थाईलैंड में रहने के पेशेवरों और विपक्ष: क्या यह देश में संपत्ति खरीदने लायक है

थाई राजधानी में आवास बाजार लंबे समय से विदेशी होना बंद हो गया है — संख्या पर्यटक ब्रोशर की तुलना में जोर से बोलती है । पिछले पांच वर्षों में, बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदने की मांग में 18% की वृद्धि हुई है । इसी समय, आधे लेनदेन विदेशी नागरिकों द्वारा संपन्न किए गए थे, और स्थानीय खरीदार धीरे-धीरे अपनी प्रधानता खो रहे हैं । किराये की आय और मुद्रा विविधीकरण में बढ़ती रुचि चीन, जापान, सिंगापुर और रूस के निवेशकों को सबसे आगे ला रही है ।

क्यों बैंकॉक: पर्यटन, किराये और शहरीकरण

बाजार का इंजन एक स्थिर पर्यटक प्रवाह और घने शहरीकरण है । यह शहर दुनिया की तीन सबसे अधिक देखी जाने वाली राजधानियों में से एक है, जिसमें प्रति वर्ष 25 मिलियन से अधिक आगंतुक आते हैं । उनमें से प्रत्येक किराये की मांग को बढ़ाता है, खासकर असोक, एककामाई और थोंग्लोर के क्षेत्रों में । प्रति वर्ष 6-8% की एक औसत — इन क्षेत्रों में बैंकॉक में संपत्ति खरीदना एक त्वरित लौटाने प्रदान करता है.

पर्यटन सिर्फ किराये को प्रभावित नहीं करता है । वह थाई अचल संपत्ति बाजार को गर्म कर रहा है, अल्पकालिक निवेश में रुचि बढ़ा रहा है । डेवलपर्स किरायेदारों की मांग के अनुकूल हैं, 28-35 एम 2 के क्षेत्र के साथ कॉम्पैक्ट कॉन्डोमिनियम की पेशकश $123,000 तक की कीमत पर करते हैं ।

क्या चुनना है: एक कॉन्डोमिनियम, एक अपार्टमेंट या एक घर

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना कई रूप ले सकता है । थाई कानून विदेशियों को केवल फ्रीहोल्ड प्रारूप में घर रखने का अधिकार देता है । और केवल प्रत्येक आवासीय परिसर में 49% के कोटा के भीतर । इसलिए, मुख्य विकल्प एक कॉन्डोमिनियम है ।

स्वामित्व रूपों की विशेषताएं:

• एक कॉन्डोमिनियम विदेशियों के लिए स्वामित्व का एक कानूनी रूप है । पुनर्विक्रय के लिए आसान, प्रतिबंध के बिना किराए पर लिया जा सकता है;
• अपार्टमेंट – सबसे अधिक बार पट्टाधारित स्वामित्व में स्थित है । पुनर्विक्रय और स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• जमीन वाला घर अपवाद है, नियम नहीं । भूमि केवल थाई नागरिकों के स्वामित्व में है । विकल्प थाई कंपनी के लिए आवेदन करना है ।

खरीदार जो स्थायी निवास के लिए संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, वे अक्सर केंद्र के बाहर एक टाउनहोम चुनते हैं । उनकी लागत $179,926 से शुरू होती है, और क्षेत्र 120 एम 2 से शुरू होता है ।

बैंकॉक में रियल एस्टेट की कीमतें

आवास बाजार में मूल्य सीमा $ 2,050 से $ 8,220 प्रति वर्ग मीटर तक है । सबसे महंगे स्थान बीटीएस और एमआरटी लाइनों के साथ हैं: सुखुमवित, सिलोम, फ्रोम फोंग । यहां तक कि एक कॉम्पैक्ट स्टूडियो खरीदने पर कम से कम $165,000 खर्च होंगे ।

नए आवासीय परिसरों की लागत लगभग $ 3,830/एम 2 है । द्वितीयक बाजार में-लगभग $ 2,740 / मी2। पिछले तीन वर्षों में, नई इमारतों की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है: +12%, जबकि माध्यमिक साइट ने केवल 4% की वृद्धि दिखाई ।

विदेशियों के लिए प्रतिबंध: पकड़ कहाँ है

प्रतिबंध दो पहलुओं से संबंधित हैं — भूमि स्वामित्व और कोटा आवंटन । कानून व्यक्तिगत स्वामित्व में भूमि के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाता है, और एक कॉन्डोमिनियम में विदेशियों के लिए कोटा कुल रहने वाले क्षेत्र के 49% तक सीमित है ।

डेवलपर्स कोटा प्रमाण पत्र जारी करते हैं । इसके बिना, भूमि विभाग के साथ लेनदेन का पंजीकरण असंभव है । अपवाद एक थाई कंपनी के माध्यम से खरीद है । यह मॉडल केवल अनुभवी निवेशकों के लिए उपयुक्त है ।

निवेश रणनीतियों

बैंकॉक में रियल एस्टेट निवेश एक अच्छी तरह से चुनी गई रणनीति के साथ स्थिर रिटर्न दिखाते हैं ।

बुनियादी परिदृश्य:

1. लाभदायक किराया। यह 12-14 वर्षों में 6-8% की आरओआई के साथ भुगतान करता है । सबसे अच्छे क्षेत्र सुखमवित, सथोर्न, रत्चदा हैं ।
2. निर्माण के बाद पुनर्विक्रय । प्री-सेल चरण में लागत वृद्धि 25-30% तक पहुंच जाती है । मुख्य बात डेवलपर के नाम और एक अच्छे स्थान के साथ एक परियोजना चुनना है ।
3. माध्यमिक आवास का उन्नयन और नया स्वरूप । उच्च गुणवत्ता वाली मरम्मत और प्रस्तुत करने के बाद मार्जिन 40% तक पहुंच जाता है ।

बैंकाक में संपत्ति खरीदना: फायदे और नुकसान

संपत्ति खरीदना एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करता है, लेकिन जोखिमों की सटीक समझ की आवश्यकता होती है ।

लाभ:

• पर्यटन क्षेत्रों में किराये की उच्च मांग;
• एक सरल स्वामित्व पंजीकरण प्रक्रिया;
• लंबी अवधि की लाभप्रदता बैंक जमा से अधिक है ।

नुकसान:

• भूमि के स्वामित्व पर प्रतिबंध;
• लेनदेन में मुद्रा जोखिम;
• विदेशियों के लिए बंधक प्राप्त करने में कठिनाइयाँ ।

कैसे खरीदें: एक चरण-दर-चरण परिदृश्य

बैंकॉक में अचल संपत्ति की खरीद एक स्पष्ट एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. बाजार विश्लेषण। वस्तुओं, जिलों और बुनियादी ढांचे की तुलना । किराये की संभावनाओं और पूंजी वृद्धि के लिए लेखांकन ।
2. वस्तु चयन। संपत्ति के अधिकार, कानूनी शुद्धता और कोटा का सत्यापन ।
3. आरक्षण. आरक्षण समझौते पर हस्ताक्षर करना और जमा का भुगतान करना (आमतौर पर 1-2%) ।
4. खरीद और बिक्री समझौता। नियम, शर्तें और गणना के साथ एक बिक्री और खरीद समझौते को आकर्षित करना ।
5. धन का हस्तांतरण। एक शर्त विदेश से शिपिंग चिह्नित है ” अचल संपत्ति की खरीद के लिए । “
6. भूमि विभाग के साथ पंजीकरण। चानोट प्राप्त करना स्वामित्व का एक आधिकारिक प्रमाण पत्र है ।

वर्तमान निर्माण क्षेत्र

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदना सक्रिय विकास और परिवहन विकास के क्षेत्रों में विशेष रूप से प्रासंगिक है । बैंग सू, रत्चायोथिन, रामा 9 और लाट फ्राओ जिले बैंकॉक रियल एस्टेट मार्केट मैप पर नए विकास बिंदु हैं । पिछले 3 वर्षों में, कीमतों में प्रति वर्ष 15-22% की वृद्धि हुई है । यह मेट्रो के विस्तार, नए राजमार्गों के निर्माण और क्षेत्र के माध्यमिक विकास के कारण है ।

आवास, कार्यालयों और खुदरा के साथ मिश्रित उपयोग परिसर रामा 9 में सक्रिय रूप से विकसित हो रहे हैं । यह दृष्टिकोण आपको अवसंरचनात्मक वातावरण के कारण आवास की लागत को तुरंत भुनाने की अनुमति देता है । कीमतें $3,600 प्रति एम 2 से शुरू होती हैं ।

पृथ्वी: निषेध और कामकाज

विदेशी निवेशक सीधे जमीन के मालिक नहीं हो सकते हैं, लेकिन वे कई कानूनी समाधानों का अभ्यास करते हैं । :

• विस्तार की संभावना के साथ 30 साल के लिए पट्टा;
• एक थाई कंपनी के लिए पंजीकरण जहां एक विदेशी के पास 49% से अधिक शेयर नहीं हैं;
• कुछ बैंकों और वकीलों (शायद ही कभी) द्वारा अनुमोदित ट्रस्ट संरचनाएं ।

बैंकॉक में अचल संपत्ति खरीदते समय, अक्सर अपार्टमेंट और कॉन्डोमिनियम को वरीयता दी जाती है, जहां कम प्रतिबंध होते हैं और कानूनी शुद्धता अधिक होती है ।

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना: मांग और रुझान

मध्यम-उच्च वर्ग खंड खरीदारों के बीच हावी है । थाई परिवारों, युवा पेशेवरों, साथ ही थाईलैंड अभिजात वर्ग वीजा के साथ विदेशियों स्थिर मांग पैदा करते हैं । चीनी निवेशक पुनर्विक्रय के लिए संपत्ति खरीद रहे हैं । रूसी-किराए और सर्दियों के आवास के लिए । जापानी दीर्घकालिक निवेश के लिए हैं ।

पिछले दो वर्षों की प्रवृत्ति बैंग ना और उडोम सुक क्षेत्रों में बैंकॉक रियल एस्टेट में निवेश की गई है । यहां, बैंकॉक मॉल और नए परिवहन केंद्रों का विकास एक दीर्घकालिक आकर्षण बनाता है ।

किराये की विशेषताएं: गणना और बारीकियों

अधिकांश विदेशी मालिक अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं । क्षेत्र और आवास के प्रकार के आधार पर किराये की दर $492 से $1,233 प्रति माह है । अल्पकालिक किराये उच्चतम आय उत्पन्न करते हैं, लेकिन उन्हें संचालित करने के लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है । बीटीएस लाइनों से सटे क्षेत्रों में आवास निवेश विशेष रूप से फायदेमंद हैं । किरायेदार परिवहन के लिए सुविधाजनक पहुंच की सराहना करते हैं । ​

किराये का बाजार 6 महीने या उससे अधिक की अवधि के लिए अनुबंधों द्वारा विनियमित होता है । अनुबंध के समापन पर, 2 महीने की जमा राशि की आवश्यकता होती है (एक महीने एक सुरक्षा जमा है, एक महीने एक अग्रिम भुगतान है) । एजेंट का कमीशन एक महीने का किराया है । उपयोगिताओं सहित भुगतान, सीधे मालिक को किए जाते हैं ।

निष्कर्ष

बैंकॉक में संपत्ति खरीदना लंबे समय से विदेशी विचार से परे चला गया है । यह सक्रिय आय, मुद्रा विविधीकरण और स्थायी पूंजी विकास उत्पन्न करने का एक उपकरण है । शहर में परिवर्तन, विस्तार, मेट्रो का निर्माण और निवेश आकर्षित करना जारी है । प्रत्येक नया क्षेत्र आकर्षण का एक बिंदु बन जाता है, जहां कल को पकड़ने की तुलना में आज प्रवेश करना अधिक लाभदायक है ।

बैंकॉक सस्ता नहीं हुआ है, फुकेत आदर्श के करीब नहीं आया है । इसी समय, थाईलैंड में रहने की लागत एक्सपैट्स के लिए सबसे संतुलित स्थान रखती है । सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि 3.4% है, डॉलर के मुकाबले बाट की विनिमय दर 36 के भीतर है, मध्यम मुद्रास्फीति 2.9% है । ये संकेतक मुख्य साज़िश बनाते हैं । : देश में रहने का खर्च वास्तव में कितना है, और क्या इसे दीर्घकालिक निवास के लिए एक आरामदायक जगह मानने लायक है?

भोजन और पोषण

थाई भोजन दोपहर में एक बाजार की तरह है: शोर, रंगीन और हर जेब के लिए । आहार कैलकुलेटर की तुलना में बजट को अधिक सटीक रूप से प्रभावित करता है — सड़क से स्थानीय व्यंजन आयात के साथ सुपरमार्केट अलमारियों की तुलना में वॉलेट में अधिक छोड़ देता है ।

दुकानें और बाजार

बुनियादी उत्पादों की कीमतें 2025 में मध्यम रहेंगी, बशर्ते वे स्थानीय उत्पादों पर ध्यान केंद्रित करें । एक व्यक्ति के लिए थाईलैंड में किराने का सामान की औसत लागत प्रति माह लगभग 5,000 बाहट है, 150 डॉलर में । उदाहरण: 1 लीटर दूध – $1.80, एक किलोग्राम चिकन पट्टिका-लगभग $3.60, चावल (5 किलो) – लगभग $5.40, अंडे (10 पीसी । ) — $1.35.

स्ट्रीट फूड और कैफे

थाईलैंड में भोजन की कीमतें समान स्तर पर रखी जाती हैं: चिकन के साथ पैड थाई का एक हिस्सा $1.50 है, टॉम याम $2.70 है, और फूड कोर्ट में एक पूर्ण भोजन $3-4 है । जो लोग खाना पकाने से बचते हैं, उनके लिए मासिक बजट आसानी से $300 से अधिक हो जाता है ।

थाईलैंड में रहने की लागत सीधे खाने की शैली पर निर्भर करती है । ऑर्गेनिक्स, आयात और रेस्तरां लागत गुणक हैं । मध्यम दृष्टिकोण के साथ, प्रति माह भोजन पर खर्च लगभग $ 250 से अधिक नहीं होता है ।

परिवहन लागत

देश भर में घूमना बिजनेस क्लास के आराम के बारे में नहीं है, बल्कि चेकआउट में पसंद के लचीलेपन और बिल के बारे में है । स्ट्रीट बस, मोपेड या मेट्रो — प्रत्येक विकल्प बजट तालिका में अपनी लाइन लिखता है, जिससे आवास की कुल लागत बदल जाती है ।

सार्वजनिक परिवहन

बैंकॉक का बीटीएस (मेट्रो) $2 तक शहर की यात्रा प्रदान करता है । बस – प्रति यात्रा 10 बहत से । प्रांतीय मार्ग सस्ते हैं, लेकिन कम लगातार और कम आरामदायक हैं । औसतन, थाईलैंड में परिवहन की कीमतें मामूली हैं: दैनिक यात्राओं के लिए — $ 35-45 प्रति माह ।

किराया और ईंधन

रिसॉर्ट क्षेत्रों में एक मोपेड मुख्य वाहन है । किराया -$ 75 प्रति माह से, गैसोलीन – लगभग $ 1 प्रति लीटर । टैक्सी-टैक्सीमीटर के साथ $ 1.35 प्रति बोर्डिंग से । ग्रैब 20-30% अधिक महंगा है ।

यदि आप नियमित रूप से टैक्सी का उपयोग करते हैं तो थाईलैंड में रहने की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि होती है । पैसे बचाने के लिए, मोपेड किराए पर लेना अधिक लाभदायक है, खासकर चियांग माई या कोह समुई में ।

मनोरंजन और अवकाश

एक मूवी टिकट $4 से शुरू होता है, और ऑडिटोरियम की मासिक सदस्यता $36 है । निर्देशित द्वीप पर्यटन – $30 से, मंदिरों के प्रवेश द्वार — $1.50 से, डाइविंग — प्रांतों के बीच $75 यात्राओं से बस टिकट के लिए $15-35 या उड़ान के लिए $55-65 खर्च होंगे ।

एक सक्रिय जीवन शैली के साथ, थाईलैंड में रहने का खर्च $90-150 बढ़ जाता है । गोपनीयता और डिजिटल डिटॉक्स के प्रशंसक प्रति माह $15 तक सीमित हैं ।

देश में रहने की लागत आपको एक गति चुनने की अनुमति देती है: तपस्या से प्रीमियम तक । रिसॉर्ट क्षेत्र संख्याओं को निर्धारित करता है: फुकेत चियांग माई या हुआ हिन की तुलना में 20% अधिक महंगा है ।

किराये के आवास और उपयोगिताओं

किराया मूल घटक है जो देश में रहने की कीमत बनाता है । कीमतें स्थान के अनुसार भिन्न होती हैं, लेकिन हमेशा समुद्र से दूरी, परिवहन और बुनियादी ढांचे की उपलब्धता पर निर्भर करती हैं ।

फुकेत: समुद्र तट के पास स्टूडियो — $450 । बैंकाक: बीटीएस के बगल में अपार्टमेंट – $540। चियांग माई $210 से शुरू होने वाले आवास प्रदान करता है, जबकि पटाया में दो बेडरूम के घर की कीमत $600 है ।

उपयोगिता लागत $ 60 से $90 तक होती है । मुख्य चालक एयर कंडीशनिंग है: दैनिक उपयोग से बिल में $35-55 की वृद्धि होती है । पानी और इंटरनेट शायद ही कभी प्रति माह $20 से अधिक हो ।

बजट की योजना बनाते समय, छिपी हुई लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: रखरखाव शुल्क ($30 तक), इंटरनेट शुल्क अलग से (औसतन $15), और बिजली की खपत में मौसमी स्पाइक्स ।

थाईलैंड में रहने की लागत इन चरों पर काफी निर्भर करती है, और घर किराए पर लेना अक्सर खर्चों का अंतिम संतुलन निर्धारित करता है ।

एक रणनीति के रूप में रियल एस्टेट

एक नई इमारत में प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य बैंकॉक में $2,400, पटाया में लगभग $2,000 है । निवेशक अल्पकालिक ऋण पर प्रतिवर्ष 6-8% की वापसी प्राप्त करता है.

क्या आवास लागत उत्पन्न करता है:

1. अपार्टमेंट किराया (1 बेडरूम): 8 000-20 000 बात ।
2. उपयोगिताएँ: 2,000-3,000 बाट ।
3. इंटरनेट: 600 बात.
4. फर्नीचर और उपकरण: किराए में शामिल ।
5. प्रवेश पर जमा: 1-2 महीने का किराया।
6. अतिरिक्त शुल्क (सुरक्षा गार्ड, स्विमिंग पूल): 300-800 बाट ।

थाईलैंड में रहने की लागत सीधे भूगोल, आवास के प्रारूप और पट्टे की अवधि पर निर्भर करती है । एक उचित मूल्यांकन के साथ, आवास एक संपत्ति बन जाता है ।

क्या यह 2025 में थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदने लायक है

विदेशी केवल कॉन्डोमिनियम में खरीदते हैं, भवन क्षेत्र का 49% से अधिक नहीं । अचल संपत्ति में निवेश प्रासंगिक रहते हैं: 2.5 मिलियन बाहट या उससे अधिक की लागत पर, एक निवास परमिट और एक मल्टीविसा । बाजार स्थिर है, कोई गिरावट की भविष्यवाणी नहीं की जाती है । पटाया में नई इमारतें वर्ष में मूल्य में 12% की वृद्धि दर्शाती हैं ।

निवेशक के लिए परिदृश्य

न्यूनतम प्रवेश राशि $70,000 है । पेबैक अवधि 9-11 वर्ष है । एक निवेशक दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेता है और प्रति दिन $35 तक प्राप्त करता है । एक लंबी अवधि के पट्टे के लिए-प्रति माह लगभग $300 ।

यदि आपके पास अपना घर है तो आवास की कीमत कम हो जाती है । खरीदना हमेशा लाभ के बारे में नहीं है, लेकिन यह निश्चित रूप से स्थिरता के बारे में है ।

क्या थाईलैंड में रहना लाभदायक है: मासिक गणना

रिसॉर्ट खर्च और आराम के स्तर के बीच संतुलन बनाए रखना जारी रखता है । यहां तक कि प्रति माह $800 के मामूली बजट के साथ, स्वच्छ आवास, ताजा भोजन और गर्म समुद्र तक पहुंच बनी हुई है । लागत अनुमानित है, बुनियादी ढांचा विकसित किया गया है, जलवायु हीटिंग और जैकेट की जगह लेती है ।

2025 में थाईलैंड में औसत रहने का खर्च:

• आवास — 12,000;
• भोजन — 7,000;
• ट्रांसपोर्ट — 2000;
• उपयोगिताएँ और संचार-2,500;
• मनोरंजन — 3000;
• अन्य-2,000 ।

28,500 बाहट ($800) का बजट नो-फ्रिल्स आराम प्रदान करता है । इष्टतम न्यूनतम $660 है, प्रीमियम — $1,350 से ।

देश में रहने की लागत मास्को, इस्तांबुल या तेल अवीव की तुलना में कम है । इसी समय, जलवायु, लय और समुद्र तक पहुंच जीवन की एक अलग गुणवत्ता बनाती है ।

थाईलैंड में रहने की लागत: निष्कर्ष

2025 में, थाईलैंड में रहने की लागत फ्रीलांसरों, सेवानिवृत्त लोगों और उद्यमियों को आकर्षित करना जारी रखती है । संतुलित दृष्टिकोण के साथ, खर्च 30,000 बाहट से अधिक नहीं है, और जीवन की गुणवत्ता अपेक्षाओं से अधिक है । चियांग माई शांति प्रदान करता है, बैंकॉक बुनियादी ढांचा प्रदान करता है, फुकेत एक खुली सर्दी प्रदान करता है । हर कोई अपना फॉर्मूला खुद चुनता है । मुख्य बात बात में गिनना, डॉलर में सोचना और अनावश्यक खर्चों के बिना जीना है ।