थाईलैंड में रियल एस्टेट

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर: दूसरे देश में जाने से पहले क्या जानना महत्वपूर्ण है

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निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर दस्तावेजों की वैधता अवधि तक सीमित नहीं है । यह विकल्प न केवल ठहरने के प्रारूप को निर्धारित करता है, बल्कि स्वतंत्रता का स्तर, अधिकारों तक पहुंच, अनुकूलन की गति और यहां तक कि देश को एक नया घर कहने की संभावना भी निर्धारित करता है । चलना एक अच्छी तरह से परिभाषित रणनीति है । उसकी स्थिति एक नए देश में जीवन बनाने के लिए पहला बिल्डिंग ब्लॉक है ।

दूसरे देश में कैसे जाना शुरू करें

आव्रजन निर्णयों की एक श्रृंखला शुरू करता है, जिसमें पहली कड़ी कानूनी स्थिति का निर्धारण है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर एक दीर्घकालिक रणनीति का आधार बनता है । स्थिति अवसरों, जिम्मेदारियों, नागरिकता प्राप्त करने की संभावनाओं, चिकित्सा तक पहुंच, शिक्षा और श्रम बाजार को प्रभावित करती है । प्रारंभिक विकल्प अगले चरणों को निर्धारित करता है ।

स्थायी निवास बनाम निवास परमिट केवल एक कानूनी तुलना नहीं है, बल्कि एक नए देश में एकीकरण की गति का विकल्प है । अस्थायी निवास प्रतिबंधित करता है-स्थायी निवास दरवाजे खोलता है । लेकिन हर कोई समान शर्तों के अनुकूल नहीं है: मानदंड, शर्तें, वीजा का प्रकार, स्थानांतरण का उद्देश्य — परिणाम तय करें ।

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर: मुख्य अंतर क्या है

मतभेदों की अवधारणा में न केवल कानूनी पहलू शामिल हैं, बल्कि रोजमर्रा की वास्तविकताएं भी शामिल हैं । वे देश में स्थिति की स्थिरता की डिग्री में शामिल हैं ।

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एक अस्थायी निवास परमिट (निवास परमिट) सीमित निवास के अधिकार की पुष्टि करने वाली स्थिति है । यह आमतौर पर एक से पांच साल के लिए वैध होता है, नियमित नवीनीकरण की आवश्यकता होती है और कारण (कार्य, अध्ययन, व्यवसाय, पुनर्मिलन) पर निर्भर करता है ।

स्थायी निवास परमिट (स्थायी निवास) विस्तारित अधिकारों के साथ दीर्घकालिक निवास के लिए एक परमिट है । इसके लिए वार्षिक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है, और मतदान के अधिकार और पासपोर्ट के अपवाद के साथ नागरिकता के समान लगभग समान स्वतंत्रता प्रदान करता है ।

उदाहरण: जर्मनी में, अस्थायी स्थिति के लिए वार्षिक पुष्टि की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी स्थिति आव्रजन स्थिति खोए बिना 6 महीने तक अनुपस्थित रहने की संभावना के साथ अनिश्चितकालीन परमिट प्रदान करती है ।

निवास परमिट प्राप्त करने की शर्तें

प्रत्येक देश अस्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए अपनी शर्तें निर्धारित करता है । मतभेदों में प्रारंभिक प्रवेश सीमा शामिल है । आमतौर पर पर्याप्त:

  • नियोक्ता के साथ अनुबंध;
  • विश्वविद्यालय में प्रवेश;
  • व्यापार पंजीकरण;
  • आय या प्रायोजन का प्रमाण।

स्पेन में, एक बेरोजगार व्यक्ति के लिए न्यूनतम आय 400% आईपीआरईएम (लगभग 2,400 प्रति माह) है, पोलैंड में, एक सफेद आय के साथ एक रोजगार अनुबंध पर्याप्त है । एक आवासीय पते का पंजीकरण और कोई आपराधिक रिकॉर्ड अक्सर आवश्यक नहीं होता है ।

स्थायी निवास प्राप्त करने की शर्तें

एक नए स्तर पर जाने के लिए, स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए शर्तों का पालन करना आवश्यक है: 3 से 10 साल तक निवास, स्थिर आय, भाषा प्रवीणता और सांस्कृतिक एकीकरण ।

चेक गणराज्य में, चेक प्रवीणता परीक्षा पास करने पर, 5 साल के अस्थायी निवास के बाद एक स्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है । कनाडा में, 3 साल के बाद, यदि आपके पास कर रिटर्न और स्थायी निवास है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर भी अधिकारों के दायरे से संबंधित हैं: स्थायी जीवन आपको बिना किसी सूचना के अपनी नौकरी, व्यवसाय और निवास के क्षेत्र को बदलने की अनुमति देता है ।

अधिकार और अवसर: कानूनी गुंजाइश

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर उपलब्ध अधिकारों की मात्रा में स्पष्ट रूप से स्पष्ट है । स्थायी निवास प्रदान करता है:

  • नियोक्ता और उद्योग की मुफ्त पसंद;
  • सामाजिक लाभ तक पहुंच;
  • सरलीकृत दस्तावेज़ नवीनीकरण;
  • निर्वासन से सुरक्षा।

जबकि अस्थायी प्रकार प्रवेश के उद्देश्य पर निर्भर रहता है । तुर्की में, एक पर्यटक निवास परमिट के धारक को आधिकारिक तौर पर नौकरी नहीं मिल सकती है, स्थायी — इस प्रतिबंध को हटा देता है ।

दीर्घकालिक निवास के लिए कौन सी स्थिति बेहतर है

स्थितियों के बीच चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । परिप्रेक्ष्य का विश्लेषण करते समय यहां अंतर महत्वपूर्ण हैं:

  1. एक अस्थायी अनुबंध की योजना बनाई गई है-एक निवास परमिट करेगा ।
  2. एक परिवार और प्राकृतिककरण के साथ आगे बढ़ने पर विचार किया जा रहा है — स्थायी निवास जीतता है ।

एक स्थायी निवास परमिट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो विदेश में दीर्घकालिक निवास का लक्ष्य रखते हैं, विशेष रूप से नरम प्रवास नीति वाले देशों में: पुर्तगाल, ग्रीस, बुल्गारिया ।

विशिष्ट देशों के संदर्भ में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर

थाईलैंड में, अंतर विशेष रूप से तीव्र है । गैर-आप्रवासी और कुलीन वीजा वीजा के माध्यम से विस्तार की संभावना के साथ एक वर्ष के लिए निवास परमिट जारी किया जाता है । इसी समय, स्थायी निवास कार्य वीजा पर निरंतर निवास के 3 साल बाद ही जारी किया जाता है, भाषा और आधिकारिक आय के ज्ञान की आवश्यकता होती है । अस्थिर प्रवास नीति वाले देश में आप्रवासन अस्वीकृति के जोखिम को बढ़ाता है । यहां अंतर विशेष रूप से ध्यान देने योग्य हैं: अस्थायी स्थिति भूमि खरीदने का अधिकार नहीं देती है और नागरिकता के लिए नहीं गिना जाता है ।

जर्मनी में, स्थायी निवास नागरिकता के लगभग समान अधिकार प्रदान करता है, जिसमें एक सामाजिक पैकेज और असीमित कार्य शामिल हैं । इस अधिकार क्षेत्र में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर हमेशा के लिए रहने की कोशिश करते समय महत्वपूर्ण हो जाता है: अस्थायी स्थिति समय की कसौटी पर खरी नहीं उतरती है, खासकर अगर नौकरी या नींव बदल जाती है ।

स्पेन 5 साल के कानूनी जीवन के बाद स्थायी निवास प्रदान करता है । निवास परमिट के लिए वार्षिक विस्तार और पर्याप्त आय के प्रमाण की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी निवास न्यूनतम गतिविधि के साथ अपनी स्थिति बरकरार रखता है ।

क्या चुनना है — स्थायी निवास या निवास परमिट?

समाधान एक रणनीति पर आधारित है । चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । मतभेद न केवल चलते समय महत्वपूर्ण हैं, बल्कि अनुकूलन करने, कर निवास, नागरिकता प्राप्त करने और स्वास्थ्य बीमा कार्यक्रमों में भाग लेने की कोशिश करते समय भी महत्वपूर्ण हैं ।

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उदाहरण: लिथुआनिया में, एक छात्र एक वर्ष की अवधि के लिए निवास परमिट प्राप्त कर सकता है, लेकिन स्थायी निवास के मार्ग के लिए 5 साल के निरंतर निवास, एक परीक्षा उत्तीर्ण करने और मूल देश की नागरिकता का त्याग करने की आवश्यकता होगी । इसके लिए सामाजिक अनुकूलन के लिए योजना और तत्परता की आवश्यकता होती है ।

स्थायी निवास परमिट बनाम अस्थायी

“स्थायी निवास परमिट बनाम एक अस्थायी एक” की तुलना करना केवल एक स्थिति विश्लेषण नहीं है, बल्कि स्वायत्तता के स्तर का माप है । प्रशासनिक निर्भरता से स्थायी रिलीज, नौकरशाही को कम करता है, और प्रवासन प्रक्रियाओं को सरल करता है ।

यूरोपीय संघ के देशों में, अस्थायी स्थिति राज्यों के बीच मुक्त आवाजाही की अनुमति नहीं देती है, जबकि स्थायी स्थिति आंदोलन और पुन: प्रवेश की सुविधा प्रदान करती है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर गतिशीलता, स्थिरता और दीर्घकालिक योजनाओं को प्रभावित करता है ।

निष्कर्ष

स्थिति चुनना एक तकनीकी क्षण नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर न केवल अधिकारों को निर्धारित करता है, बल्कि जीवन की लय, स्वतंत्रता की डिग्री और एकीकरण की क्षमता भी निर्धारित करता है । स्थायी स्थिति जोखिम को कम करती है, जबकि अस्थायी स्थिति में लचीलेपन की आवश्यकता होती है ।

विदेश में दीर्घकालिक निवास के लिए एक सूचित विकल्प की आवश्यकता होती है । यह स्थिरता और परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है । अस्थायी-लचीलापन और अल्पकालिक विकल्प । लक्ष्य इष्टतम पथ निर्धारित करता है ।

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सुनहरे समुद्र तटों, विदेशी व्यंजनों और अनूठी संस्कृति के साथ एक उष्णकटिबंधीय स्वर्ग — यह है कि कितने लोग थाईलैंड की कल्पना करते हैं । इस देश ने लंबे समय से रूस और दुनिया के अन्य हिस्सों से रहने की सस्ती लागत, हल्के जलवायु और निवेश के अवसरों के कारण प्रवासियों को आकर्षित किया है । लेकिन एक एशियाई देश में जाने के लिए सभी पहलुओं के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है: जलवायु से लेकर अचल संपत्ति तक, संस्कृति से लेकर नौकरशाही तक । थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष आपको यह देखने के लिए पेशेवरों और विपक्षों का वजन करने की अनुमति देते हैं कि क्या देश आपके नए घर को कॉल करने लायक है ।

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रूसियों के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

उष्णकटिबंधीय देश अपने विदेशीता, रहने की मध्यम लागत और व्यवसाय का संचालन करने के अवसर के साथ आकर्षित करता है । हालांकि, कई फायदों के साथ, अनुकूलन की कठिनाइयां भी हैं जिन्हें चलते समय माना जाना चाहिए । रूसी निवेशकों और एक्सपैट्स के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष अद्वितीय संस्कृति, जलवायु और सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के संयोजन के कारण हैं ।

लाभ:

  1. रहने की सस्ती लागत । बैंकॉक और फुकेत जैसे प्रमुख शहरों में बढ़ती कीमतों के बावजूद, प्रांतीय क्षेत्रों में जीवन सस्ती है । भोजन, किराये के आवास और परिवहन रूस की तुलना में बहुत सस्ते हैं । उदाहरण के लिए, पटाया में एक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर प्रति माह 10,000 बाहट (लगभग 25,000 रूबल) से खर्च होता है ।
  2. जलवायु और प्रकृति । उष्णकटिबंधीय जलवायु आपको पूरे वर्ष गर्मियों का आनंद लेने की अनुमति देती है । समुद्र तट, जंगल और झरने बाहरी मनोरंजन और रहने के लिए आदर्श स्थिति बनाते हैं ।
  3. स्थानीय लोगों की मित्रता। थायस अपने आतिथ्य और विदेशियों के प्रति सहिष्णुता से प्रतिष्ठित हैं ।

नुकसान:

  1. भाषा बाधा। अधिकांश थायस पर्याप्त स्तर पर अंग्रेजी नहीं बोलते हैं, जिससे संचार और व्यवसाय अधिक कठिन हो सकता है ।
  2. वीजा प्रतिबंध. वीजा के विस्तार के लिए लंबी अवधि के प्रवास के लिए नियमित यात्रा या अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है ।
  3. सांस्कृतिक अंतर। थाई परंपराओं और रीति-रिवाजों का सम्मान अनिवार्य है, अन्यथा आपको गलतफहमी या संघर्ष का सामना करना पड़ सकता है ।

थाई भोजन और उष्णकटिबंधीय जलवायु: प्यार या नफरत

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष काफी हद तक जलवायु और स्थानीय व्यंजनों पर निर्भर करते हैं । देश में आरामदायक रहने के लिए ये दो पहलू महत्वपूर्ण कारक हैं । उष्णकटिबंधीय जलवायु पूरे वर्ष गर्म मौसम प्रदान करती है, लेकिन इसकी अपनी विशेषताएं हैं जो हमेशा सभी के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । थाई व्यंजन अपने मसालेदार, मसालेदार और मीठे व्यंजनों के लिए जाना जाता है । लोकप्रिय व्यंजनों में चावल के साथ टॉम याम, पैड थाई, सोम टैम और आम शामिल हैं । स्ट्रीट फूड सस्ता है-मांस के साथ चावल परोसने पर 50-60 बाहट (लगभग 130 रूबल) खर्च होंगे ।

बौद्ध धर्म और स्थानीय संस्कृति: यह जीवन को कैसे प्रभावित करता है?

स्थानीय संस्कृति और धर्म को समझे बिना थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों की सराहना नहीं की जा सकती । बौद्ध धर्म केवल एक विश्वास नहीं है, बल्कि जीवन का एक तरीका है जो थायस के दैनिक व्यवहार, जीवन के प्रति उनके दृष्टिकोण और दुनिया की धारणा को प्रभावित करता है ।

बुनियादी सिद्धांत

थाईलैंड में बौद्ध धर्म 90% से अधिक आबादी द्वारा प्रचलित है । मुख्य सिद्धांत बड़ों के प्रति सम्मान, सहिष्णुता, अहिंसा और किसी भी स्थिति में शांत रहने की क्षमता है । ये मूल्य समाज में परिलक्षित होते हैं: थायस शायद ही कभी आक्रामकता दिखाते हैं और संघर्षों को शांति से हल करना पसंद करते हैं ।

प्रमुख बौद्ध छुट्टियां जैसे सोंगक्रान (थाई नव वर्ष) और लोई क्रैथोंग (रोशनी का त्योहार) पूरे देश में व्यापक रूप से मनाया जाता है और सामूहिक समारोहों और अनुष्ठानों के साथ होता है ।

स्थायी निवास के लिए थाईलैंड जाने के पेशेवरों और विपक्ष

थाईलैंड में निरंतर आधार पर रहने के पेशेवरों और विपक्ष कई कारकों पर निर्भर करते हैं: वीजा की आवश्यकताएं, रहने की लागत, चिकित्सा देखभाल की गुणवत्ता और सुरक्षा का स्तर ।

वीजा मुद्दे और ठहरने का वैधीकरण

थाईलैंड में दीर्घकालिक निवास के लिए, आपको एक उपयुक्त वीजा चुनना होगा । :

  1. 50 वर्ष से अधिक उम्र के व्यक्तियों के लिए पेंशन वीजा ।
  2. जो लोग अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने की योजना के लिए व्यापार वीजा.
  3. थाई भाषा सीखने वालों या शिक्षा प्राप्त करने वालों के लिए छात्र वीजा ।

थाईलैंड की एक विशेष विशेषता “रैन वीज़ा” प्रणाली है, जिसे इसे विस्तारित करने के लिए देश से प्रस्थान की आवश्यकता होती है । यह अस्थायी आवास के लिए सुविधाजनक है, लेकिन लंबे समय तक रहने की योजना बनाने वालों के लिए असहज है ।

चिकित्सा बीमा और स्वास्थ्य सेवा

देश में चिकित्सा के उच्च मानक हैं, लेकिन विदेशियों के लिए सेवा का भुगतान किया जाता है । चिकित्सा बीमा की लागत से शुरू होता है 10,000 बाट प्रति वर्ष (लगभग 25,000 rubles). कार्यक्रम को शामिल किया गया सबसे मानक प्रक्रियाओं सहित, आपातकालीन देखभाल और नियमित जाँच.

थाईलैंड में रियल एस्टेट: खरीद और स्वामित्व की बारीकियों की विशेषताएं

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष सीधे आवास की उपलब्धता, इसकी गुणवत्ता और विदेशियों के लिए विधायी सुविधाओं से संबंधित हैं । गलतियों से बचने के लिए, देश में अचल संपत्ति खरीदने और मालिक होने की प्रक्रिया को विस्तार से समझना आवश्यक है ।

अचल संपत्ति के प्रकार और उनकी लागत:

  1. अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: विदेशी अपार्टमेंट इमारतों (कॉन्डोस) में अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं बशर्ते कि कुल भवन क्षेत्र का 49% से अधिक विदेशियों का न हो । अपार्टमेंट के लिए कीमतें क्षेत्र के आधार पर बदलती हैं । बैंकॉक में, एक कमरे के कोंडो की लागत 2.5–3 मिलियन बाहट (लगभग 6.5–7.5 मिलियन रूबल) से शुरू होती है । फुकेत में, एक समान अपार्टमेंट में 3-4 मिलियन बाहट खर्च होंगे ।
  2. विला और मकान: गैर-निवासी सीधे थाईलैंड में जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों के लिए दीर्घकालिक पट्टे (लीजहोल्ड) के माध्यम से घर खरीद सकते हैं । फुकेत या कोह समुई के तट पर एक विला की कीमत 10 मिलियन बहत (लगभग 25 मिलियन रूबल) है ।

अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया:

  1. ऑब्जेक्ट चयन और दस्तावेज़ सत्यापन: खरीद से पहले, ऑब्जेक्ट का गहन निरीक्षण एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति और लेनदेन की वैधता के लिए किया जाता है ।
  2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना: मानक जमा संपत्ति के मूल्य का 10% है ।
  3. विदेश से धन हस्तांतरण: लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको विदेश से धन के हस्तांतरण की पुष्टि करनी होगी ।
  4. स्वामित्व का पंजीकरण: एक अपार्टमेंट खरीदते समय, विदेशियों को स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक चानोट दस्तावेज़ प्राप्त होता है ।

थाईलैंड में रहते हैं: बच्चों के साथ परिवारों के लिए पेशेवरों और विपक्ष

देश में जाने की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए, शिक्षा, सुरक्षा और बच्चों के नए वातावरण के अनुकूलन के मुद्दे महत्वपूर्ण हैं ।

लाभ:

  1. अंतर्राष्ट्रीय स्कूल: अंतर्राष्ट्रीय अंग्रेजी भाषा के स्कूल प्रमुख शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में संचालित होते हैं । ट्यूशन शुल्क प्रति वर्ष 200 से 600 हजार बहत (लगभग 500 हजार — 1.5 मिलियन रूबल) तक है ।
  2. जलवायु और सक्रिय जीवन शैली: गर्म जलवायु और समुद्र से निकटता आपको पूरे वर्ष ताजी हवा में व्यायाम और आराम करने की अनुमति देती है ।
  3. दोस्ताना माहौल: थायस बच्चों से प्यार करते हैं और उनके साथ बहुत सम्मान और देखभाल करते हैं ।

नुकसान:

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  1. शिक्षा की लागत: अंतर्राष्ट्रीय स्कूल महंगे हैं, और सरकारी संस्थान भाषा की बाधा के कारण अधिकांश प्रवासियों के लिए उपयुक्त नहीं हैं ।
  2. चिकित्सा देखभाल: गुणवत्ता वाली दवा केवल निजी क्लीनिकों में उपलब्ध है, और बीमा के बिना उपचार महंगा हो सकता है ।
  3. सांस्कृतिक अनुकूलन: बच्चों को एक नई संस्कृति और भाषा के माहौल के अनुकूल होने में कठिनाई हो सकती है ।

निष्कर्ष

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों ने इस विदेशी देश में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने या खरीदने का फैसला करने वालों की प्रतीक्षा की एक पूरी तस्वीर बनाई है । उचित मूल्य, उष्णकटिबंधीय जलवायु, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और स्थानीय निवासियों का आतिथ्य देश को रहने और निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है । सांस्कृतिक अंतर, वीजा प्रतिबंध और विधायी बारीकियों के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी और एक सूचित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है ।

थाईलैंड ने लंबे समय से अपार्टमेंट, विला और अन्य संपत्तियों को खरीदने में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित किया है । कारण स्पष्ट हैं: सस्ती कीमतें, एक बढ़ता बाजार और निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर । हालांकि, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर कई खरीदारों के लिए एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है । यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका के विपरीत, यहां कर प्रणाली में कई बारीकियां हैं, और संपत्ति के प्रकार और लेनदेन की शर्तों के आधार पर दरें भिन्न होती हैं । हमारा लेख आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचने और बजट की गणना करने के लिए करों की संरचना को समझने में मदद करेगा ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदते समय मुख्य कर दायित्व

सौदा करते समय, आपको कई करों और शुल्कों का भुगतान करना होगा । संपत्ति के प्रकार, आवास की लागत और विक्रेता की स्थिति के आधार पर राशि भिन्न होती है ।

करों के अलावा, अचल संपत्ति खरीदार को अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ता है, जिसके बारे में पहले से जानना महत्वपूर्ण है । थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद के दौरान शुल्क में शामिल हैं:

  1. कानूनी सेवाएं। कानूनी सेवाओं की औसत लागत 20,000 से 50,000 बाहट तक होती है । विशेषज्ञ लेनदेन की शुद्धता की जांच करता है, अनुबंध तैयार करता है और संपत्ति के पंजीकरण में साथ देता है ।
  2. एजेंट को कमीशन। थाईलैंड में, मानक एजेंसी शुल्क अचल संपत्ति मूल्य का 3-5% है ।
  3. दस्तावेजों का अनुवाद और नोटरीकरण । सभी लेनदेन थाई में निष्पादित किए जाते हैं, इसलिए आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है ।

इन खर्चों को ध्यान में रखते हुए, निवेशक बजट की सही योजना बना सकेगा और अप्रत्याशित खर्चों से बच सकेगा ।

कौन से कर अधिक हैं: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, विदेशी निवेशकों को स्वामित्व का विकल्प मिलता है: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड । दोनों विकल्पों की अपनी विशेषताएं और कर निहितार्थ हैं, जिन पर सौदा करने से पहले विचार करना महत्वपूर्ण है ।

फ्रीहोल्ड: पूर्ण स्वामित्व और कर का बोझ

निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प फ्रीहोल्ड है, क्योंकि यह अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व और प्रतिबंधों के बिना इसे निपटाने की क्षमता का अधिकार देता है । फ्रीहोल्ड संपत्ति की खरीद के लिए कर के बोझ में निम्नलिखित मानदंड शामिल हैं::

  1. हस्तांतरण शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का 2% है । खरीदार इसके लिए भुगतान करता है, लेकिन व्यवहार में पार्टियां लागत साझाकरण पर सहमत हो सकती हैं ।
  2. स्टाम्प ड्यूटी-संपत्ति बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि का 0.5% ।
  3. विशेष व्यापार कर (एसबीटी) — 3.3%, इसके अधिग्रहण की तारीख से पांच साल के भीतर अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में ।

आयकर की गणना व्यक्तिगत रूप से खरीद और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है । स्वामित्व प्रारूप सुविधाजनक है क्योंकि यह अनुबंध के विस्तार और अतिरिक्त वार्षिक शुल्क की आवश्यकता को समाप्त करता है । लेकिन पुनर्विक्रय करते समय, पुनर्विक्रय आय पर करों को ध्यान में रखना चाहिए ।

लीजिंग कंपनी: 30+ साल के लिए लीज और टैक्स की बारीकियां

भूमि या अचल संपत्ति की लंबी अवधि के पट्टे, विस्तार की संभावना के साथ 30 साल की अवधि के लिए जारी 90 साल तक. विदेशी खरीदारों के लिए प्रारूप सबसे आम है, क्योंकि थाईलैंड में भूमि भूखंडों का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के पास नहीं हो सकता है ।

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पट्टे की शर्तों पर अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर कर का बोझ अलग है:

  1. किराया कर का भुगतान सालाना किया जाता है और अनुबंध की शर्तों और पट्टे की लागत के आधार पर व्यक्तिगत रूप से गणना की जाती है ।
  2. पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण पर कर 1.1% है जो पूरी अवधि (30 वर्ष) के किराए पर आधारित है ।
  3. बिक्री से आय पर कर पट्टे के अधिकारों के पुनर्विक्रय के लिए लागू किया जाता है, लेकिन आमतौर पर फ्रीहोल्ड की तुलना में कम होता है ।

पट्टे का मुख्य लाभ खरीद पर कम प्रारंभिक कर का बोझ है, लेकिन वार्षिक कर भुगतान की आवश्यकता और पट्टे को विस्तारित करने की कठिनाई दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक गंभीर नुकसान हो सकती है ।

कौन सा अधिक लाभदायक है: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

चुनाव निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है:

  • फ्रीहोल्ड उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अचल संपत्ति को दीर्घकालिक संपत्ति मानते हैं और विरासत द्वारा संपत्ति में रहने या स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं । ;
  • अचल संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक निवेशकों द्वारा लीजिंग को अधिक बार चुना जाता है, क्योंकि प्रारंभिक लागत कम होती है, लेकिन भविष्य में अनुबंध का विस्तार करना मुश्किल हो सकता है ।

हालांकि फ्रीहोल्ड का तात्पर्य खरीद चरण में उच्च करों से है, यह मालिक को वार्षिक किराये के भुगतान से छूट देता है । लीजिंग-शुरुआत में कम निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन स्थायी कर दायित्वों को पूरा करता है ।

संपत्ति स्वामित्व प्रारूप चुनते समय, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर न केवल वर्तमान करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, बल्कि संपत्ति की भविष्य की रखरखाव लागत भी है ।

थाईलैंड में एक संपत्ति का मालिक क्या कर देता है?

संपत्ति खरीदने के बाद, मालिक को सालाना थाईलैंड में दूसरे घरों पर करों का भुगतान करना होगा और उपयोगिता लागत को कवर करना होगा । मुख्य लागतों में शामिल हैं:

  1. वार्षिक कर। आवासीय संपत्तियों के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का 0.3–0.7% है ।
  2. उपयोगिता बिल। बिजली की औसत लागत 4-6 बाहट प्रति किलोवाट है, और पानी 20-30 बाहट प्रति घन मीटर है ।
  3. आवास रखरखाव। यदि संपत्ति एक कॉन्डोमिनियम में स्थित है, तो मालिक को प्रबंधन कंपनी की सेवाओं, क्षेत्र की सफाई, सुरक्षा और बुनियादी ढांचे की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा । एक कॉन्डोमिनियम को बनाए रखने की औसत लागत 40-80 बाहट प्रति वर्ग मीटर है । एम प्रति माह।

निष्कर्ष

थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, लेकिन खरीद पर करों और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है । उचित बजट गणना आपको वित्तीय आश्चर्य से बचने की अनुमति देती है ।

खरीदने से पहले, यह लायक है:

  • संपत्ति के प्रकार के आधार पर कर के बोझ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें ।
  • आवास रखरखाव की वार्षिक लागत की गणना करें ।
  • एक वकील से परामर्श करें और सौदे की सभी शर्तों की जांच करें ।

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार बना हुआ है, और कराधान की सभी बारीकियों को जानने से आप एक सूचित निर्णय ले सकेंगे ।