सांस्कृतिक अंतर। थाई परंपराओं और रीति-रिवाजों का सम्मान अनिवार्य है, अन्यथा आपको गलतफहमी या संघर्ष का सामना करना पड़ सकता है ।

थाई भोजन और उष्णकटिबंधीय जलवायु: प्यार या नफरत

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष काफी हद तक जलवायु और स्थानीय व्यंजनों पर निर्भर करते हैं । देश में आरामदायक रहने के लिए ये दो पहलू महत्वपूर्ण कारक हैं । उष्णकटिबंधीय जलवायु पूरे वर्ष गर्म मौसम प्रदान करती है, लेकिन इसकी अपनी विशेषताएं हैं जो हमेशा सभी के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । थाई व्यंजन अपने मसालेदार, मसालेदार और मीठे व्यंजनों के लिए जाना जाता है । लोकप्रिय व्यंजनों में चावल के साथ टॉम याम, पैड थाई, सोम टैम और आम शामिल हैं । स्ट्रीट फूड सस्ता है-मांस के साथ चावल परोसने पर 50-60 बाहट (लगभग 130 रूबल) खर्च होंगे ।

बौद्ध धर्म और स्थानीय संस्कृति: यह जीवन को कैसे प्रभावित करता है?

स्थानीय संस्कृति और धर्म को समझे बिना थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों की सराहना नहीं की जा सकती । बौद्ध धर्म केवल एक विश्वास नहीं है, बल्कि जीवन का एक तरीका है जो थायस के दैनिक व्यवहार, जीवन के प्रति उनके दृष्टिकोण और दुनिया की धारणा को प्रभावित करता है ।

बुनियादी सिद्धांत

थाईलैंड में बौद्ध धर्म 90% से अधिक आबादी द्वारा प्रचलित है । मुख्य सिद्धांत बड़ों के प्रति सम्मान, सहिष्णुता, अहिंसा और किसी भी स्थिति में शांत रहने की क्षमता है । ये मूल्य समाज में परिलक्षित होते हैं: थायस शायद ही कभी आक्रामकता दिखाते हैं और संघर्षों को शांति से हल करना पसंद करते हैं ।

प्रमुख बौद्ध छुट्टियां जैसे सोंगक्रान (थाई नव वर्ष) और लोई क्रैथोंग (रोशनी का त्योहार) पूरे देश में व्यापक रूप से मनाया जाता है और सामूहिक समारोहों और अनुष्ठानों के साथ होता है ।

स्थायी निवास के लिए थाईलैंड जाने के पेशेवरों और विपक्ष

थाईलैंड में निरंतर आधार पर रहने के पेशेवरों और विपक्ष कई कारकों पर निर्भर करते हैं: वीजा की आवश्यकताएं, रहने की लागत, चिकित्सा देखभाल की गुणवत्ता और सुरक्षा का स्तर ।

वीजा मुद्दे और ठहरने का वैधीकरण

थाईलैंड में दीर्घकालिक निवास के लिए, आपको एक उपयुक्त वीजा चुनना होगा । :

1. 50 वर्ष से अधिक उम्र के व्यक्तियों के लिए पेंशन वीजा ।
2. जो लोग अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने की योजना के लिए व्यापार वीजा.
3. थाई भाषा सीखने वालों या शिक्षा प्राप्त करने वालों के लिए छात्र वीजा ।

थाईलैंड की एक विशेष विशेषता “रैन वीज़ा” प्रणाली है, जिसे इसे विस्तारित करने के लिए देश से प्रस्थान की आवश्यकता होती है । यह अस्थायी आवास के लिए सुविधाजनक है, लेकिन लंबे समय तक रहने की योजना बनाने वालों के लिए असहज है ।

चिकित्सा बीमा और स्वास्थ्य सेवा

देश में चिकित्सा के उच्च मानक हैं, लेकिन विदेशियों के लिए सेवा का भुगतान किया जाता है । चिकित्सा बीमा की लागत से शुरू होता है 10,000 बाट प्रति वर्ष (लगभग 25,000 rubles). कार्यक्रम को शामिल किया गया सबसे मानक प्रक्रियाओं सहित, आपातकालीन देखभाल और नियमित जाँच.

थाईलैंड में रियल एस्टेट: खरीद और स्वामित्व की बारीकियों की विशेषताएं

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष सीधे आवास की उपलब्धता, इसकी गुणवत्ता और विदेशियों के लिए विधायी सुविधाओं से संबंधित हैं । गलतियों से बचने के लिए, देश में अचल संपत्ति खरीदने और मालिक होने की प्रक्रिया को विस्तार से समझना आवश्यक है ।

अचल संपत्ति के प्रकार और उनकी लागत:

1. अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: विदेशी अपार्टमेंट इमारतों (कॉन्डोस) में अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं बशर्ते कि कुल भवन क्षेत्र का 49% से अधिक विदेशियों का न हो । अपार्टमेंट के लिए कीमतें क्षेत्र के आधार पर बदलती हैं । बैंकॉक में, एक कमरे के कोंडो की लागत 2.5–3 मिलियन बाहट (लगभग 6.5–7.5 मिलियन रूबल) से शुरू होती है । फुकेत में, एक समान अपार्टमेंट में 3-4 मिलियन बाहट खर्च होंगे ।
2. विला और मकान: गैर-निवासी सीधे थाईलैंड में जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों के लिए दीर्घकालिक पट्टे (लीजहोल्ड) के माध्यम से घर खरीद सकते हैं । फुकेत या कोह समुई के तट पर एक विला की कीमत 10 मिलियन बहत (लगभग 25 मिलियन रूबल) है ।

अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया:

1. ऑब्जेक्ट चयन और दस्तावेज़ सत्यापन: खरीद से पहले, ऑब्जेक्ट का गहन निरीक्षण एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति और लेनदेन की वैधता के लिए किया जाता है ।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना: मानक जमा संपत्ति के मूल्य का 10% है ।
3. विदेश से धन हस्तांतरण: लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको विदेश से धन के हस्तांतरण की पुष्टि करनी होगी ।
4. स्वामित्व का पंजीकरण: एक अपार्टमेंट खरीदते समय, विदेशियों को स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक चानोट दस्तावेज़ प्राप्त होता है ।

थाईलैंड में रहते हैं: बच्चों के साथ परिवारों के लिए पेशेवरों और विपक्ष

देश में जाने की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए, शिक्षा, सुरक्षा और बच्चों के नए वातावरण के अनुकूलन के मुद्दे महत्वपूर्ण हैं ।

लाभ:

1. अंतर्राष्ट्रीय स्कूल: अंतर्राष्ट्रीय अंग्रेजी भाषा के स्कूल प्रमुख शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में संचालित होते हैं । ट्यूशन शुल्क प्रति वर्ष 200 से 600 हजार बहत (लगभग 500 हजार — 1.5 मिलियन रूबल) तक है ।
2. जलवायु और सक्रिय जीवन शैली: गर्म जलवायु और समुद्र से निकटता आपको पूरे वर्ष ताजी हवा में व्यायाम और आराम करने की अनुमति देती है ।
3. दोस्ताना माहौल: थायस बच्चों से प्यार करते हैं और उनके साथ बहुत सम्मान और देखभाल करते हैं ।

नुकसान:

1. शिक्षा की लागत: अंतर्राष्ट्रीय स्कूल महंगे हैं, और सरकारी संस्थान भाषा की बाधा के कारण अधिकांश प्रवासियों के लिए उपयुक्त नहीं हैं ।
2. चिकित्सा देखभाल: गुणवत्ता वाली दवा केवल निजी क्लीनिकों में उपलब्ध है, और बीमा के बिना उपचार महंगा हो सकता है ।
3. सांस्कृतिक अनुकूलन: बच्चों को एक नई संस्कृति और भाषा के माहौल के अनुकूल होने में कठिनाई हो सकती है ।

निष्कर्ष

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों ने इस विदेशी देश में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने या खरीदने का फैसला करने वालों की प्रतीक्षा की एक पूरी तस्वीर बनाई है । उचित मूल्य, उष्णकटिबंधीय जलवायु, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और स्थानीय निवासियों का आतिथ्य देश को रहने और निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है । सांस्कृतिक अंतर, वीजा प्रतिबंध और विधायी बारीकियों के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी और एक सूचित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है ।

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है । 15,000 में 2024 से अधिक पंजीकृत लेनदेन द्वारा पुष्टि की गई विदेशी खरीदारों की बढ़ती मांग, थाई बाजार में निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करती है ।

सफलतापूर्वक थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद की मांग रूसी निवेशकों के लिए, यह खाते में स्थानीय कानून और बाजार की बारीकियों लेना महत्वपूर्ण है । इस लेख में, हम उन प्रमुख पहलुओं को देखेंगे जो खरीद प्रक्रिया को यथासंभव कुशल और सुरक्षित बनाने में मदद करेंगे ।

बाजार की शारीरिक रचना: विशिष्ट कानूनी तंत्र

राज्य का आर्थिक क्षेत्र एक अच्छी तरह से परिभाषित कानूनी योजना पर आधारित है । कानूनी मानदंड गैर-निवासियों द्वारा 49% तक की राशि में सुविधाओं के स्वामित्व की हिस्सेदारी पर एक ऊपरी सीमा निर्धारित करते हैं । ऐसी नीति निवेश के आकर्षण को बढ़ाती है । थाई अचल संपत्ति बाजार में “फ्रीहोल्ड” और “लीजहोल्ड”की विशेषता है ।

पहला प्रारूप कोटा के भीतर प्रत्यक्ष स्वामित्व की गारंटी देता है, जबकि दूसरा दीर्घकालिक पट्टे की गारंटी देता है, जिसे एक निश्चित अवधि के बाद बढ़ाया जाता है । प्रत्येक चरण स्थापित करों के साथ है, उदाहरण के लिए, अनुमानित मूल्य के लगभग 2% की राशि में लेनदेन के पंजीकरण के लिए एकमुश्त शुल्क ।

वास्तविक आंकड़े बताते हैं कि विदेशी पूंजी के आकर्षण से जुड़े हर लेनदेन भूमि विभागों और वित्तीय अधिकारियों के अनिवार्य नियंत्रण से गुजरता है । बड़े शहरों में थाईलैंड में अचल संपत्ति की रूसी मांग स्थिर रुचि को दर्शाती है: प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में कॉन्डोमिनियम से संबंधित सभी लेनदेन का लगभग 10% रूसी नागरिकों या गैर-निवासियों की अन्य श्रेणियों की भागीदारी के साथ होता है ।

समझौतों की बारीकियां: प्रमुख अनुबंध और दायित्व

लेनदेन के प्रत्येक चरण के लिए, निवेशक के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी औपचारिकता आवश्यक है । लेनदेन के सभी पहलुओं को विनियमित करने वाले समझौते के समापन से शर्तों की पारदर्शिता की गारंटी है । दस्तावेजों का मानक पैकेज उनके विदेशी मूल की पुष्टि और वस्तु के पंजीकरण के साथ धन के गैर-नकद हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है । पार्टियों के दायित्वों की पूरी सूची अनुबंध में तय की गई है, जो थाई कानून के मानदंडों के अनुसार तैयार की गई है ।

रूस के लिए एक संपत्ति के रूप में थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण के बारे में 3-4 सप्ताह लगते हैं । समय सीमा के अनुपालन के लिए दंड हैं । जुर्माना राशि कुल लागत का 1-2% तक पहुंच सकती है । प्रक्रिया की शुरुआत में उचित कानूनी विश्लेषण एक पूर्ण लेनदेन की संभावना को बढ़ाता है, छिपे हुए भुगतान और बाद के मुकदमेबाजी के जोखिमों को समाप्त करता है ।

एक रूसी के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: समाधान

विदेशी (रूसी सहित) निवेशक जो थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उन्हें स्थानीय कानून द्वारा निर्धारित कई प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है । विशेष रूप से, भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व उनके लिए उपलब्ध नहीं है । वैकल्पिक विकल्प भूमि का दीर्घकालिक पट्टा या विदेशी कोटा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम की खरीद है । स्वामित्व की प्रकृति कानूनी मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती है, और एक विदेशी नागरिक (निवासी या अनिवासी) की स्थिति स्वामित्व के उपलब्ध रूपों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है । इस संबंध में, कई विदेशी थाईलैंड में अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने में विशेषज्ञता वाले बिचौलियों और कानून फर्मों की सेवाओं का सहारा लेते हैं ।

वकील अपनी सेवाओं के लिए लगभग $500-700 का शुल्क लेते हैं, और परमिट को पूरा होने में 2-3 सप्ताह लगते हैं । एक सावधान दृष्टिकोण आपको समस्याग्रस्त संपत्ति प्राप्त करने के जोखिम के बिना सिद्ध प्रक्रियाओं के ढांचे के भीतर रूसियों के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति की ठीक से व्यवस्था करने की अनुमति देता है ।

स्थानीय वास्तविकताओं के संदर्भ में विक्रेता और खरीदार की भूमिका

किसी भी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया में कई प्रतिभागी शामिल होते हैं । आंतरिक बाजार एक ऐसा वातावरण बनाता है जहां विक्रेता भूमि संसाधन विभाग में अधिनियम के पंजीकरण के माध्यम से अधिकारों की वैधता की पुष्टि करता है । उसी समय, खरीदार आधिकारिक रजिस्टरों से अर्क का अनुरोध करके वस्तु की सफाई की जांच करता है । यह अभ्यास संपार्श्विक या छिपे हुए ऋण द्वारा चिह्नित समस्याग्रस्त गुणों के अधिग्रहण को बाहर करता है । उल्लंघन पाए जाने पर थाई विभागों को रूसियों के लिए संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है ।

मामूली अपार्टमेंट से लेकर प्रतिष्ठित विला तक

थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर बदलती हैं । तो, लगभग 30 एम 2 के क्षेत्र के साथ बैंकॉक के बाहरी इलाके में एक छोटे से स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 50-60 हजार डॉलर होगी, जबकि अंडमान सागर के तट पर एक समान आकार के एक कुलीन विला की कीमत 300 से 400 हजार डॉलर और उससे अधिक हो सकती है । फुकेत जैसे रिज़ॉर्ट क्षेत्र निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जिससे कीमतें अधिक होती हैं । औसतन, फुकेत में अचल संपत्ति की लागत मुख्य भूमि पर समान संपत्तियों की कीमतों की तुलना में 20-30% अधिक है ।

कुछ मामलों में, फुकेत में अचल संपत्ति समुद्र तटों, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च किराये की क्षमता के निकटता के कारण रूसियों के लिए रुचि रखती है । राजधानी एक अधिक व्यावसायिक वातावरण प्रदान करती है, तट एक रिसॉर्ट जीवन शैली है, पटाया एक सार्वभौमिक संतुलन है: यहां औसत संपत्ति की कीमतें 1,200 — 1,500 डॉलर प्रति एम 2 हैं, जबकि बैंकॉक के केंद्र में समान मीटर 2,000 – 2,200 डॉलर तक पहुंचते हैं ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदना रूसियों के लिए स्थिर निवेश आकर्षण की गारंटी देता है:

1. भौगोलिक विशेषताएं। समुद्र, पर्यटन केंद्रों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों से निकटता ।
2. बुनियादी ढांचे का स्तर । शॉपिंग मॉल, रेस्तरां, मेडिकल क्लीनिक, फिटनेस क्लब, पानी के खेल में संलग्न होने का अवसर ।
3. कानूनी पहलू। कॉन्डोमिनियम की खरीद के लिए एक विदेशी कोटा की उपलब्धता, दस्तावेजों का एक स्पष्ट पैकेज और विदेशी निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण प्रतिबंधों की अनुपस्थिति ।

रूसियों के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट: संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज

रूसी संघ के नागरिकों के लिए संपत्ति का अधिग्रहण पूरी तरह से पहचान जांच के साथ है । निवेश के लिए धन के स्रोत की पुष्टि, एक त्रुटिहीन क्रेडिट इतिहास और आंतरिक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता होती है । रूसी औपचारिक प्रक्रियाओं के लिए अपने पासपोर्ट, वित्तीय विवरण, बैंक विवरण और आय की जानकारी प्रस्तुत करते हैं ।

कानून रूसी संघ के निवेशकों को समान बाजार सहभागियों के रूप में मानता है । बैंकिंग नियंत्रण, कांसुलर चेक और पूंजी प्रवाह के आधिकारिक चैनलों की पुष्टि की एक सख्त प्रणाली धोखाधड़ी योजनाओं को बाहर करती है ।

निष्कर्ष

थाई अचल संपत्ति बाजार विस्तृत विश्लेषण, सटीक गणना और कानूनी मानदंडों की समझ पर निर्भर करता है । ऐसे कोई समाधान नहीं हैं जहां जिम्मेदारी को गिराया जा सके या औपचारिक कदम कम किए जा सकें । थाईलैंड में रियल एस्टेट रूसियों के लिए दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए एक कामकाजी उपकरण है । प्रत्येक इच्छुक निवेशक कानूनों का अध्ययन करता है, संभावनाओं की तुलना करता है, एक वस्तु का चयन करता है, और पारदर्शी शर्तों पर लेनदेन को ठीक करता है ।

किसी विदेशी देश में संपत्ति खरीदना डराने वाला लगता है, लेकिन यह उतना डरावना नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है । कई संभावित खरीदारों को सवालों के एक पूरे सेट का सामना करना पड़ता है जब वे यह पता लगाना शुरू करते हैं कि थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए: अस्पष्ट कानूनी पहलुओं से लेकर विश्वसनीय साझेदार खोजने तक । यहां मुख्य समस्या जानकारी की कमी और एशियाई कानूनी बारीकियों की भयावह अप्रत्याशितता है । सौभाग्य से, यह समझना संभव है कि सब कुछ कैसे काम करता है, और फिर हम आपको विस्तार से बताएंगे कि गलतियों से कैसे बचें और प्रक्रिया को यथासंभव पारदर्शी बनाएं ।

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने की कानूनी विशेषताएं: विदेशियों के लिए स्वामित्व कैसे काम करता है?

विदेशी सीधे थाईलैंड में जमीन नहीं ले सकते हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट एक और मामला है । कानून आपको परिसर में एक अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है यदि कम से कम 51% थाई नागरिकों का है । दो तरीके हैं:

1. विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड सबसे आकर्षक विकल्प है, क्योंकि यह उन्हें एक अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है । एक व्यक्ति मालिक बन जाता है और भूमि विभाग के साथ अधिकारों को पंजीकृत करता है, जो लंबे समय तक गारंटी प्रदान करता है ।
2. लीजहोल्ड एक दीर्घकालिक पट्टा है, आमतौर पर 30 वर्षों के लिए एक और 30+30 के लिए विस्तार करने के अधिकार के साथ । यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो थाईलैंड में रहने की योजना बनाते हैं, लेकिन दीर्घकालिक निवेश में निवेश नहीं करना चाहते हैं ।

यहां एक संपत्ति खरीदने के लिए, आपको सभी कानूनी प्रतिबंधों को ध्यान में रखना होगा और स्वामित्व की शर्तों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना होगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण की खरीद और चरणों के लिए आवश्यक दस्तावेज

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कई चरणों से गुजरना होगा और दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा । यह एक सरल प्रक्रिया है यदि आप समझते हैं कि क्या इंतजार कर रहा है । तो, आपको कौन से दस्तावेज तैयार करने होंगे?

1. पासपोर्ट-आपकी पहचान को प्रमाणित करता है और खरीद के अधिकार की पुष्टि करता है ।
2. खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो लेनदेन की सभी शर्तों को रिकॉर्ड करता है ।
3. धन के हस्तांतरण की पुष्टि यह पुष्टि करने के लिए आवश्यक है कि धन विदेशी मुद्रा के रूप में थाईलैंड में आ गया है ।
4. स्वामित्व का प्रमाण पत्र (चानोट) अचल संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है ।

पंजीकरण के चरणों में प्रारंभिक समझौते का समापन, जमा का भुगतान, विक्रेता के खाते में धन का हस्तांतरण, खरीद समझौते पर हस्ताक्षर और भूमि विभाग में अधिकारों का पंजीकरण शामिल है । किसी वस्तु को प्राप्त करने की प्रक्रिया को काफी जल्दी और पारदर्शी रूप से व्यवस्थित किया जा सकता है ।

थाईलैंड में अपार्टमेंट की कीमतें: चाल के लिए कैसे नहीं गिरना है?

फुकेत या पटाया जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, छोटे अपार्टमेंट के लिए लागत 2.5 से 5 मिलियन बहत से शुरू होती है । बैंकॉक में, केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 10-15 मिलियन बहत और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं । लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि रहने की जगह अनुरोधित धन के लायक है?

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो यह दस्तावेजों या छिपे हुए दोषों के साथ समस्याओं का संकेत हो सकता है । हमेशा वर्ग मीटर की कानूनी स्थिति की जांच करने और एक चानोट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की सिफारिश की जाती है । यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि संपत्ति वास्तव में बताए गए धन के लायक है, और लेनदेन सुरक्षित है ।

रहने या किराए पर लेने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें?

विकल्प कई कारकों पर निर्भर करता है: स्थान, बुनियादी ढांचा, खिड़की से दृश्य, समुद्र या प्रमुख परिवहन केंद्रों से निकटता । यदि लक्ष्य अपने स्वयं के रहने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदना है, तो विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक क्षेत्र चुनें, जहां दुकानें, स्कूल, पार्क हैं । अच्छे विकल्प सुखमवित या सतखोन हैं, जहां सब कुछ पैदल दूरी के भीतर है ।

यदि अपार्टमेंट किराए पर खरीदा जा रहा है, तो क्षेत्र के पर्यटक आकर्षण पर विचार करना उचित है । फुकेत और पटाया पूरे वर्ष पर्यटकों के बड़े प्रवाह के कारण इसके लिए आदर्श हैं । संपत्ति प्रबंधन भी एक महत्वपूर्ण पहलू है — कई मालिक एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना पसंद करते हैं जो रहने की जगह की स्थिति की निगरानी करेगा और निर्बाध किराये को सुनिश्चित करेगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति पर कर और बंधक: आपको क्या जानना चाहिए?

कर प्रणाली जटिल लग सकती है, लेकिन वास्तव में सब कुछ काफी पारदर्शी है । संपत्ति खरीदते समय, पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है, जो आवास की लागत का 2% है । संपत्ति के अधिकारों (आमतौर पर 1%) और एक स्टाम्प शुल्क के हस्तांतरण पर एक कर भी है, जो 0.5% है । यदि आप वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो 3.3% का एक विशेष व्यवसाय कर का भुगतान करें ।

यदि आप लागत साझाकरण पर विक्रेता के साथ पहले से सहमत हैं तो आप कर लागतों का अनुकूलन कर सकते हैं । थाईलैंड में, अभ्यास का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब विक्रेता और खरीदार करों को आधे में विभाजित करते हैं, जो लेनदेन को दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद बनाता है ।

थाईलैंड में रियल एस्टेट बंधक: वित्तपोषण युक्तियाँ

यहां किसी विदेशी के लिए बंधक प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, लेकिन यह संभव है । कुछ बैंक, जैसे बैंकॉक बैंक या यूओबी, गैर-निवासियों के लिए बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं । मुख्य स्थिति आय की उपलब्धता है जिसकी पुष्टि की जा सकती है, साथ ही अपार्टमेंट की लागत के 30% से 50% की राशि में प्रारंभिक भुगतान भी । समझौते की शर्तों और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास के आधार पर ब्याज दरें 5% से 7% प्रति वर्ष तक होती हैं ।

युक्ति: बैंक से संपर्क करने से पहले, किसी विशेषज्ञ से पहले से परामर्श करना बेहतर है, जो आपको बताएगा कि किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और बंधक अनुमोदन की संभावना कैसे बढ़ाएं । यह अप्रिय आश्चर्य से बचने और समय बचाने में मदद करेगा ।

परिणाम और कुछ व्यावहारिक सुझाव

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय उन लोगों के लिए एक वास्तविक अवसर है जो समुद्र के किनारे अपने कोने का सपना देखते हैं या लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । सभी कानूनी पहलुओं का अध्ययन करना, दस्तावेज तैयार करना, आवास की लागत का सही आकलन करना और कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । इन सिफारिशों का पालन करने से खरीदारी एक सुखद और सुरक्षित प्रक्रिया बन जाएगी ।

याद रखें कि लेनदेन के सभी चरणों का एक सक्षम अध्ययन और विस्तार पर सावधानीपूर्वक ध्यान एक सफल खरीद की कुंजी है । सलाह लेने से न डरें और अपने सपने को हकीकत बनाने के हर मौके का इस्तेमाल करें ।

हर कोई स्वर्ग का अपना टुकड़ा होने का सपना एक वास्तविकता बन जाता है, जहां आप ऊधम और हलचल से छिप सकते हैं और समुद्र के खिलाफ सूर्यास्त की प्रशंसा कर सकते हैं । थाईलैंड लंबे समय से आराम और विदेशीता के बीच संतुलन की तलाश करने वालों के लिए एक चुंबक रहा है । इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि आपको यहां संपत्ति खरीदने और जाल में न पड़ने के लिए क्या जानना चाहिए । कई बारीकियां और कानूनी सूक्ष्मताएं हैं जो हमेशा एजेंटों के साथ पहली बैठकों में चर्चा नहीं की जाती हैं । आइए पहले चरण से लेकर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने तक की पूरी प्रक्रिया को देखें । हम सीखेंगे कि विशिष्ट गलतियों से कैसे बचें और थाईलैंड में बुद्धिमानी से अचल संपत्ति खरीदें ।

थाईलैंड में संपत्ति कैसे खरीदें: विशेषताएं

यहां वर्ग मीटर खरीदना आश्चर्य से भरा एक साहसिक कार्य है, लेकिन कुछ सीमाओं के साथ । मुख्य बात यह है कि हर विदेशी को याद रखना चाहिए कि सीधे जमीन के मालिक की असंभवता है । हालांकि, कोई भी लंबे समय तक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स या पट्टे पर जमीन खरीदने से मना नहीं करता है । तो, मुख्य विकल्प क्या उपलब्ध हैं? ये:

1. एक अपार्टमेंट (कॉन्डोमिनियम) एकमात्र प्रकार की संपत्ति है जो एक विदेशी पूर्ण (फ्रीहोल्ड) में खुद कर सकता है । मुख्य शर्त यह है कि परिसर का कम से कम 51% क्षेत्र थाई नागरिकों का होना चाहिए ।
2. भूमि पट्टा (लीजहोल्ड) विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों तक भूमि के मालिक होने का एक लोकप्रिय तरीका है । यह आपको घर और विला बनाने की अनुमति देता है, हालांकि कानूनी रूप से भूमि एक थाई की संपत्ति बनी हुई है ।

किराये और पूर्ण स्वामित्व के बीच चयन करते समय, अपनी योजनाओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है: दीर्घकालिक जीवन के लिए, थाईलैंड में एक अपार्टमेंट के अधिकार के साथ संपत्ति खरीदना बेहतर है, जबकि जमीन किराए पर लेना देश की छुट्टी के लिए उपयुक्त हो सकता है ।

कानूनी बारीकियों: थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदने के लिए और सही ढंग से एक सौदे की व्यवस्था करने के लिए कैसे

सही ढंग से खरीदारी करना केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और भुगतान करने के बारे में नहीं है । किसी वस्तु को चुनने से लेकर स्वामित्व दस्तावेज प्राप्त करने तक, हर विवरण को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । यही कानूनी प्रक्रिया में जाता है । :

1. विक्रेता की साख का सत्यापन। सुनिश्चित करें कि विक्रेता को वास्तव में इस वस्तु को बेचने का अधिकार है । सत्यापन में स्वामित्व के बारे में दस्तावेजों का अनुरोध करना, ऋण या संपार्श्विक की अनुपस्थिति की निगरानी करना शामिल है ।
2. एक वकील को काम पर रखना । थाई कानून रूसी कानून से अलग है, और एक अनुभवी वकील के बिना मुसीबत में पड़ना आसान है । वह आपको सभी दस्तावेजों की जांच करने, अनुबंध तैयार करने और आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करने में मदद करेगा ।
3. पट्टे या संपत्ति समझौते का पंजीकरण । भूमि विभाग में पंजीकरण होता है । यह एक अनिवार्य चरण है, जिसके बिना खरीद कानूनी रूप से शून्य होगी ।
4. स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना (चानोट) । यह अचल संपत्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला अंतिम दस्तावेज है ।

थाईलैंड में संपत्ति का पंजीकरण सटीक और एक पेशेवर दृष्टिकोण की आवश्यकता है । जोखिम को कम करने और अपने निवेश की सुरक्षा के लिए एक वकील के पेशेवर समर्थन को सूचीबद्ध करना सबसे अच्छा है ।

वित्तीय बारीकियों और करों

थाईलैंड में संपत्ति खरीदना न केवल एक अपार्टमेंट या विला का मालिक बन रहा है, बल्कि देश के कानूनों के अनुसार करों और शुल्क का भुगतानकर्ता भी बन रहा है । मुख्य लागतों पर विचार करें:

1. हस्तांतरण कर संपत्ति के पंजीकृत मूल्य का 2% है । यह आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया है, लेकिन कभी कभी लागत साझा किया जा सकता.
2. यदि वस्तु का स्वामित्व विक्रेता के पास 5 वर्षों से अधिक समय से है, तो स्टांप शुल्क लेनदेन मूल्य का 0.5% है ।
3. अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय के मामले में लगाया जाता है, इसकी दर स्वामित्व की अवधि के आधार पर 1% से 3% तक भिन्न होती है ।
4. वार्षिक संपत्ति कर अचल संपत्ति (आवासीय, वाणिज्यिक, आदि) के उपयोग की श्रेणी के आधार पर निर्धारित किया जाता है । ). आवासीय अचल संपत्ति के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का लगभग 0.02-0.1% है ।

कर अनुकूलन एक ऐसी चीज है जिस पर पहले से विचार किया जाना चाहिए । उदाहरण के लिए, बाजार मूल्य से नीचे किसी वस्तु के मूल्य को पंजीकृत करने से कर का बोझ कम हो सकता है, लेकिन इस अभ्यास से जुड़े जोखिम हैं । इस बारे में हमेशा किसी वकील से सलाह लें ।

थाईलैंड में संपत्ति कैसे चुनें: क्या यह एक अपार्टमेंट या विला खरीदने लायक है?

प्रत्येक प्रकार की सुविधा के अपने फायदे हैं । यहां के अपार्टमेंट सादगी और सुविधा हैं । वे विकसित बुनियादी ढांचे के साथ आधुनिक आवासीय परिसरों में स्थित हैं: स्विमिंग पूल, फिटनेस कमरे, 24 घंटे की सुरक्षा । जो लोग आराम चाहते हैं और क्षेत्र के रखरखाव पर समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं उनके लिए एक उत्कृष्ट विकल्प ।

उदाहरण के लिए, फुकेत में एक विला खरीदना एक और कहानी है । दृश्य गोपनीयता, विशालता, एक निजी उद्यान और एक स्विमिंग पूल प्रदान करता है । लेकिन रखरखाव और रखरखाव की अतिरिक्त लागत, साथ ही भूमि स्वामित्व (लीजहोल्ड) की बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है ।

पटाया में समुद्र के नज़ारों वाले अपार्टमेंट लोकप्रिय हैं, जबकि फुकेत उन लोगों को आकर्षित करता है जो आराम की छुट्टी और गोपनीयता के लिए एक क्षेत्र खरीदना चाहते हैं । थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें संपत्ति के स्थान और प्रकार पर निर्भर करती हैं । उदाहरण के लिए, बैंकॉक में अपार्टमेंट 2 मिलियन बाहट की कीमत पर खरीदे जा सकते हैं, और फुकेत में विला 15 मिलियन बाहट से शुरू होते हैं ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें और बाहर जला नहीं?

वर्ग फुटेज में निवेश एक निष्क्रिय आय को सुरक्षित करने का एक अवसर है । पटाया, फुकेत और बैंकॉक जैसे प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये के लिए सबसे लोकप्रिय हैं । औसत किराये की उपज प्रति वर्ष 5-8% है, जो थाई संपत्तियों को निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है ।

जोखिमों पर विचार करना चाहिए । सही स्थान और क्षेत्र का प्रकार चुनना महत्वपूर्ण है । उदाहरण के लिए, पटाया में किराए के लिए थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक अच्छा विकल्प है यदि आप पर्यटकों के लिए अल्पकालिक अवधि पर ध्यान केंद्रित करते हैं । इसी समय, फुकेत विला लंबी अवधि के किराये की मांग में अधिक हैं ।

वास्तविक दुनिया के उदाहरण बताते हैं कि लाभदायक निवेशों के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है: स्थान का गहन मूल्यांकन, सुविधा की स्थिति और मांग की संभावनाएं । कुछ मालिक एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से अपार्टमेंट किराए पर लेकर लाभप्रदता बढ़ाते हैं, जो विशेष रूप से पीक सीजन के दौरान फायदेमंद होता है ।

निष्कर्ष

थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना समुद्र के किनारे एक घर के अपने सपने को साकार करने का एक वास्तविक मौका है । बेशक, इस प्रक्रिया के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता है: कानूनी पहलुओं, वित्तीय दायित्वों और बाजार की बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए । पेशेवर मदद और सावधानीपूर्वक तैयारी के बिना, एक खरीद अप्रत्याशित अंत के साथ एक साहसिक कार्य में बदल सकती है । अपने निवेश की सुरक्षा के लिए विशेषज्ञों की ओर मुड़ना और आत्मविश्वास से लक्ष्य की ओर बढ़ना सबसे अच्छा है ।

आज वैश्विक निवेश क्षितिज पर अवसरों का एक वास्तविक खजाना है । सवाल यह है कि हर निवेशक का सामना करना पड़ता है: थाईलैंड में अचल संपत्ति अन्य बाजारों की तुलना में इतना आकर्षक निवेश विकल्प क्यों बन रही है? एक उत्तर है: बढ़ते पर्यटन, एक आरामदायक जलवायु और सरकारी समर्थन का संयोजन निवेश रिटर्न में वृद्धि के लिए उपजाऊ जमीन बनाता है । देश उन लोगों के लिए एक स्वादिष्ट निवाला में बदल रहा है जो एक उष्णकटिबंधीय स्वर्ग के तट पर एक अद्भुत छुट्टी का आनंद लेने का अवसर खोए बिना अचल संपत्ति अर्जित करना चाहते हैं ।

क्यों थाईलैंड में अचल संपत्ति में निवेश

निवेश लंबे समय से पश्चिमी करोड़पतियों का विशेष विशेषाधिकार नहीं रह गया है । सस्ती खरीद, स्थिर मूल्य वृद्धि और कम कर उन लोगों के लिए आदर्श स्थिति बनाते हैं जो लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । :

1. सुविधाओं की लागत में वृद्धि: वार्षिक वृद्धि औसत 5-7% । यह एक आकर्षक संकेतक है, खासकर उन लोगों के लिए जो दीर्घकालिक निवेश की योजना बनाते हैं ।
2. सरकारी गारंटी और लाभ: सरकार खरीद प्रक्रियाओं को सरल बनाकर और नौकरशाही बाधाओं को कम करके विदेशी निवेशकों का सक्रिय रूप से समर्थन करती है ।
3. थाईलैंड में संपत्ति कर यूरोप या संयुक्त राज्य अमेरिका की तुलना में काफी कम है, जो इसे विदेशी खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है ।
4. उच्च किराये की मांग: पर्यटकों और प्रवासियों के स्थिर प्रवाह के कारण, किराये के आवास की मांग अधिक बनी हुई है, जो आपको सुविधाओं को किराए पर लेने से एक स्थिर आय अर्जित करने की अनुमति देती है ।

फुकेत और पटाया में रियल एस्टेट: मैं क्या चुनना चाहिए?

दो अलग-अलग ब्रह्मांड, प्रत्येक अद्वितीय फायदे और निवेशकों के लिए अवसरों के साथ । फुकेत भव्य दृश्यों और लक्जरी सुविधाओं के साथ एक द्वीप वैभव है, जबकि पटाया एक सक्रिय नाइटलाइफ़ और सस्ती कीमतों के साथ एक ऊर्जावान केंद्र है ।

फुकेत:

1. स्थान उन लोगों के लिए है जो विशिष्टता की तलाश में हैं ।
2. पर्यटकों के बीच द्वीप की मांग के कारण उच्च निवेश की संभावनाएं ।
3. आश्चर्यजनक समुद्र के दृश्यों के साथ थाईलैंड में विला लोकप्रिय हैं ।

पटाया:

1. अधिक किफायती आवास की कीमतें।
2. अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और अचल संपत्ति किराए पर लेने की संभावना ।
3. यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटकों को किराए पर लेने के लिए थाईलैंड में अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं ।

पटाया मनोरंजन, खेल और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए एक अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा प्रदान करता है, जो इसे पर्यटकों और स्थायी निवासियों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है । फुकेत, बदले में, विला और निजी समुद्र तटों के साथ लक्जरी छुट्टियों पर अधिक केंद्रित है ।

रहने या मनोरंजन के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट

इनमें से प्रत्येक लक्ष्य के लिए सुविधाओं के चयन के लिए एक अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है, जो एक निवेशक के लिए विचार करना महत्वपूर्ण है ।

जीवन के लिए:

1. गर्म जलवायु, कम रहने का खर्च, जीवन की उच्च गुणवत्ता ।
2. स्कूलों और चिकित्सा सुविधाओं सहित परिवार के रहने के लिए अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा ।
3. स्विमिंग पूल, फिटनेस रूम और संरक्षित क्षेत्रों जैसी सुविधाओं के साथ कई आधुनिक आवासीय परिसर स्थायी निवास के लिए आरामदायक स्थिति बनाते हैं ।

मनोरंजन के लिए:

1. जब आप स्वयं इसका उपयोग नहीं कर रहे हों तो घर किराए पर लेने का अवसर ।
2. थाईलैंड में बड़ी संख्या में रिसॉर्ट सुविधाएं: डेवलपर से माध्यमिक अचल संपत्ति या परिसर ।
3. मौसमी रहने के लिए डिज़ाइन की गई सुविधाओं में अक्सर पर्यटकों की सुविधा के लिए डिज़ाइन किया गया बुनियादी ढांचा होता है, जैसे कि चौबीसों घंटे सेवा, अन्य सेवाएं और मनोरंजन क्षेत्र ।

थाईलैंड में शानदार दृश्य: समुद्र के द्वारा अचल संपत्ति

समुद्र के किनारे एक घर का सपना अब पूरा हो गया है । समुद्र के दृश्य, सर्फ की आवाज़ और सूर्यास्त का रोमांस न केवल एक वास्तविकता बन रहा है, बल्कि स्थिर आय का स्रोत बन रहा है ।

समुद्र से खरीदने के फायदे:

1. समुद्र के नज़ारों वाली सुविधाएं हमेशा किरायेदारों के लिए प्राथमिकता होती हैं ।
2. अद्वितीय स्थान के कारण सुविधाओं की लागत में वृद्धि । पर्यटकों के उच्च प्रवाह के कारण तट पर मीटर में निवेश तेजी से भुगतान करता है ।
3. मनोरंजन के लिए व्यक्तिगत उद्देश्यों के लिए इसका उपयोग करने की संभावना, जो खरीद को न केवल लाभदायक बनाती है, बल्कि सुखद भी बनाती है ।

पेशेवरों और थाईलैंड में अचल संपत्ति में निवेश के विपक्ष

किसी भी प्रकार के निवेश के साथ, सिक्के के दो पहलू हैं । अप्रत्याशित आश्चर्य से बचने के लिए सभी पहलुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है ।

सकारात्मक:

1. स्थिर बाजार वृद्धि: पर्यटकों और प्रवासियों के बीच आवास की बढ़ती मांग ।
2. कम कर दरें: विदेशी संपत्ति मालिकों के लिए अनुकूल कराधान ।
3. अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा: हर स्वाद और बजट के लिए आवास का विकल्प ।
4. उच्च किराये की पैदावार: विशेष रूप से रिसॉर्ट क्षेत्रों में जहां आवास की मांग लगातार अधिक है ।

माइनस:

1. पर्यटक प्रवाह पर निर्भरता: पर्यटन में गिरावट के मामले में, किराये की आय घट सकती है ।
2. विनिमय दर जोखिम: विनिमय दरों में परिवर्तन निवेश की लागत को प्रभावित कर सकता है ।
3. कानूनी प्रतिबंध: कुछ प्रकार की संपत्ति केवल निवासियों के लिए सुलभ हो सकती है ।
4. किराये के बाजार में प्रतिस्पर्धा: प्रतिस्पर्धा का उच्च स्तर किराये की दरों को कम कर सकता है, खासकर लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रों में ।

निष्कर्ष

थाईलैंड में रियल एस्टेट एक उभरते बाजार और एक गर्म जलवायु का लाभ लेने के इच्छुक निवेशकों के लिए एक अनूठा अवसर का प्रतिनिधित्व करता है । कम करों, सुविधाओं की बढ़ती लागत और पर्यटकों से लगातार ब्याज को देखते हुए, देश एक आदर्श निवेश गंतव्य बन रहा है । यदि आप एक निवेशक हैं, तो पैसा निवेश करने की इस पद्धति पर विचार करें । शायद यह आपके लिए पृथ्वी पर स्वर्ग के टुकड़े का मालिक बनने का मौका है और साथ ही एक स्थिर आय प्राप्त करता है ।

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर दस्तावेजों की वैधता अवधि तक सीमित नहीं है । यह विकल्प न केवल ठहरने के प्रारूप को निर्धारित करता है, बल्कि स्वतंत्रता का स्तर, अधिकारों तक पहुंच, अनुकूलन की गति और यहां तक कि देश को एक नया घर कहने की संभावना भी निर्धारित करता है । चलना एक अच्छी तरह से परिभाषित रणनीति है । उसकी स्थिति एक नए देश में जीवन बनाने के लिए पहला बिल्डिंग ब्लॉक है ।

दूसरे देश में कैसे जाना शुरू करें

आव्रजन निर्णयों की एक श्रृंखला शुरू करता है, जिसमें पहली कड़ी कानूनी स्थिति का निर्धारण है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर एक दीर्घकालिक रणनीति का आधार बनता है । स्थिति अवसरों, जिम्मेदारियों, नागरिकता प्राप्त करने की संभावनाओं, चिकित्सा तक पहुंच, शिक्षा और श्रम बाजार को प्रभावित करती है । प्रारंभिक विकल्प अगले चरणों को निर्धारित करता है ।

स्थायी निवास बनाम निवास परमिट केवल एक कानूनी तुलना नहीं है, बल्कि एक नए देश में एकीकरण की गति का विकल्प है । अस्थायी निवास प्रतिबंधित करता है-स्थायी निवास दरवाजे खोलता है । लेकिन हर कोई समान शर्तों के अनुकूल नहीं है: मानदंड, शर्तें, वीजा का प्रकार, स्थानांतरण का उद्देश्य — परिणाम तय करें ।

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर: मुख्य अंतर क्या है

मतभेदों की अवधारणा में न केवल कानूनी पहलू शामिल हैं, बल्कि रोजमर्रा की वास्तविकताएं भी शामिल हैं । वे देश में स्थिति की स्थिरता की डिग्री में शामिल हैं ।

एक अस्थायी निवास परमिट (निवास परमिट) सीमित निवास के अधिकार की पुष्टि करने वाली स्थिति है । यह आमतौर पर एक से पांच साल के लिए वैध होता है, नियमित नवीनीकरण की आवश्यकता होती है और कारण (कार्य, अध्ययन, व्यवसाय, पुनर्मिलन) पर निर्भर करता है ।

स्थायी निवास परमिट (स्थायी निवास) विस्तारित अधिकारों के साथ दीर्घकालिक निवास के लिए एक परमिट है । इसके लिए वार्षिक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है, और मतदान के अधिकार और पासपोर्ट के अपवाद के साथ नागरिकता के समान लगभग समान स्वतंत्रता प्रदान करता है ।

उदाहरण: जर्मनी में, अस्थायी स्थिति के लिए वार्षिक पुष्टि की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी स्थिति आव्रजन स्थिति खोए बिना 6 महीने तक अनुपस्थित रहने की संभावना के साथ अनिश्चितकालीन परमिट प्रदान करती है ।

निवास परमिट प्राप्त करने की शर्तें

प्रत्येक देश अस्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए अपनी शर्तें निर्धारित करता है । मतभेदों में प्रारंभिक प्रवेश सीमा शामिल है । आमतौर पर पर्याप्त:

• नियोक्ता के साथ अनुबंध;
• विश्वविद्यालय में प्रवेश;
• व्यापार पंजीकरण;
• आय या प्रायोजन का प्रमाण।

स्पेन में, एक बेरोजगार व्यक्ति के लिए न्यूनतम आय 400% आईपीआरईएम (लगभग 2,400 प्रति माह) है, पोलैंड में, एक सफेद आय के साथ एक रोजगार अनुबंध पर्याप्त है । एक आवासीय पते का पंजीकरण और कोई आपराधिक रिकॉर्ड अक्सर आवश्यक नहीं होता है ।

स्थायी निवास प्राप्त करने की शर्तें

एक नए स्तर पर जाने के लिए, स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए शर्तों का पालन करना आवश्यक है: 3 से 10 साल तक निवास, स्थिर आय, भाषा प्रवीणता और सांस्कृतिक एकीकरण ।

चेक गणराज्य में, चेक प्रवीणता परीक्षा पास करने पर, 5 साल के अस्थायी निवास के बाद एक स्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है । कनाडा में, 3 साल के बाद, यदि आपके पास कर रिटर्न और स्थायी निवास है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर भी अधिकारों के दायरे से संबंधित हैं: स्थायी जीवन आपको बिना किसी सूचना के अपनी नौकरी, व्यवसाय और निवास के क्षेत्र को बदलने की अनुमति देता है ।

अधिकार और अवसर: कानूनी गुंजाइश

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर उपलब्ध अधिकारों की मात्रा में स्पष्ट रूप से स्पष्ट है । स्थायी निवास प्रदान करता है:

• नियोक्ता और उद्योग की मुफ्त पसंद;
• सामाजिक लाभ तक पहुंच;
• सरलीकृत दस्तावेज़ नवीनीकरण;
• निर्वासन से सुरक्षा।

जबकि अस्थायी प्रकार प्रवेश के उद्देश्य पर निर्भर रहता है । तुर्की में, एक पर्यटक निवास परमिट के धारक को आधिकारिक तौर पर नौकरी नहीं मिल सकती है, स्थायी — इस प्रतिबंध को हटा देता है ।

दीर्घकालिक निवास के लिए कौन सी स्थिति बेहतर है

स्थितियों के बीच चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । परिप्रेक्ष्य का विश्लेषण करते समय यहां अंतर महत्वपूर्ण हैं:

1. एक अस्थायी अनुबंध की योजना बनाई गई है-एक निवास परमिट करेगा ।
2. एक परिवार और प्राकृतिककरण के साथ आगे बढ़ने पर विचार किया जा रहा है — स्थायी निवास जीतता है ।

एक स्थायी निवास परमिट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो विदेश में दीर्घकालिक निवास का लक्ष्य रखते हैं, विशेष रूप से नरम प्रवास नीति वाले देशों में: पुर्तगाल, ग्रीस, बुल्गारिया ।

विशिष्ट देशों के संदर्भ में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर

थाईलैंड में, अंतर विशेष रूप से तीव्र है । गैर-आप्रवासी और कुलीन वीजा वीजा के माध्यम से विस्तार की संभावना के साथ एक वर्ष के लिए निवास परमिट जारी किया जाता है । इसी समय, स्थायी निवास कार्य वीजा पर निरंतर निवास के 3 साल बाद ही जारी किया जाता है, भाषा और आधिकारिक आय के ज्ञान की आवश्यकता होती है । अस्थिर प्रवास नीति वाले देश में आप्रवासन अस्वीकृति के जोखिम को बढ़ाता है । यहां अंतर विशेष रूप से ध्यान देने योग्य हैं: अस्थायी स्थिति भूमि खरीदने का अधिकार नहीं देती है और नागरिकता के लिए नहीं गिना जाता है ।

जर्मनी में, स्थायी निवास नागरिकता के लगभग समान अधिकार प्रदान करता है, जिसमें एक सामाजिक पैकेज और असीमित कार्य शामिल हैं । इस अधिकार क्षेत्र में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर हमेशा के लिए रहने की कोशिश करते समय महत्वपूर्ण हो जाता है: अस्थायी स्थिति समय की कसौटी पर खरी नहीं उतरती है, खासकर अगर नौकरी या नींव बदल जाती है ।

स्पेन 5 साल के कानूनी जीवन के बाद स्थायी निवास प्रदान करता है । निवास परमिट के लिए वार्षिक विस्तार और पर्याप्त आय के प्रमाण की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी निवास न्यूनतम गतिविधि के साथ अपनी स्थिति बरकरार रखता है ।

क्या चुनना है — स्थायी निवास या निवास परमिट?

समाधान एक रणनीति पर आधारित है । चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । मतभेद न केवल चलते समय महत्वपूर्ण हैं, बल्कि अनुकूलन करने, कर निवास, नागरिकता प्राप्त करने और स्वास्थ्य बीमा कार्यक्रमों में भाग लेने की कोशिश करते समय भी महत्वपूर्ण हैं ।

उदाहरण: लिथुआनिया में, एक छात्र एक वर्ष की अवधि के लिए निवास परमिट प्राप्त कर सकता है, लेकिन स्थायी निवास के मार्ग के लिए 5 साल के निरंतर निवास, एक परीक्षा उत्तीर्ण करने और मूल देश की नागरिकता का त्याग करने की आवश्यकता होगी । इसके लिए सामाजिक अनुकूलन के लिए योजना और तत्परता की आवश्यकता होती है ।

स्थायी निवास परमिट बनाम अस्थायी

“स्थायी निवास परमिट बनाम एक अस्थायी एक” की तुलना करना केवल एक स्थिति विश्लेषण नहीं है, बल्कि स्वायत्तता के स्तर का माप है । प्रशासनिक निर्भरता से स्थायी रिलीज, नौकरशाही को कम करता है, और प्रवासन प्रक्रियाओं को सरल करता है ।

यूरोपीय संघ के देशों में, अस्थायी स्थिति राज्यों के बीच मुक्त आवाजाही की अनुमति नहीं देती है, जबकि स्थायी स्थिति आंदोलन और पुन: प्रवेश की सुविधा प्रदान करती है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर गतिशीलता, स्थिरता और दीर्घकालिक योजनाओं को प्रभावित करता है ।

निष्कर्ष

स्थिति चुनना एक तकनीकी क्षण नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर न केवल अधिकारों को निर्धारित करता है, बल्कि जीवन की लय, स्वतंत्रता की डिग्री और एकीकरण की क्षमता भी निर्धारित करता है । स्थायी स्थिति जोखिम को कम करती है, जबकि अस्थायी स्थिति में लचीलेपन की आवश्यकता होती है ।

विदेश में दीर्घकालिक निवास के लिए एक सूचित विकल्प की आवश्यकता होती है । यह स्थिरता और परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है । अस्थायी-लचीलापन और अल्पकालिक विकल्प । लक्ष्य इष्टतम पथ निर्धारित करता है ।

बैंकॉक सस्ता नहीं हुआ है, फुकेत आदर्श के करीब नहीं आया है । इसी समय, थाईलैंड में रहने की लागत एक्सपैट्स के लिए सबसे संतुलित स्थान रखती है । सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 3.4% है, डॉलर के मुकाबले बाट की विनिमय दर 36 के भीतर है, मध्यम मुद्रास्फीति 2.9% है । ये संकेतक मुख्य साज़िश बनाते हैं । : देश में रहने का खर्च वास्तव में कितना है, और क्या इसे दीर्घकालिक निवास के लिए एक आरामदायक जगह मानने लायक है?

भोजन और पोषण

थाई भोजन दोपहर में एक बाजार की तरह है: शोर, रंगीन और हर जेब के लिए । आहार कैलकुलेटर की तुलना में बजट को अधिक सटीक रूप से प्रभावित करता है — सड़क से स्थानीय व्यंजन आयात के साथ सुपरमार्केट अलमारियों की तुलना में वॉलेट में अधिक छोड़ देता है ।

दुकानें और बाजार

बुनियादी उत्पादों की कीमतें 2025 में मध्यम रहेंगी, बशर्ते वे स्थानीय उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करें । एक व्यक्ति के लिए थाईलैंड में किराने का सामान की औसत लागत प्रति माह लगभग 5,000 बाहट है, 150 डॉलर में । उदाहरण: 1 लीटर दूध – $1.80, एक किलोग्राम चिकन पट्टिका-लगभग $3.60, चावल (5 किलो) – लगभग $5.40, अंडे (10 पीसी । ) — $1.35.

स्ट्रीट फूड और कैफे

थाईलैंड में भोजन की कीमतें समान स्तर पर रखी जाती हैं: चिकन के साथ पैड थाई का एक हिस्सा $1.50 है, टॉम याम $2.70 है, और फूड कोर्ट में एक पूर्ण भोजन $3-4 है । जो लोग खाना पकाने से बचते हैं, उनके लिए मासिक बजट आसानी से $300 से अधिक हो जाता है ।

थाईलैंड में रहने की लागत सीधे खाने की शैली पर निर्भर करती है । ऑर्गेनिक्स, आयात और रेस्तरां लागत गुणक हैं । मध्यम दृष्टिकोण के साथ, प्रति माह भोजन पर खर्च लगभग $ 250 से अधिक नहीं होता है ।

परिवहन लागत

देश भर में घूमना बिजनेस क्लास के आराम के बारे में नहीं है, बल्कि चेकआउट में पसंद के लचीलेपन और बिल के बारे में है । स्ट्रीट बस, मोपेड या मेट्रो — प्रत्येक विकल्प बजट तालिका में अपनी लाइन लिखता है, जिससे आवास की कुल लागत बदल जाती है ।

सार्वजनिक परिवहन

बैंकॉक का बीटीएस (मेट्रो) $2 तक शहर की यात्रा प्रदान करता है । बस – प्रति यात्रा 10 बहत से । प्रांतीय मार्ग सस्ते हैं, लेकिन कम लगातार और कम आरामदायक हैं । औसतन, थाईलैंड में परिवहन की कीमतें मामूली हैं: दैनिक यात्राओं के लिए — $ 35-45 प्रति माह ।

किराया और ईंधन

रिसॉर्ट क्षेत्रों में एक मोपेड मुख्य वाहन है । किराया -$ 75 प्रति माह से, गैसोलीन – लगभग $ 1 प्रति लीटर । टैक्सी-टैक्सीमीटर के साथ $ 1.35 प्रति बोर्डिंग से । ग्रैब 20-30% अधिक महंगा है ।

यदि आप नियमित रूप से टैक्सी का उपयोग करते हैं तो थाईलैंड में रहने की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होती है । पैसे बचाने के लिए, मोपेड किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, खासकर चियांग माई या कोह समुई में ।

मनोरंजन और अवकाश

एक मूवी टिकट $4 से शुरू होता है, और ऑडिटोरियम की मासिक सदस्यता $36 है । निर्देशित द्वीप पर्यटन – $30 से, मंदिरों के प्रवेश द्वार — $1.50 से, डाइविंग — प्रांतों के बीच $75 यात्राओं से बस टिकट के लिए $15-35 या उड़ान के लिए $55-65 खर्च होंगे ।

एक सक्रिय जीवन शैली के साथ, थाईलैंड में रहने का खर्च $90-150 बढ़ जाता है । गोपनीयता और डिजिटल डिटॉक्स के प्रशंसक प्रति माह $15 तक सीमित हैं ।

देश में रहने की लागत आपको एक गति चुनने की अनुमति देती है: तपस्या से प्रीमियम तक । रिसॉर्ट क्षेत्र संख्याओं को निर्धारित करता है: फुकेत चियांग माई या हुआ हिन की तुलना में 20% अधिक महंगा है ।

किराये के आवास और उपयोगिताओं

किराया मूल घटक है जो देश में रहने की कीमत बनाता है । कीमतें स्थान के अनुसार भिन्न होती हैं, लेकिन हमेशा समुद्र से दूरी, परिवहन और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता पर निर्भर करती हैं ।

फुकेत: समुद्र तट के पास स्टूडियो — $450 । बैंकाक: बीटीएस के बगल में अपार्टमेंट – $540। चियांग माई $210 से शुरू होने वाले आवास प्रदान करता है, जबकि पटाया में दो बेडरूम के घर की कीमत $600 है ।

उपयोगिता लागत $ 60 से $90 तक होती है । मुख्य चालक एयर कंडीशनिंग है: दैनिक उपयोग से बिल में $35-55 की वृद्धि होती है । पानी और इंटरनेट शायद ही कभी प्रति माह $20 से अधिक हो ।

बजट की योजना बनाते समय, छिपी हुई लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: रखरखाव शुल्क ($30 तक), इंटरनेट शुल्क अलग से (औसतन $15), और बिजली की खपत में मौसमी स्पाइक्स ।

थाईलैंड में रहने की लागत इन चरों पर काफी निर्भर करती है, और घर किराए पर लेना अक्सर खर्चों का अंतिम संतुलन निर्धारित करता है ।

एक रणनीति के रूप में रियल एस्टेट

एक नई इमारत में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य बैंकॉक में $2,400, पटाया में लगभग $2,000 है । निवेशक अल्पकालिक ऋण पर प्रतिवर्ष 6-8% की वापसी प्राप्त करता है.

क्या आवास लागत उत्पन्न करता है:

1. अपार्टमेंट किराया (1 बेडरूम): 8 000-20 000 बात ।
2. उपयोगिताएँ: 2,000-3,000 बाट ।
3. इंटरनेट: 600 बात.
4. फर्नीचर और उपकरण: किराए में शामिल ।
5. प्रवेश पर जमा: 1-2 महीने का किराया।
6. अतिरिक्त शुल्क (सुरक्षा गार्ड, स्विमिंग पूल): 300-800 बाट ।

थाईलैंड में रहने की लागत सीधे भूगोल, आवास के प्रारूप और पट्टे की अवधि पर निर्भर करती है । एक उचित मूल्यांकन के साथ, आवास एक संपत्ति बन जाता है ।

क्या यह 2025 में थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदने लायक है

विदेशी केवल कॉन्डोमिनियम में खरीदते हैं, भवन क्षेत्र का 49% से अधिक नहीं । अचल संपत्ति में निवेश प्रासंगिक रहते हैं: 2.5 मिलियन बाहट या उससे अधिक की लागत पर, एक निवास परमिट और एक मल्टीविसा । बाजार स्थिर है, कोई गिरावट की भविष्यवाणी नहीं की जाती है । पटाया में नई इमारतें वर्ष में मूल्य में 12% की वृद्धि दर्शाती हैं ।

निवेशक के लिए परिदृश्य

न्यूनतम प्रवेश राशि $70,000 है । पेबैक अवधि 9-11 वर्ष है । एक निवेशक दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है और प्रति दिन $35 तक प्राप्त करता है । एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए-प्रति माह लगभग $300 ।

यदि आपके पास अपना घर है तो आवास की कीमत कम हो जाती है । खरीदना हमेशा लाभ के बारे में नहीं है, लेकिन यह निश्चित रूप से स्थिरता के बारे में है ।

क्या थाईलैंड में रहना लाभदायक है: मासिक गणना

रिसॉर्ट खर्च और आराम के स्तर के बीच संतुलन बनाए रखना जारी रखता है । यहां तक कि प्रति माह $800 के मामूली बजट के साथ, स्वच्छ आवास, ताजा भोजन और गर्म समुद्र तक पहुंच बनी हुई है । लागत अनुमानित है, बुनियादी ढांचा विकसित किया गया है, जलवायु हीटिंग और जैकेट की जगह लेती है ।

2025 में थाईलैंड में औसत रहने का खर्च:

• आवास — 12,000;
• भोजन — 7,000;
• ट्रांसपोर्ट — 2000;
• उपयोगिताएँ और संचार-2,500;
• मनोरंजन — 3000;
• अन्य-2,000 ।

28,500 बाहट ($800) का बजट नो-फ्रिल्स आराम प्रदान करता है । इष्टतम न्यूनतम $660 है, प्रीमियम — $1,350 से ।

देश में रहने की लागत मास्को, इस्तांबुल या तेल अवीव की तुलना में कम है । इसी समय, जलवायु, लय और समुद्र तक पहुंच जीवन की एक अलग गुणवत्ता बनाती है ।

थाईलैंड में रहने की लागत: निष्कर्ष

2025 में, थाईलैंड में रहने की लागत फ्रीलांसरों, सेवानिवृत्त लोगों और उद्यमियों को आकर्षित करना जारी रखती है । संतुलित दृष्टिकोण के साथ, खर्च 30,000 बाहट से अधिक नहीं है, और जीवन की गुणवत्ता अपेक्षाओं से अधिक है । चियांग माई शांति प्रदान करता है, बैंकॉक बुनियादी ढांचा प्रदान करता है, फुकेत एक खुली सर्दी प्रदान करता है । हर कोई अपना फॉर्मूला खुद चुनता है । मुख्य बात बात में गिनना, डॉलर में सोचना और अनावश्यक खर्चों के बिना जीना है ।

थाई राजधानी में आवास बाजार लंबे समय से विदेशी होना बंद हो गया है — संख्या पर्यटक ब्रोशर की तुलना में जोर से बोलती है । पिछले पांच वर्षों में, बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदने की मांग में 18% की वृद्धि हुई है । इसी समय, आधे लेनदेन विदेशी नागरिकों द्वारा संपन्न किए गए थे, और स्थानीय खरीदार धीरे-धीरे अपनी प्रधानता खो रहे हैं । किराये की आय और मुद्रा विविधीकरण में बढ़ती रुचि चीन, जापान, सिंगापुर और रूस के निवेशकों को सबसे आगे ला रही है ।

क्यों बैंकॉक: पर्यटन, किराये और शहरीकरण

बाजार का इंजन एक स्थिर पर्यटक प्रवाह और घने शहरीकरण है । यह शहर दुनिया की तीन सबसे अधिक देखी जाने वाली राजधानियों में से एक है, जिसमें प्रति वर्ष 25 मिलियन से अधिक आगंतुक आते हैं । उनमें से प्रत्येक किराये की मांग को बढ़ाता है, खासकर असोक, एककामाई और थोंग्लोर के क्षेत्रों में । प्रति वर्ष 6-8% की एक औसत — इन क्षेत्रों में बैंकॉक में संपत्ति खरीदना एक त्वरित लौटाने प्रदान करता है.

पर्यटन सिर्फ किराये को प्रभावित नहीं करता है । वह थाई अचल संपत्ति बाजार को गर्म कर रहा है, अल्पकालिक निवेश में रुचि बढ़ा रहा है । डेवलपर्स किरायेदारों की मांग के अनुकूल हैं, 28-35 एम 2 के क्षेत्र के साथ कॉम्पैक्ट कॉन्डोमिनियम की पेशकश $123,000 तक की कीमत पर करते हैं ।

क्या चुनना है: एक कॉन्डोमिनियम, एक अपार्टमेंट या एक घर

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना कई रूप ले सकता है । थाई कानून विदेशियों को केवल फ्रीहोल्ड प्रारूप में घर रखने का अधिकार देता है । और केवल प्रत्येक आवासीय परिसर में 49% के कोटा के भीतर । इसलिए, मुख्य विकल्प एक कॉन्डोमिनियम है ।

स्वामित्व रूपों की विशेषताएं:

• एक कॉन्डोमिनियम विदेशियों के लिए स्वामित्व का एक कानूनी रूप है । पुनर्विक्रय के लिए आसान, प्रतिबंध के बिना किराए पर लिया जा सकता है;
• अपार्टमेंट – सबसे अधिक बार पट्टाधारित स्वामित्व में स्थित है । पुनर्विक्रय और स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• जमीन वाला घर अपवाद है, नियम नहीं । भूमि केवल थाई नागरिकों के स्वामित्व में है । विकल्प थाई कंपनी के लिए आवेदन करना है ।

खरीदार जो स्थायी निवास के लिए संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, वे अक्सर केंद्र के बाहर एक टाउनहोम चुनते हैं । उनकी लागत $179,926 से शुरू होती है, और क्षेत्र 120 एम 2 से शुरू होता है ।

बैंकॉक में रियल एस्टेट की कीमतें

आवास बाजार में मूल्य सीमा $ 2,050 से $ 8,220 प्रति वर्ग मीटर तक है । सबसे महंगे स्थान बीटीएस और एमआरटी लाइनों के साथ हैं: सुखुमवित, सिलोम, फ्रोम फोंग । यहां तक कि एक कॉम्पैक्ट स्टूडियो खरीदने पर कम से कम $165,000 खर्च होंगे ।

नए आवासीय परिसरों की लागत लगभग $ 3,830/एम 2 है । द्वितीयक बाजार में-लगभग $ 2,740 / मी2। पिछले तीन वर्षों में, नई इमारतों की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है: +12%, जबकि माध्यमिक साइट ने केवल 4% की वृद्धि दिखाई ।

विदेशियों के लिए प्रतिबंध: पकड़ कहाँ है

प्रतिबंध दो पहलुओं से संबंधित हैं — भूमि स्वामित्व और कोटा आवंटन । कानून व्यक्तिगत स्वामित्व में भूमि के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाता है, और एक कॉन्डोमिनियम में विदेशियों के लिए कोटा कुल रहने वाले क्षेत्र के 49% तक सीमित है ।

डेवलपर्स कोटा प्रमाण पत्र जारी करते हैं । इसके बिना, भूमि विभाग के साथ लेनदेन का पंजीकरण असंभव है । अपवाद एक थाई कंपनी के माध्यम से खरीद है । यह मॉडल केवल अनुभवी निवेशकों के लिए उपयुक्त है ।

निवेश रणनीतियों

बैंकॉक में रियल एस्टेट निवेश एक अच्छी तरह से चुनी गई रणनीति के साथ स्थिर रिटर्न दिखाते हैं ।

बुनियादी परिदृश्य:

1. लाभदायक किराया। यह 12-14 वर्षों में 6-8% की आरओआई के साथ भुगतान करता है । सबसे अच्छे क्षेत्र सुखमवित, सथोर्न, रत्चदा हैं ।
2. निर्माण के बाद पुनर्विक्रय । प्री-सेल चरण में लागत वृद्धि 25-30% तक पहुंच जाती है । मुख्य बात डेवलपर के नाम और एक अच्छे स्थान के साथ एक परियोजना चुनना है ।
3. माध्यमिक आवास का उन्नयन और नया स्वरूप । उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत और प्रस्तुत करने के बाद मार्जिन 40% तक पहुंच जाता है ।

बैंकाक में संपत्ति खरीदना: फायदे और नुकसान

संपत्ति खरीदना एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करता है, लेकिन जोखिमों की सटीक समझ की आवश्यकता होती है ।

लाभ:

• पर्यटन क्षेत्रों में किराये की उच्च मांग;
• एक सरल स्वामित्व पंजीकरण प्रक्रिया;
• लंबी अवधि की लाभप्रदता बैंक जमा से अधिक है ।

नुकसान:

• भूमि के स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• लेनदेन में मुद्रा जोखिम;
• विदेशियों के लिए बंधक प्राप्त करने में कठिनाइयाँ ।

कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण परिदृश्य

बैंकॉक में अचल संपत्ति की खरीद एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. बाजार विश्लेषण। वस्तुओं, जिलों और बुनियादी ढांचे की तुलना । किराये की संभावनाओं और पूंजी वृद्धि के लिए लेखांकन ।
2. वस्तु चयन। संपत्ति के अधिकार, कानूनी शुद्धता और कोटा का सत्यापन ।
3. आरक्षण. आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना (आमतौर पर 1-2%) ।
4. खरीद और बिक्री समझौता। नियम, शर्तें और गणना के साथ एक बिक्री और खरीद समझौते को आकर्षित करना ।
5. धन का हस्तांतरण। एक शर्त विदेश से शिपिंग चिह्नित है ” अचल संपत्ति की खरीद के लिए । “
6. भूमि विभाग के साथ पंजीकरण। चानोट प्राप्त करना स्वामित्व का एक आधिकारिक प्रमाण पत्र है ।

वर्तमान निर्माण क्षेत्र

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदना सक्रिय विकास और परिवहन विकास के क्षेत्रों में विशेष रूप से प्रासंगिक है । बैंग सू, रत्चायोथिन, रामा 9 और लाट फ्राओ जिले बैंकॉक रियल एस्टेट मार्केट मैप पर नए विकास बिंदु हैं । पिछले 3 वर्षों में, कीमतों में प्रति वर्ष 15-22% की वृद्धि हुई है । यह मेट्रो के विस्तार, नए राजमार्गों के निर्माण और क्षेत्र के माध्यमिक विकास के कारण है ।

आवास, कार्यालयों और खुदरा के साथ मिश्रित उपयोग परिसर रामा 9 में सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं । यह दृष्टिकोण आपको अवसंरचनात्मक वातावरण के कारण आवास की लागत को तुरंत भुनाने की अनुमति देता है । कीमतें $3,600 प्रति एम 2 से शुरू होती हैं ।

पृथ्वी: निषेध और कामकाज

विदेशी निवेशक सीधे जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे कई कानूनी समाधानों का अभ्यास करते हैं । :

• विस्तार की संभावना के साथ 30 साल के लिए पट्टा;
• एक थाई कंपनी के लिए पंजीकरण जहां एक विदेशी के पास 49% से अधिक शेयर नहीं हैं;
• कुछ बैंकों और वकीलों (शायद ही कभी) द्वारा अनुमोदित ट्रस्ट संरचनाएं ।

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदते समय, अक्सर अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम को वरीयता दी जाती है, जहां कम प्रतिबंध होते हैं और कानूनी शुद्धता अधिक होती है ।

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना: मांग और रुझान

मध्यम-उच्च वर्ग खंड खरीदारों के बीच हावी है । थाई परिवारों, युवा पेशेवरों, साथ ही थाईलैंड अभिजात वर्ग वीजा के साथ विदेशियों स्थिर मांग पैदा करते हैं । चीनी निवेशक पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं । रूसी-किराए और सर्दियों के आवास के लिए । जापानी दीर्घकालिक निवेश के लिए हैं ।

पिछले दो वर्षों की प्रवृत्ति बैंग ना और उडोम सुक क्षेत्रों में बैंकॉक रियल एस्टेट में निवेश की गई है । यहां, बैंकॉक मॉल और नए परिवहन केंद्रों का विकास एक दीर्घकालिक आकर्षण बनाता है ।

किराये की विशेषताएं: गणना और बारीकियों

अधिकांश विदेशी मालिक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं । क्षेत्र और आवास के प्रकार के आधार पर किराये की दर $492 से $1,233 प्रति माह है । अल्पकालिक किराये उच्चतम आय उत्पन्न करते हैं, लेकिन उन्हें संचालित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है । बीटीएस लाइनों से सटे क्षेत्रों में आवास निवेश विशेष रूप से फायदेमंद हैं । किरायेदार परिवहन के लिए सुविधाजनक पहुंच की सराहना करते हैं । ​

किराये का बाजार 6 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए अनुबंधों द्वारा विनियमित होता है । अनुबंध के समापन पर, 2 महीने की जमा राशि की आवश्यकता होती है (एक महीने एक सुरक्षा जमा है, एक महीने एक अग्रिम भुगतान है) । एजेंट का कमीशन एक महीने का किराया है । उपयोगिताओं सहित भुगतान, सीधे मालिक को किए जाते हैं ।

निष्कर्ष

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना लंबे समय से विदेशी विचार से परे चला गया है । यह सक्रिय आय, मुद्रा विविधीकरण और स्थायी पूंजी विकास उत्पन्न करने का एक उपकरण है । शहर में परिवर्तन, विस्तार, मेट्रो का निर्माण और निवेश आकर्षित करना जारी है । प्रत्येक नया क्षेत्र आकर्षण का एक बिंदु बन जाता है, जहां कल को पकड़ने की तुलना में आज प्रवेश करना अधिक लाभदायक है ।

थाईलैंड ने लंबे समय से अपार्टमेंट, विला और अन्य संपत्तियों को खरीदने में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित किया है । कारण स्पष्ट हैं: सस्ती कीमतें, एक बढ़ता बाजार और निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर । हालांकि, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर कई खरीदारों के लिए एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है । यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका के विपरीत, यहां कर प्रणाली में कई बारीकियां हैं, और संपत्ति के प्रकार और लेनदेन की शर्तों के आधार पर दरें भिन्न होती हैं । हमारा लेख आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचने और बजट की गणना करने के लिए करों की संरचना को समझने में मदद करेगा ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदते समय मुख्य कर दायित्व

सौदा करते समय, आपको कई करों और शुल्कों का भुगतान करना होगा । संपत्ति के प्रकार, आवास की लागत और विक्रेता की स्थिति के आधार पर राशि भिन्न होती है ।

करों के अलावा, अचल संपत्ति खरीदार को अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ता है, जिसके बारे में पहले से जानना महत्वपूर्ण है । थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद के दौरान शुल्क में शामिल हैं:

1. कानूनी सेवाएं। कानूनी सेवाओं की औसत लागत 20,000 से 50,000 बाहट तक होती है । विशेषज्ञ लेनदेन की शुद्धता की जांच करता है, अनुबंध तैयार करता है और संपत्ति के पंजीकरण में साथ देता है ।
2. एजेंट को कमीशन। थाईलैंड में, मानक एजेंसी शुल्क अचल संपत्ति मूल्य का 3-5% है ।
3. दस्तावेजों का अनुवाद और नोटरीकरण । सभी लेनदेन थाई में निष्पादित किए जाते हैं, इसलिए आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है ।

इन खर्चों को ध्यान में रखते हुए, निवेशक बजट की सही योजना बना सकेगा और अप्रत्याशित खर्चों से बच सकेगा ।

कौन से कर अधिक हैं: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, विदेशी निवेशकों को स्वामित्व का विकल्प मिलता है: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड । दोनों विकल्पों की अपनी विशेषताएं और कर निहितार्थ हैं, जिन पर सौदा करने से पहले विचार करना महत्वपूर्ण है ।

फ्रीहोल्ड: पूर्ण स्वामित्व और कर का बोझ

निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प फ्रीहोल्ड है, क्योंकि यह अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व और प्रतिबंधों के बिना इसे निपटाने की क्षमता का अधिकार देता है । फ्रीहोल्ड संपत्ति की खरीद के लिए कर के बोझ में निम्नलिखित मानदंड शामिल हैं::

1. हस्तांतरण शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का 2% है । खरीदार इसके लिए भुगतान करता है, लेकिन व्यवहार में पार्टियां लागत साझाकरण पर सहमत हो सकती हैं ।
2. स्टाम्प ड्यूटी-संपत्ति बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि का 0.5% ।
3. विशेष व्यापार कर (एसबीटी) — 3.3%, इसके अधिग्रहण की तारीख से पांच साल के भीतर अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में ।

आयकर की गणना व्यक्तिगत रूप से खरीद और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है । स्वामित्व प्रारूप सुविधाजनक है क्योंकि यह अनुबंध के विस्तार और अतिरिक्त वार्षिक शुल्क की आवश्यकता को समाप्त करता है । लेकिन पुनर्विक्रय करते समय, पुनर्विक्रय आय पर करों को ध्यान में रखना चाहिए ।

लीजिंग कंपनी: 30+ साल के लिए लीज और टैक्स की बारीकियां

भूमि या अचल संपत्ति की लंबी अवधि के पट्टे, विस्तार की संभावना के साथ 30 साल की अवधि के लिए जारी 90 साल तक. विदेशी खरीदारों के लिए प्रारूप सबसे आम है, क्योंकि थाईलैंड में भूमि भूखंडों का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के पास नहीं हो सकता है ।

पट्टे की शर्तों पर अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर कर का बोझ अलग है:

1. किराया कर का भुगतान सालाना किया जाता है और अनुबंध की शर्तों और पट्टे की लागत के आधार पर व्यक्तिगत रूप से गणना की जाती है ।
2. पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण पर कर 1.1% है जो पूरी अवधि (30 वर्ष) के किराए पर आधारित है ।
3. बिक्री से आय पर कर पट्टे के अधिकारों के पुनर्विक्रय के लिए लागू किया जाता है, लेकिन आमतौर पर फ्रीहोल्ड की तुलना में कम होता है ।

पट्टे का मुख्य लाभ खरीद पर कम प्रारंभिक कर का बोझ है, लेकिन वार्षिक कर भुगतान की आवश्यकता और पट्टे को विस्तारित करने की कठिनाई दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक गंभीर नुकसान हो सकती है ।

कौन सा अधिक लाभदायक है: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

चुनाव निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है:

• फ्रीहोल्ड उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अचल संपत्ति को दीर्घकालिक संपत्ति मानते हैं और विरासत द्वारा संपत्ति में रहने या स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं । ;
• अचल संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक निवेशकों द्वारा लीजिंग को अधिक बार चुना जाता है, क्योंकि प्रारंभिक लागत कम होती है, लेकिन भविष्य में अनुबंध का विस्तार करना मुश्किल हो सकता है ।

हालांकि फ्रीहोल्ड का तात्पर्य खरीद चरण में उच्च करों से है, यह मालिक को वार्षिक किराये के भुगतान से छूट देता है । लीजिंग-शुरुआत में कम निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन स्थायी कर दायित्वों को पूरा करता है ।

संपत्ति स्वामित्व प्रारूप चुनते समय, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर न केवल वर्तमान करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, बल्कि संपत्ति की भविष्य की रखरखाव लागत भी है ।

थाईलैंड में एक संपत्ति का मालिक क्या कर देता है?

संपत्ति खरीदने के बाद, मालिक को सालाना थाईलैंड में दूसरे घरों पर करों का भुगतान करना होगा और उपयोगिता लागत को कवर करना होगा । मुख्य लागतों में शामिल हैं:

1. वार्षिक कर। आवासीय संपत्तियों के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का 0.3–0.7% है ।
2. उपयोगिता बिल। बिजली की औसत लागत 4-6 बाहट प्रति किलोवाट है, और पानी 20-30 बाहट प्रति घन मीटर है ।
3. आवास रखरखाव। यदि संपत्ति एक कॉन्डोमिनियम में स्थित है, तो मालिक को प्रबंधन कंपनी की सेवाओं, क्षेत्र की सफाई, सुरक्षा और बुनियादी ढांचे की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा । एक कॉन्डोमिनियम को बनाए रखने की औसत लागत 40-80 बाहट प्रति वर्ग मीटर है । एम प्रति माह।

निष्कर्ष

थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, लेकिन खरीद पर करों और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है । उचित बजट गणना आपको वित्तीय आश्चर्य से बचने की अनुमति देती है ।

खरीदने से पहले, यह लायक है:

• संपत्ति के प्रकार के आधार पर कर के बोझ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें ।
• आवास रखरखाव की वार्षिक लागत की गणना करें ।
• एक वकील से परामर्श करें और सौदे की सभी शर्तों की जांच करें ।

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार बना हुआ है, और कराधान की सभी बारीकियों को जानने से आप एक सूचित निर्णय ले सकेंगे ।