सुनहरे समुद्र तटों, विदेशी व्यंजनों और अनूठी संस्कृति के साथ एक उष्णकटिबंधीय स्वर्ग — यह है कि कितने लोग थाईलैंड की कल्पना करते हैं । इस देश ने लंबे समय से रूस और दुनिया के अन्य हिस्सों से रहने की सस्ती लागत, हल्के जलवायु और निवेश के अवसरों के कारण प्रवासियों को आकर्षित किया है । लेकिन एक एशियाई देश में जाने के लिए सभी पहलुओं के सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है: जलवायु से लेकर अचल संपत्ति तक, संस्कृति से लेकर नौकरशाही तक । थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष आपको यह देखने के लिए पेशेवरों और विपक्षों का वजन करने की अनुमति देते हैं कि क्या देश आपके नए घर को कॉल करने लायक है ।
रूसियों के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष
उष्णकटिबंधीय देश अपने विदेशीता, रहने की मध्यम लागत और व्यवसाय का संचालन करने के अवसर के साथ आकर्षित करता है । हालांकि, कई फायदों के साथ, अनुकूलन की कठिनाइयां भी हैं जिन्हें चलते समय माना जाना चाहिए । रूसी निवेशकों और एक्सपैट्स के लिए थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष अद्वितीय संस्कृति, जलवायु और सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के संयोजन के कारण हैं ।
लाभ:
- रहने की सस्ती लागत । बैंकॉक और फुकेत जैसे प्रमुख शहरों में बढ़ती कीमतों के बावजूद, प्रांतीय क्षेत्रों में जीवन सस्ती है । भोजन, किराये के आवास और परिवहन रूस की तुलना में बहुत सस्ते हैं । उदाहरण के लिए, पटाया में एक स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर प्रति माह 10,000 बाहट (लगभग 25,000 रूबल) से खर्च होता है ।
- जलवायु और प्रकृति । उष्णकटिबंधीय जलवायु आपको पूरे वर्ष गर्मियों का आनंद लेने की अनुमति देती है । समुद्र तट, जंगल और झरने बाहरी मनोरंजन और रहने के लिए आदर्श स्थिति बनाते हैं ।
- स्थानीय लोगों की मित्रता। थायस अपने आतिथ्य और विदेशियों के प्रति सहिष्णुता से प्रतिष्ठित हैं ।
नुकसान:
- भाषा बाधा। अधिकांश थायस पर्याप्त स्तर पर अंग्रेजी नहीं बोलते हैं, जिससे संचार और व्यवसाय अधिक कठिन हो सकता है ।
- वीजा प्रतिबंध. वीजा के विस्तार के लिए लंबी अवधि के प्रवास के लिए नियमित यात्रा या अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है ।
- सांस्कृतिक अंतर। थाई परंपराओं और रीति-रिवाजों का सम्मान अनिवार्य है, अन्यथा आपको गलतफहमी या संघर्ष का सामना करना पड़ सकता है ।
थाई भोजन और उष्णकटिबंधीय जलवायु: प्यार या नफरत
थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष काफी हद तक जलवायु और स्थानीय व्यंजनों पर निर्भर करते हैं । देश में आरामदायक रहने के लिए ये दो पहलू महत्वपूर्ण कारक हैं । उष्णकटिबंधीय जलवायु पूरे वर्ष गर्म मौसम प्रदान करती है, लेकिन इसकी अपनी विशेषताएं हैं जो हमेशा सभी के लिए उपयुक्त नहीं होती हैं । थाई व्यंजन अपने मसालेदार, मसालेदार और मीठे व्यंजनों के लिए जाना जाता है । लोकप्रिय व्यंजनों में चावल के साथ टॉम याम, पैड थाई, सोम टैम और आम शामिल हैं । स्ट्रीट फूड सस्ता है-मांस के साथ चावल परोसने पर 50-60 बाहट (लगभग 130 रूबल) खर्च होंगे ।
बौद्ध धर्म और स्थानीय संस्कृति: यह जीवन को कैसे प्रभावित करता है?
स्थानीय संस्कृति और धर्म को समझे बिना थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों की सराहना नहीं की जा सकती । बौद्ध धर्म केवल एक विश्वास नहीं है, बल्कि जीवन का एक तरीका है जो थायस के दैनिक व्यवहार, जीवन के प्रति उनके दृष्टिकोण और दुनिया की धारणा को प्रभावित करता है ।
बुनियादी सिद्धांत
थाईलैंड में बौद्ध धर्म 90% से अधिक आबादी द्वारा प्रचलित है । मुख्य सिद्धांत बड़ों के प्रति सम्मान, सहिष्णुता, अहिंसा और किसी भी स्थिति में शांत रहने की क्षमता है । ये मूल्य समाज में परिलक्षित होते हैं: थायस शायद ही कभी आक्रामकता दिखाते हैं और संघर्षों को शांति से हल करना पसंद करते हैं ।
प्रमुख बौद्ध छुट्टियां जैसे सोंगक्रान (थाई नव वर्ष) और लोई क्रैथोंग (रोशनी का त्योहार) पूरे देश में व्यापक रूप से मनाया जाता है और सामूहिक समारोहों और अनुष्ठानों के साथ होता है ।
स्थायी निवास के लिए थाईलैंड जाने के पेशेवरों और विपक्ष
थाईलैंड में निरंतर आधार पर रहने के पेशेवरों और विपक्ष कई कारकों पर निर्भर करते हैं: वीजा की आवश्यकताएं, रहने की लागत, चिकित्सा देखभाल की गुणवत्ता और सुरक्षा का स्तर ।
वीजा मुद्दे और ठहरने का वैधीकरण
थाईलैंड में दीर्घकालिक निवास के लिए, आपको एक उपयुक्त वीजा चुनना होगा । :
- 50 वर्ष से अधिक उम्र के व्यक्तियों के लिए पेंशन वीजा ।
- जो लोग अपना खुद का व्यवसाय शुरू करने की योजना के लिए व्यापार वीजा.
- थाई भाषा सीखने वालों या शिक्षा प्राप्त करने वालों के लिए छात्र वीजा ।
थाईलैंड की एक विशेष विशेषता “रैन वीज़ा” प्रणाली है, जिसे इसे विस्तारित करने के लिए देश से प्रस्थान की आवश्यकता होती है । यह अस्थायी आवास के लिए सुविधाजनक है, लेकिन लंबे समय तक रहने की योजना बनाने वालों के लिए असहज है ।
चिकित्सा बीमा और स्वास्थ्य सेवा
देश में चिकित्सा के उच्च मानक हैं, लेकिन विदेशियों के लिए सेवा का भुगतान किया जाता है । चिकित्सा बीमा की लागत से शुरू होता है 10,000 बाट प्रति वर्ष (लगभग 25,000 rubles). कार्यक्रम को शामिल किया गया सबसे मानक प्रक्रियाओं सहित, आपातकालीन देखभाल और नियमित जाँच.
थाईलैंड में रियल एस्टेट: खरीद और स्वामित्व की बारीकियों की विशेषताएं
थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष सीधे आवास की उपलब्धता, इसकी गुणवत्ता और विदेशियों के लिए विधायी सुविधाओं से संबंधित हैं । गलतियों से बचने के लिए, देश में अचल संपत्ति खरीदने और मालिक होने की प्रक्रिया को विस्तार से समझना आवश्यक है ।
अचल संपत्ति के प्रकार और उनकी लागत:
- अपार्टमेंट और अपार्टमेंट: विदेशी अपार्टमेंट इमारतों (कॉन्डोस) में अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं बशर्ते कि कुल भवन क्षेत्र का 49% से अधिक विदेशियों का न हो । अपार्टमेंट के लिए कीमतें क्षेत्र के आधार पर बदलती हैं । बैंकॉक में, एक कमरे के कोंडो की लागत 2.5–3 मिलियन बाहट (लगभग 6.5–7.5 मिलियन रूबल) से शुरू होती है । फुकेत में, एक समान अपार्टमेंट में 3-4 मिलियन बाहट खर्च होंगे ।
- विला और मकान: गैर-निवासी सीधे थाईलैंड में जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे विस्तार की संभावना के साथ 30 वर्षों के लिए दीर्घकालिक पट्टे (लीजहोल्ड) के माध्यम से घर खरीद सकते हैं । फुकेत या कोह समुई के तट पर एक विला की कीमत 10 मिलियन बहत (लगभग 25 मिलियन रूबल) है ।
अचल संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया:
- ऑब्जेक्ट चयन और दस्तावेज़ सत्यापन: खरीद से पहले, ऑब्जेक्ट का गहन निरीक्षण एन्कम्ब्रेन्स की उपस्थिति और लेनदेन की वैधता के लिए किया जाता है ।
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना: मानक जमा संपत्ति के मूल्य का 10% है ।
- विदेश से धन हस्तांतरण: लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए, आपको विदेश से धन के हस्तांतरण की पुष्टि करनी होगी ।
- स्वामित्व का पंजीकरण: एक अपार्टमेंट खरीदते समय, विदेशियों को स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक चानोट दस्तावेज़ प्राप्त होता है ।
थाईलैंड में रहते हैं: बच्चों के साथ परिवारों के लिए पेशेवरों और विपक्ष
देश में जाने की योजना बनाने वाले परिवारों के लिए, शिक्षा, सुरक्षा और बच्चों के नए वातावरण के अनुकूलन के मुद्दे महत्वपूर्ण हैं ।
लाभ:
- अंतर्राष्ट्रीय स्कूल: अंतर्राष्ट्रीय अंग्रेजी भाषा के स्कूल प्रमुख शहरों और पर्यटन क्षेत्रों में संचालित होते हैं । ट्यूशन शुल्क प्रति वर्ष 200 से 600 हजार बहत (लगभग 500 हजार — 1.5 मिलियन रूबल) तक है ।
- जलवायु और सक्रिय जीवन शैली: गर्म जलवायु और समुद्र से निकटता आपको पूरे वर्ष ताजी हवा में व्यायाम और आराम करने की अनुमति देती है ।
- दोस्ताना माहौल: थायस बच्चों से प्यार करते हैं और उनके साथ बहुत सम्मान और देखभाल करते हैं ।
नुकसान:
- शिक्षा की लागत: अंतर्राष्ट्रीय स्कूल महंगे हैं, और सरकारी संस्थान भाषा की बाधा के कारण अधिकांश प्रवासियों के लिए उपयुक्त नहीं हैं ।
- चिकित्सा देखभाल: गुणवत्ता वाली दवा केवल निजी क्लीनिकों में उपलब्ध है, और बीमा के बिना उपचार महंगा हो सकता है ।
- सांस्कृतिक अनुकूलन: बच्चों को एक नई संस्कृति और भाषा के माहौल के अनुकूल होने में कठिनाई हो सकती है ।
निष्कर्ष
थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्षों ने इस विदेशी देश में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने या खरीदने का फैसला करने वालों की प्रतीक्षा की एक पूरी तस्वीर बनाई है । उचित मूल्य, उष्णकटिबंधीय जलवायु, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और स्थानीय निवासियों का आतिथ्य देश को रहने और निवेश के लिए एक आकर्षक गंतव्य बनाता है । सांस्कृतिक अंतर, वीजा प्रतिबंध और विधायी बारीकियों के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी और एक सूचित दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है ।
थाईलैंड में संपत्ति खरीदना न केवल एक अपार्टमेंट या विला का मालिक बन रहा है, बल्कि देश के कानूनों के अनुसार करों और शुल्क का भुगतानकर्ता भी बन रहा है । मुख्य लागतों पर विचार करें:
थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना समुद्र के किनारे एक घर के अपने सपने को साकार करने का एक वास्तविक मौका है । बेशक, इस प्रक्रिया के लिए एक सक्षम दृष्टिकोण की आवश्यकता है: कानूनी पहलुओं, वित्तीय दायित्वों और बाजार की बारीकियों को ध्यान में रखना चाहिए । पेशेवर मदद और सावधानीपूर्वक तैयारी के बिना, एक खरीद अप्रत्याशित अंत के साथ एक साहसिक कार्य में बदल सकती है । अपने निवेश की सुरक्षा के लिए विशेषज्ञों की ओर मुड़ना और आत्मविश्वास से लक्ष्य की ओर बढ़ना सबसे अच्छा है ।
थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, विदेशी निवेशकों को स्वामित्व का विकल्प मिलता है: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड । दोनों विकल्पों की अपनी विशेषताएं और कर निहितार्थ हैं, जिन पर सौदा करने से पहले विचार करना महत्वपूर्ण है ।
थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, लेकिन खरीद पर करों और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है । उचित बजट गणना आपको वित्तीय आश्चर्य से बचने की अनुमति देती है ।