थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष: क्या यह देश में संपत्ति खरीदने लायक है

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है । 15,000 में 2024 से अधिक पंजीकृत लेनदेन द्वारा पुष्टि की गई विदेशी खरीदारों की बढ़ती मांग, थाई बाजार में निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करती है ।

सफलतापूर्वक थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद की मांग रूसी निवेशकों के लिए, यह खाते में स्थानीय कानून और बाजार की बारीकियों लेना महत्वपूर्ण है । इस लेख में, हम उन प्रमुख पहलुओं को देखेंगे जो खरीद प्रक्रिया को यथासंभव कुशल और सुरक्षित बनाने में मदद करेंगे ।

बाजार की शारीरिक रचना: विशिष्ट कानूनी तंत्र

राज्य का आर्थिक क्षेत्र एक अच्छी तरह से परिभाषित कानूनी योजना पर आधारित है । कानूनी मानदंड गैर-निवासियों द्वारा 49% तक की राशि में सुविधाओं के स्वामित्व की हिस्सेदारी पर एक ऊपरी सीमा निर्धारित करते हैं । ऐसी नीति निवेश के आकर्षण को बढ़ाती है । थाई अचल संपत्ति बाजार में “फ्रीहोल्ड” और “लीजहोल्ड”की विशेषता है ।

पहला प्रारूप कोटा के भीतर प्रत्यक्ष स्वामित्व की गारंटी देता है, जबकि दूसरा दीर्घकालिक पट्टे की गारंटी देता है, जिसे एक निश्चित अवधि के बाद बढ़ाया जाता है । प्रत्येक चरण स्थापित करों के साथ है, उदाहरण के लिए, अनुमानित मूल्य के लगभग 2% की राशि में लेनदेन के पंजीकरण के लिए एकमुश्त शुल्क ।

वास्तविक आंकड़े बताते हैं कि विदेशी पूंजी के आकर्षण से जुड़े हर लेनदेन भूमि विभागों और वित्तीय अधिकारियों के अनिवार्य नियंत्रण से गुजरता है । बड़े शहरों में थाईलैंड में अचल संपत्ति की रूसी मांग स्थिर रुचि को दर्शाती है: प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में कॉन्डोमिनियम से संबंधित सभी लेनदेन का लगभग 10% रूसी नागरिकों या गैर-निवासियों की अन्य श्रेणियों की भागीदारी के साथ होता है ।

समझौतों की बारीकियां: प्रमुख अनुबंध और दायित्व

लेनदेन के प्रत्येक चरण के लिए, निवेशक के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी औपचारिकता आवश्यक है । लेनदेन के सभी पहलुओं को विनियमित करने वाले समझौते के समापन से शर्तों की पारदर्शिता की गारंटी है । दस्तावेजों का मानक पैकेज उनके विदेशी मूल की पुष्टि और वस्तु के पंजीकरण के साथ धन के गैर-नकद हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है । पार्टियों के दायित्वों की पूरी सूची अनुबंध में तय की गई है, जो थाई कानून के मानदंडों के अनुसार तैयार की गई है ।

रूस के लिए एक संपत्ति के रूप में थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण के बारे में 3-4 सप्ताह लगते हैं । समय सीमा के अनुपालन के लिए दंड हैं । जुर्माना राशि कुल लागत का 1-2% तक पहुंच सकती है । प्रक्रिया की शुरुआत में उचित कानूनी विश्लेषण एक पूर्ण लेनदेन की संभावना को बढ़ाता है, छिपे हुए भुगतान और बाद के मुकदमेबाजी के जोखिमों को समाप्त करता है ।

एक रूसी के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: समाधान

विदेशी (रूसी सहित) निवेशक जो थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उन्हें स्थानीय कानून द्वारा निर्धारित कई प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है । विशेष रूप से, भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व उनके लिए उपलब्ध नहीं है । वैकल्पिक विकल्प भूमि का दीर्घकालिक पट्टा या विदेशी कोटा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम की खरीद है । स्वामित्व की प्रकृति कानूनी मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती है, और एक विदेशी नागरिक (निवासी या अनिवासी) की स्थिति स्वामित्व के उपलब्ध रूपों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है । इस संबंध में, कई विदेशी थाईलैंड में अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने में विशेषज्ञता वाले बिचौलियों और कानून फर्मों की सेवाओं का सहारा लेते हैं ।

वकील अपनी सेवाओं के लिए लगभग $500-700 का शुल्क लेते हैं, और परमिट को पूरा होने में 2-3 सप्ताह लगते हैं । एक सावधान दृष्टिकोण आपको समस्याग्रस्त संपत्ति प्राप्त करने के जोखिम के बिना सिद्ध प्रक्रियाओं के ढांचे के भीतर रूसियों के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति की ठीक से व्यवस्था करने की अनुमति देता है ।

स्थानीय वास्तविकताओं के संदर्भ में विक्रेता और खरीदार की भूमिका

किसी भी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया में कई प्रतिभागी शामिल होते हैं । आंतरिक बाजार एक ऐसा वातावरण बनाता है जहां विक्रेता भूमि संसाधन विभाग में अधिनियम के पंजीकरण के माध्यम से अधिकारों की वैधता की पुष्टि करता है । उसी समय, खरीदार आधिकारिक रजिस्टरों से अर्क का अनुरोध करके वस्तु की सफाई की जांच करता है । यह अभ्यास संपार्श्विक या छिपे हुए ऋण द्वारा चिह्नित समस्याग्रस्त गुणों के अधिग्रहण को बाहर करता है । उल्लंघन पाए जाने पर थाई विभागों को रूसियों के लिए संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है ।

मामूली अपार्टमेंट से लेकर प्रतिष्ठित विला तक

थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर बदलती हैं । तो, लगभग 30 एम 2 के क्षेत्र के साथ बैंकॉक के बाहरी इलाके में एक छोटे से स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 50-60 हजार डॉलर होगी, जबकि अंडमान सागर के तट पर एक समान आकार के एक कुलीन विला की कीमत 300 से 400 हजार डॉलर और उससे अधिक हो सकती है । फुकेत जैसे रिज़ॉर्ट क्षेत्र निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जिससे कीमतें अधिक होती हैं । औसतन, फुकेत में अचल संपत्ति की लागत मुख्य भूमि पर समान संपत्तियों की कीमतों की तुलना में 20-30% अधिक है ।

कुछ मामलों में, फुकेत में अचल संपत्ति समुद्र तटों, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च किराये की क्षमता के निकटता के कारण रूसियों के लिए रुचि रखती है । राजधानी एक अधिक व्यावसायिक वातावरण प्रदान करती है, तट एक रिसॉर्ट जीवन शैली है, पटाया एक सार्वभौमिक संतुलन है: यहां औसत संपत्ति की कीमतें 1,200 — 1,500 डॉलर प्रति एम 2 हैं, जबकि बैंकॉक के केंद्र में समान मीटर 2,000 – 2,200 डॉलर तक पहुंचते हैं ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदना रूसियों के लिए स्थिर निवेश आकर्षण की गारंटी देता है:

1. भौगोलिक विशेषताएं। समुद्र, पर्यटन केंद्रों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों से निकटता ।
2. बुनियादी ढांचे का स्तर । शॉपिंग मॉल, रेस्तरां, मेडिकल क्लीनिक, फिटनेस क्लब, पानी के खेल में संलग्न होने का अवसर ।
3. कानूनी पहलू। कॉन्डोमिनियम की खरीद के लिए एक विदेशी कोटा की उपलब्धता, दस्तावेजों का एक स्पष्ट पैकेज और विदेशी निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण प्रतिबंधों की अनुपस्थिति ।

रूसियों के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट: संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज

रूसी संघ के नागरिकों के लिए संपत्ति का अधिग्रहण पूरी तरह से पहचान जांच के साथ है । निवेश के लिए धन के स्रोत की पुष्टि, एक त्रुटिहीन क्रेडिट इतिहास और आंतरिक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता होती है । रूसी औपचारिक प्रक्रियाओं के लिए अपने पासपोर्ट, वित्तीय विवरण, बैंक विवरण और आय की जानकारी प्रस्तुत करते हैं ।

कानून रूसी संघ के निवेशकों को समान बाजार सहभागियों के रूप में मानता है । बैंकिंग नियंत्रण, कांसुलर चेक और पूंजी प्रवाह के आधिकारिक चैनलों की पुष्टि की एक सख्त प्रणाली धोखाधड़ी योजनाओं को बाहर करती है ।

निष्कर्ष

थाई अचल संपत्ति बाजार विस्तृत विश्लेषण, सटीक गणना और कानूनी मानदंडों की समझ पर निर्भर करता है । ऐसे कोई समाधान नहीं हैं जहां जिम्मेदारी को गिराया जा सके या औपचारिक कदम कम किए जा सकें । थाईलैंड में रियल एस्टेट रूसियों के लिए दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए एक कामकाजी उपकरण है । प्रत्येक इच्छुक निवेशक कानूनों का अध्ययन करता है, संभावनाओं की तुलना करता है, एक वस्तु का चयन करता है, और पारदर्शी शर्तों पर लेनदेन को ठीक करता है ।

किसी विदेशी देश में संपत्ति खरीदना डराने वाला लगता है, लेकिन यह उतना डरावना नहीं है जितना पहली नज़र में लगता है । कई संभावित खरीदारों को सवालों के एक पूरे सेट का सामना करना पड़ता है जब वे यह पता लगाना शुरू करते हैं कि थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदा जाए: अस्पष्ट कानूनी पहलुओं से लेकर विश्वसनीय साझेदार खोजने तक । यहां मुख्य समस्या जानकारी की कमी और एशियाई कानूनी बारीकियों की भयावह अप्रत्याशितता है । सौभाग्य से, यह समझना संभव है कि सब कुछ कैसे काम करता है, और फिर हम आपको विस्तार से बताएंगे कि गलतियों से कैसे बचें और प्रक्रिया को यथासंभव पारदर्शी बनाएं ।

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने की कानूनी विशेषताएं: विदेशियों के लिए स्वामित्व कैसे काम करता है?

विदेशी सीधे थाईलैंड में जमीन नहीं ले सकते हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट एक और मामला है । कानून आपको परिसर में एक अपार्टमेंट रखने की अनुमति देता है यदि कम से कम 51% थाई नागरिकों का है । दो तरीके हैं:

1. विदेशियों के लिए फ्रीहोल्ड सबसे आकर्षक विकल्प है, क्योंकि यह उन्हें एक अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति देता है । एक व्यक्ति मालिक बन जाता है और भूमि विभाग के साथ अधिकारों को पंजीकृत करता है, जो लंबे समय तक गारंटी प्रदान करता है ।
2. लीजहोल्ड एक दीर्घकालिक पट्टा है, आमतौर पर 30 वर्षों के लिए एक और 30+30 के लिए विस्तार करने के अधिकार के साथ । यह विकल्प उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो थाईलैंड में रहने की योजना बनाते हैं, लेकिन दीर्घकालिक निवेश में निवेश नहीं करना चाहते हैं ।

यहां एक संपत्ति खरीदने के लिए, आपको सभी कानूनी प्रतिबंधों को ध्यान में रखना होगा और स्वामित्व की शर्तों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करना होगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण की खरीद और चरणों के लिए आवश्यक दस्तावेज

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कई चरणों से गुजरना होगा और दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना होगा । यह एक सरल प्रक्रिया है यदि आप समझते हैं कि क्या इंतजार कर रहा है । तो, आपको कौन से दस्तावेज तैयार करने होंगे?

1. पासपोर्ट-आपकी पहचान को प्रमाणित करता है और खरीद के अधिकार की पुष्टि करता है ।
2. खरीद और बिक्री समझौता मुख्य दस्तावेज है जो लेनदेन की सभी शर्तों को रिकॉर्ड करता है ।
3. धन के हस्तांतरण की पुष्टि यह पुष्टि करने के लिए आवश्यक है कि धन विदेशी मुद्रा के रूप में थाईलैंड में आ गया है ।
4. स्वामित्व का प्रमाण पत्र (चानोट) अचल संपत्ति के अधिकारों को प्रमाणित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है ।

पंजीकरण के चरणों में प्रारंभिक समझौते का समापन, जमा का भुगतान, विक्रेता के खाते में धन का हस्तांतरण, खरीद समझौते पर हस्ताक्षर और भूमि विभाग में अधिकारों का पंजीकरण शामिल है । किसी वस्तु को प्राप्त करने की प्रक्रिया को काफी जल्दी और पारदर्शी रूप से व्यवस्थित किया जा सकता है ।

थाईलैंड में अपार्टमेंट की कीमतें: चाल के लिए कैसे नहीं गिरना है?

फुकेत या पटाया जैसे लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में, छोटे अपार्टमेंट के लिए लागत 2.5 से 5 मिलियन बहत से शुरू होती है । बैंकॉक में, केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 10-15 मिलियन बहत और उससे अधिक तक पहुंच सकती हैं । लेकिन आपको कैसे पता चलेगा कि रहने की जगह अनुरोधित धन के लायक है?

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यदि कीमत बहुत कम लगती है, तो यह दस्तावेजों या छिपे हुए दोषों के साथ समस्याओं का संकेत हो सकता है । हमेशा वर्ग मीटर की कानूनी स्थिति की जांच करने और एक चानोट, स्वामित्व का प्रमाण पत्र का अनुरोध करने की सिफारिश की जाती है । यह सुनिश्चित करने का एकमात्र तरीका है कि संपत्ति वास्तव में बताए गए धन के लायक है, और लेनदेन सुरक्षित है ।

रहने या किराए पर लेने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे चुनें?

विकल्प कई कारकों पर निर्भर करता है: स्थान, बुनियादी ढांचा, खिड़की से दृश्य, समुद्र या प्रमुख परिवहन केंद्रों से निकटता । यदि लक्ष्य अपने स्वयं के रहने के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदना है, तो विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक क्षेत्र चुनें, जहां दुकानें, स्कूल, पार्क हैं । अच्छे विकल्प सुखमवित या सतखोन हैं, जहां सब कुछ पैदल दूरी के भीतर है ।

यदि अपार्टमेंट किराए पर खरीदा जा रहा है, तो क्षेत्र के पर्यटक आकर्षण पर विचार करना उचित है । फुकेत और पटाया पूरे वर्ष पर्यटकों के बड़े प्रवाह के कारण इसके लिए आदर्श हैं । संपत्ति प्रबंधन भी एक महत्वपूर्ण पहलू है — कई मालिक एक प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना पसंद करते हैं जो रहने की जगह की स्थिति की निगरानी करेगा और निर्बाध किराये को सुनिश्चित करेगा ।

थाईलैंड में अचल संपत्ति पर कर और बंधक: आपको क्या जानना चाहिए?

कर प्रणाली जटिल लग सकती है, लेकिन वास्तव में सब कुछ काफी पारदर्शी है । संपत्ति खरीदते समय, पंजीकरण शुल्क का भुगतान किया जाता है, जो आवास की लागत का 2% है । संपत्ति के अधिकारों (आमतौर पर 1%) और एक स्टाम्प शुल्क के हस्तांतरण पर एक कर भी है, जो 0.5% है । यदि आप वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो 3.3% का एक विशेष व्यवसाय कर का भुगतान करें ।

यदि आप लागत साझाकरण पर विक्रेता के साथ पहले से सहमत हैं तो आप कर लागतों का अनुकूलन कर सकते हैं । थाईलैंड में, अभ्यास का उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब विक्रेता और खरीदार करों को आधे में विभाजित करते हैं, जो लेनदेन को दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद बनाता है ।

थाईलैंड में रियल एस्टेट बंधक: वित्तपोषण युक्तियाँ

यहां किसी विदेशी के लिए बंधक प्राप्त करना इतना आसान नहीं है, लेकिन यह संभव है । कुछ बैंक, जैसे बैंकॉक बैंक या यूओबी, गैर-निवासियों के लिए बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं । मुख्य स्थिति आय की उपलब्धता है जिसकी पुष्टि की जा सकती है, साथ ही अपार्टमेंट की लागत के 30% से 50% की राशि में प्रारंभिक भुगतान भी । समझौते की शर्तों और उधारकर्ता के क्रेडिट इतिहास के आधार पर ब्याज दरें 5% से 7% प्रति वर्ष तक होती हैं ।

युक्ति: बैंक से संपर्क करने से पहले, किसी विशेषज्ञ से पहले से परामर्श करना बेहतर है, जो आपको बताएगा कि किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और बंधक अनुमोदन की संभावना कैसे बढ़ाएं । यह अप्रिय आश्चर्य से बचने और समय बचाने में मदद करेगा ।

परिणाम और कुछ व्यावहारिक सुझाव

थाईलैंड में एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय उन लोगों के लिए एक वास्तविक अवसर है जो समुद्र के किनारे अपने कोने का सपना देखते हैं या लाभप्रद रूप से निवेश करना चाहते हैं । सभी कानूनी पहलुओं का अध्ययन करना, दस्तावेज तैयार करना, आवास की लागत का सही आकलन करना और कर दायित्वों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । इन सिफारिशों का पालन करने से खरीदारी एक सुखद और सुरक्षित प्रक्रिया बन जाएगी ।

याद रखें कि लेनदेन के सभी चरणों का एक सक्षम अध्ययन और विस्तार पर सावधानीपूर्वक ध्यान एक सफल खरीद की कुंजी है । सलाह लेने से न डरें और अपने सपने को हकीकत बनाने के हर मौके का इस्तेमाल करें ।