क्यों थाईलैंड में अचल संपत्ति दुनिया भर से निवेशकों को आकर्षित करती है

किसी विदेशी देश में संपत्ति खरीदना डराने वाला लगता है, लेकिन यह उतना डरावना नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है । कई संभावित खरीदारों को सवालों के एक पूरे सेट का सामना करना पड़ता है जब वे यह पता लगाना शुरू करते हैं कि थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए: अस्पष्ट कानूनी पहलुओं से लेकर विश्वसनीय साझेदार खोजने तक । यहां मुख्य समस्या जानकारी की कमी और एशियाई कानूनी बारीकियों की भयावह अप्रत्याशितता है । सौभाग्य से, यह समझना संभव है कि सब कुछ कैसे काम करता है, और फिर हम आपको विस्तार से बताएंगे कि गलतियों से कैसे बचें और प्रक्रिया को यथासंभव पारदर्शी बनाएं ।

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने की कानूनी विशेषताएं: विदेशियों के लिए स्वामित्व कैसे काम करता है?

विदेशी सीधे थाईलैंड में जमीन नहीं ले सकते हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट एक और मामला है । कानून आपको परिसर में एक अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है यदि कम से कम 51% थाई नागरिकों का है । दो तरीके हैं:

1. विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड सबसे आकर्षक विकल्प है, क्योंकि यह उन्हें एक अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है । एक व्यक्ति मालिक बन जाता है और भूमि विभाग के साथ अधिकारों को पंजीकृत करता है, जो लंबे समय तक गारंटी प्रदान करता है ।
2. लीजहोल्ड एक दीर्घकालिक पट्टा है, आमतौर पर 30 वर्षों के लिए एक और 30+30 के लिए विस्तार करने के अधिकार के साथ । यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो थाईलैंड में रहने की योजना बनाते हैं, लेकिन दीर्घकालिक निवेश में निवेश नहीं करना चाहते हैं ।

यहां एक संपत्ति खरीदने के लिए, आपको सभी कानूनी प्रतिबंधों को ध्यान में रखना होगा और स्वामित्व की शर्तों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना होगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण की खरीद और चरणों के लिए आवश्यक दस्तावेज

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कई चरणों से गुजरना होगा और दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा । यह एक सरल प्रक्रिया है यदि आप समझते हैं कि क्या इंतजार कर रहा है । तो, आपको कौन से दस्तावेज तैयार करने होंगे?

1. पासपोर्ट-आपकी पहचान को प्रमाणित करता है और खरीद के अधिकार की पुष्टि करता है ।
2. खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो लेनदेन की सभी शर्तों को रिकॉर्ड करता है ।
3. धन के हस्तांतरण की पुष्टि यह पुष्टि करने के लिए आवश्यक है कि धन विदेशी मुद्रा के रूप में थाईलैंड में आ गया है ।
4. स्वामित्व का प्रमाण पत्र (चानोट) अचल संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है ।

पंजीकरण के चरणों में प्रारंभिक समझौते का समापन, जमा का भुगतान, विक्रेता के खाते में धन का हस्तांतरण, खरीद समझौते पर हस्ताक्षर और भूमि विभाग में अधिकारों का पंजीकरण शामिल है । किसी वस्तु को प्राप्त करने की प्रक्रिया को काफी जल्दी और पारदर्शी रूप से व्यवस्थित किया जा सकता है ।

थाईलैंड में अपार्टमेंट की कीमतें: चाल के लिए कैसे नहीं गिरना है?

फुकेत या पटाया जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, छोटे अपार्टमेंट के लिए लागत 2.5 से 5 मिलियन बहत से शुरू होती है । बैंकॉक में, केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 10-15 मिलियन बहत और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं । लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि रहने की जगह अनुरोधित धन के लायक है?

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो यह दस्तावेजों या छिपे हुए दोषों के साथ समस्याओं का संकेत हो सकता है । हमेशा वर्ग मीटर की कानूनी स्थिति की जांच करने और एक चानोट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की सिफारिश की जाती है । यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि संपत्ति वास्तव में बताए गए धन के लायक है, और लेनदेन सुरक्षित है ।

रहने या किराए पर लेने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें?

विकल्प कई कारकों पर निर्भर करता है: स्थान, बुनियादी ढांचा, खिड़की से दृश्य, समुद्र या प्रमुख परिवहन केंद्रों से निकटता । यदि लक्ष्य अपने स्वयं के रहने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदना है, तो विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक क्षेत्र चुनें, जहां दुकानें, स्कूल, पार्क हैं । अच्छे विकल्प सुखमवित या सतखोन हैं, जहां सब कुछ पैदल दूरी के भीतर है ।

यदि अपार्टमेंट किराए पर खरीदा जा रहा है, तो क्षेत्र के पर्यटक आकर्षण पर विचार करना उचित है । फुकेत और पटाया पूरे वर्ष पर्यटकों के बड़े प्रवाह के कारण इसके लिए आदर्श हैं । संपत्ति प्रबंधन भी एक महत्वपूर्ण पहलू है — कई मालिक एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना पसंद करते हैं जो रहने की जगह की स्थिति की निगरानी करेगा और निर्बाध किराये को सुनिश्चित करेगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति पर कर और बंधक: आपको क्या जानना चाहिए?

कर प्रणाली जटिल लग सकती है, लेकिन वास्तव में सब कुछ काफी पारदर्शी है । संपत्ति खरीदते समय, पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है, जो आवास की लागत का 2% है । संपत्ति के अधिकारों (आमतौर पर 1%) और एक स्टाम्प शुल्क के हस्तांतरण पर एक कर भी है, जो 0.5% है । यदि आप वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो 3.3% का एक विशेष व्यवसाय कर का भुगतान करें ।

यदि आप लागत साझाकरण पर विक्रेता के साथ पहले से सहमत हैं तो आप कर लागतों का अनुकूलन कर सकते हैं । थाईलैंड में, अभ्यास का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब विक्रेता और खरीदार करों को आधे में विभाजित करते हैं, जो लेनदेन को दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद बनाता है ।

थाईलैंड में रियल एस्टेट बंधक: वित्तपोषण युक्तियाँ

यहां किसी विदेशी के लिए बंधक प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, लेकिन यह संभव है । कुछ बैंक, जैसे बैंकॉक बैंक या यूओबी, गैर-निवासियों के लिए बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं । मुख्य स्थिति आय की उपलब्धता है जिसकी पुष्टि की जा सकती है, साथ ही अपार्टमेंट की लागत के 30% से 50% की राशि में प्रारंभिक भुगतान भी । समझौते की शर्तों और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास के आधार पर ब्याज दरें 5% से 7% प्रति वर्ष तक होती हैं ।

युक्ति: बैंक से संपर्क करने से पहले, किसी विशेषज्ञ से पहले से परामर्श करना बेहतर है, जो आपको बताएगा कि किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और बंधक अनुमोदन की संभावना कैसे बढ़ाएं । यह अप्रिय आश्चर्य से बचने और समय बचाने में मदद करेगा ।

परिणाम और कुछ व्यावहारिक सुझाव

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय उन लोगों के लिए एक वास्तविक अवसर है जो समुद्र के किनारे अपने कोने का सपना देखते हैं या लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । सभी कानूनी पहलुओं का अध्ययन करना, दस्तावेज तैयार करना, आवास की लागत का सही आकलन करना और कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । इन सिफारिशों का पालन करने से खरीदारी एक सुखद और सुरक्षित प्रक्रिया बन जाएगी ।

याद रखें कि लेनदेन के सभी चरणों का एक सक्षम अध्ययन और विस्तार पर सावधानीपूर्वक ध्यान एक सफल खरीद की कुंजी है । सलाह लेने से न डरें और अपने सपने को हकीकत बनाने के हर मौके का इस्तेमाल करें ।

सुनहरे समुद्र तटों, विदेशी व्यंजनों और अनूठी संस्कृति के साथ एक उष्णकटिबंधीय स्वर्ग — यह है कि कितने लोग थाईलैंड की कल्पना करते हैं । इस देश ने लंबे समय से रूस और दुनिया के अन्य हिस्सों से रहने की सस्ती लागत, हल्के जलवायु और निवेश के अवसरों के कारण प्रवासियों को आकर्षित किया है । लेकिन एक एशियाई देश में जाने के लिए सभी पहलुओं के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है: जलवायु से लेकर अचल संपत्ति तक, संस्कृति से लेकर नौकरशाही तक । थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष आपको यह देखने के लिए पेशेवरों और विपक्षों का वजन करने की अनुमति देते हैं कि क्या देश आपके नए घर को कॉल करने लायक है ।

रूसियों के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष

उष्णकटिबंधीय देश अपने विदेशीता, रहने की मध्यम लागत और व्यवसाय का संचालन करने के अवसर के साथ आकर्षित करता है । हालांकि, कई फायदों के साथ, अनुकूलन की कठिनाइयां भी हैं जिन्हें चलते समय माना जाना चाहिए । रूसी निवेशकों और एक्सपैट्स के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष अद्वितीय संस्कृति, जलवायु और सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के संयोजन के कारण हैं ।

लाभ:

1. रहने की सस्ती लागत । बैंकॉक और फुकेत जैसे प्रमुख शहरों में बढ़ती कीमतों के बावजूद, प्रांतीय क्षेत्रों में जीवन सस्ती है । भोजन, किराये के आवास और परिवहन रूस की तुलना में बहुत सस्ते हैं । उदाहरण के लिए, पटाया में एक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर प्रति माह 10,000 बाहट (लगभग 25,000 रूबल) से खर्च होता है ।
2. जलवायु और प्रकृति । उष्णकटिबंधीय जलवायु आपको पूरे वर्ष गर्मियों का आनंद लेने की अनुमति देती है । समुद्र तट, जंगल और झरने बाहरी मनोरंजन और रहने के लिए आदर्श स्थिति बनाते हैं ।
3. स्थानीय लोगों की मित्रता। थायस अपने आतिथ्य और विदेशियों के प्रति सहिष्णुता से प्रतिष्ठित हैं ।

नुकसान:

1. भाषा बाधा। अधिकांश थायस पर्याप्त स्तर पर अंग्रेजी नहीं बोलते हैं, जिससे संचार और व्यवसाय अधिक कठिन हो सकता है ।
2. वीजा प्रतिबंध. वीजा के विस्तार के लिए लंबी अवधि के प्रवास के लिए नियमित यात्रा या अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है ।
3. सांस्कृतिक अंतर। थाई परंपराओं और रीति-रिवाजों का सम्मान अनिवार्य है, अन्यथा आपको गलतफहमी या संघर्ष का सामना करना पड़ सकता है ।

थाई भोजन और उष्णकटिबंधीय जलवायु: प्यार या नफरत

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष काफी हद तक जलवायु और स्थानीय व्यंजनों पर निर्भर करते हैं । देश में आरामदायक रहने के लिए ये दो पहलू महत्वपूर्ण कारक हैं । उष्णकटिबंधीय जलवायु पूरे वर्ष गर्म मौसम प्रदान करती है, लेकिन इसकी अपनी विशेषताएं हैं जो हमेशा सभी के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । थाई व्यंजन अपने मसालेदार, मसालेदार और मीठे व्यंजनों के लिए जाना जाता है । लोकप्रिय व्यंजनों में चावल के साथ टॉम याम, पैड थाई, सोम टैम और आम शामिल हैं । स्ट्रीट फूड सस्ता है-मांस के साथ चावल परोसने पर 50-60 बाहट (लगभग 130 रूबल) खर्च होंगे ।

बौद्ध धर्म और स्थानीय संस्कृति: यह जीवन को कैसे प्रभावित करता है?

स्थानीय संस्कृति और धर्म को समझे बिना थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों की सराहना नहीं की जा सकती । बौद्ध धर्म केवल एक विश्वास नहीं है, बल्कि जीवन का एक तरीका है जो थायस के दैनिक व्यवहार, जीवन के प्रति उनके दृष्टिकोण और दुनिया की धारणा को प्रभावित करता है ।

बुनियादी सिद्धांत

थाईलैंड में बौद्ध धर्म 90% से अधिक आबादी द्वारा प्रचलित है । मुख्य सिद्धांत बड़ों के प्रति सम्मान, सहिष्णुता, अहिंसा और किसी भी स्थिति में शांत रहने की क्षमता है । ये मूल्य समाज में परिलक्षित होते हैं: थायस शायद ही कभी आक्रामकता दिखाते हैं और संघर्षों को शांति से हल करना पसंद करते हैं ।

प्रमुख बौद्ध छुट्टियां जैसे सोंगक्रान (थाई नव वर्ष) और लोई क्रैथोंग (रोशनी का त्योहार) पूरे देश में व्यापक रूप से मनाया जाता है और सामूहिक समारोहों और अनुष्ठानों के साथ होता है ।

स्थायी निवास के लिए थाईलैंड जाने के पेशेवरों और विपक्ष

थाईलैंड में निरंतर आधार पर रहने के पेशेवरों और विपक्ष कई कारकों पर निर्भर करते हैं: वीजा की आवश्यकताएं, रहने की लागत, चिकित्सा देखभाल की गुणवत्ता और सुरक्षा का स्तर ।

वीजा मुद्दे और ठहरने का वैधीकरण

थाईलैंड में दीर्घकालिक निवास के लिए, आपको एक उपयुक्त वीजा चुनना होगा । :

1. 50 वर्ष से अधिक उम्र के व्यक्तियों के लिए पेंशन वीजा ।
2. जो लोग अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने की योजना के लिए व्यापार वीजा.
3. थाई भाषा सीखने वालों या शिक्षा प्राप्त करने वालों के लिए छात्र वीजा ।

थाईलैंड की एक विशेष विशेषता “रैन वीज़ा” प्रणाली है, जिसे इसे विस्तारित करने के लिए देश से प्रस्थान की आवश्यकता होती है । यह अस्थायी आवास के लिए सुविधाजनक है, लेकिन लंबे समय तक रहने की योजना बनाने वालों के लिए असहज है ।

चिकित्सा बीमा और स्वास्थ्य सेवा

देश में चिकित्सा के उच्च मानक हैं, लेकिन विदेशियों के लिए सेवा का भुगतान किया जाता है । चिकित्सा बीमा की लागत से शुरू होता है 10,000 बाट प्रति वर्ष (लगभग 25,000 rubles). कार्यक्रम को शामिल किया गया सबसे मानक प्रक्रियाओं सहित, आपातकालीन देखभाल और नियमित जाँच.

थाईलैंड में रियल एस्टेट: खरीद और स्वामित्व की बारीकियों की विशेषताएं

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष सीधे आवास की उपलब्धता, इसकी गुणवत्ता और विदेशियों के लिए विधायी सुविधाओं से संबंधित हैं । गलतियों से बचने के लिए, देश में अचल संपत्ति खरीदने और मालिक होने की प्रक्रिया को विस्तार से समझना आवश्यक है ।

अचल संपत्ति के प्रकार और उनकी लागत:

1. अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: विदेशी अपार्टमेंट इमारतों (कॉन्डोस) में अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं बशर्ते कि कुल भवन क्षेत्र का 49% से अधिक विदेशियों का न हो । अपार्टमेंट के लिए कीमतें क्षेत्र के आधार पर बदलती हैं । बैंकॉक में, एक कमरे के कोंडो की लागत 2.5–3 मिलियन बाहट (लगभग 6.5–7.5 मिलियन रूबल) से शुरू होती है । फुकेत में, एक समान अपार्टमेंट में 3-4 मिलियन बाहट खर्च होंगे ।
2. विला और मकान: गैर-निवासी सीधे थाईलैंड में जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों के लिए दीर्घकालिक पट्टे (लीजहोल्ड) के माध्यम से घर खरीद सकते हैं । फुकेत या कोह समुई के तट पर एक विला की कीमत 10 मिलियन बहत (लगभग 25 मिलियन रूबल) है ।

अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया:

1. ऑब्जेक्ट चयन और दस्तावेज़ सत्यापन: खरीद से पहले, ऑब्जेक्ट का गहन निरीक्षण एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति और लेनदेन की वैधता के लिए किया जाता है ।
2. अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना: मानक जमा संपत्ति के मूल्य का 10% है ।
3. विदेश से धन हस्तांतरण: लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको विदेश से धन के हस्तांतरण की पुष्टि करनी होगी ।
4. स्वामित्व का पंजीकरण: एक अपार्टमेंट खरीदते समय, विदेशियों को स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक चानोट दस्तावेज़ प्राप्त होता है ।

थाईलैंड में रहते हैं: बच्चों के साथ परिवारों के लिए पेशेवरों और विपक्ष

देश में जाने की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए, शिक्षा, सुरक्षा और बच्चों के नए वातावरण के अनुकूलन के मुद्दे महत्वपूर्ण हैं ।

लाभ:

1. अंतर्राष्ट्रीय स्कूल: अंतर्राष्ट्रीय अंग्रेजी भाषा के स्कूल प्रमुख शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में संचालित होते हैं । ट्यूशन शुल्क प्रति वर्ष 200 से 600 हजार बहत (लगभग 500 हजार — 1.5 मिलियन रूबल) तक है ।
2. जलवायु और सक्रिय जीवन शैली: गर्म जलवायु और समुद्र से निकटता आपको पूरे वर्ष ताजी हवा में व्यायाम और आराम करने की अनुमति देती है ।
3. दोस्ताना माहौल: थायस बच्चों से प्यार करते हैं और उनके साथ बहुत सम्मान और देखभाल करते हैं ।

नुकसान:

1. शिक्षा की लागत: अंतर्राष्ट्रीय स्कूल महंगे हैं, और सरकारी संस्थान भाषा की बाधा के कारण अधिकांश प्रवासियों के लिए उपयुक्त नहीं हैं ।
2. चिकित्सा देखभाल: गुणवत्ता वाली दवा केवल निजी क्लीनिकों में उपलब्ध है, और बीमा के बिना उपचार महंगा हो सकता है ।
3. सांस्कृतिक अनुकूलन: बच्चों को एक नई संस्कृति और भाषा के माहौल के अनुकूल होने में कठिनाई हो सकती है ।

निष्कर्ष

थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों ने इस विदेशी देश में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने या खरीदने का फैसला करने वालों की प्रतीक्षा की एक पूरी तस्वीर बनाई है । उचित मूल्य, उष्णकटिबंधीय जलवायु, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और स्थानीय निवासियों का आतिथ्य देश को रहने और निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है । सांस्कृतिक अंतर, वीजा प्रतिबंध और विधायी बारीकियों के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी और एक सूचित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है ।