फुकेत में संपत्ति खरीदने से पहले एक विदेशी को क्या जानना चाहिए

दुनिया खेल के नियमों को बदल रही है, और पूंजी अब सीमाओं को सहन नहीं करती है । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के फायदे उन लोगों के लिए एक मुख्य आधार बन जाते हैं जो सक्रिय, सुरक्षित और लाभदायक पोर्टफोलियो बनाते हैं । जबकि बाजार में उतार-चढ़ाव हो रहा है, कार्यालय भवन, शॉपिंग गैलरी और होटल परियोजनाएं स्थिरता और पूंजीगत लाभ लाती हैं । स्वदेश के बाहर निवेश कार्रवाई की स्वतंत्रता, जोखिम नियंत्रण और उभरती अर्थव्यवस्थाओं के विकास में भागीदारी प्रदान करते हैं ।

अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय: स्थिरता की नींव

विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश से निष्क्रिय आय एक सरल सूत्र के अनुसार काम करती है: एक उच्च गुणवत्ता वाली सुविधा और सक्षम प्रबंधन नियमित नकदी प्रवाह के बराबर है । स्थिर किरायेदारों, वार्षिक अनुबंध, मुद्रास्फीति समायोजन के कारण स्वचालित दर बढ़ जाती है — यह सब निवेशक की स्थिति को मजबूत करता है ।

यूरो या डॉलर में 5-9% की सीमा में पैदावार आज अस्थिर शेयरों और शून्य-दर जमा की पृष्ठभूमि के खिलाफ विशेष रूप से आकर्षक लगती है । नियमित किराया भुगतान संतुलन का समर्थन करता है और अनावश्यक उतार-चढ़ाव के बिना एक वित्तीय तकिया बनाता है ।

निवेश विविधीकरण: नए बाजारों में अस्तित्व के लिए एक रणनीति

वित्तीय संकटों ने हमें एक बात सिखाई है: आप अपने सभी अंडे एक टोकरी में नहीं रख सकते । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के माध्यम से निवेश का विविधीकरण स्थानीय जोखिमों को कम करता है और पोर्टफोलियो को संकट विरोधी बनाता है । जब एक क्षेत्र की अर्थव्यवस्था धीमी हो जाती है, तो दूसरे में संपत्ति आय उत्पन्न करती रहती है । बैंकॉक में व्यापार केंद्र, लिस्बन में खुदरा परिसर, साइप्रस में बुटीक विभिन्न आर्थिक वास्तविकताओं में काम करते हैं, जो रणनीति के लचीलेपन को सुनिश्चित करता है । निवेशक न केवल पूंजी की रक्षा करता है, बल्कि वैश्विक चक्र के किसी भी चरण में उसकी वृद्धि की गतिशीलता भी है ।

अंतरराष्ट्रीय परिसंपत्तियों के माध्यम से पूंजी संरक्षण: विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभों में मुद्रास्फीति, मुद्रा अवमूल्यन और राजनीतिक जोखिमों से प्रभावी पूंजी संरक्षण शामिल हैं । विदेश में एक वस्तु एक वास्तविक संपत्ति बन जाती है जो निवास के देश में संकटों की परवाह किए बिना अपने मूल्य को बरकरार रखती है । बैंक जमा अपनी क्रय शक्ति खो रहे हैं । स्टॉक अटकलों के अधीन हैं । स्थिर क्षेत्रों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक लंगर के रूप में कार्य करती है जो वास्तविक धन में पोर्टफोलियो का मूल्य रखती है ।

लागत वृद्धि और कर लाभ

बुनियादी ढांचे के विकास, पर्यटक प्रवाह के उदय और अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के विस्तार के साथ विदेशों में संपत्ति बढ़ रही है । विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का लाभ न केवल किराये की आय में है, बल्कि मूल्य वृद्धि में भी है ।

थाईलैंड प्रति वर्ष 10% तक के पर्यटन क्षेत्रों में एक प्रवृत्ति दिखाता है । लिस्बन और पाफोस 6-8% की वृद्धि दिखाते हैं । समानांतर में, कई क्षेत्राधिकार कर लाभ प्रदान करते हैं: किराये की आय पर कोई कर नहीं, पुनर्विक्रय पर पूंजीगत लाभ पर कम दरें, और अनुकूल आयकर व्यवस्था ।

थाईलैंड: अद्वितीय परिस्थितियों के साथ तेजी से बढ़ता बाजार

थाईलैंड विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभों को वास्तविक पूंजीगत लाभ में बदल रहा है । घरेलू पर्यटन की लगातार वृद्धि, खुले वीजा कार्यक्रम, और विदेशियों के लिए अचल संपत्ति खरीदने में आसानी फुकेत और पटाया प्रमुख गंतव्य बनाती है ।

बैंकाक के केंद्र में कार्यालय प्रति वर्ष लगभग 6-7% उपज देते हैं । फुकेत में मिनी-होटल पूरे वर्ष पर्यटकों के स्थिर प्रवाह के कारण शुद्ध आय का 8% से अधिक प्रदान करते हैं । प्रति वर्ग मीटर की लागत वैश्विक विकास के रुझान की पृष्ठभूमि के खिलाफ भी आकर्षक बनी हुई है, और अचल संपत्ति रखरखाव शुल्क यूरोप की तुलना में काफी कम है । एक अतिरिक्त लाभ एक दीर्घकालिक पट्टे या कंपनी पंजीकरण के माध्यम से एक विदेशी खरीदार को स्वामित्व अधिकार दर्ज करने के लिए पारदर्शी प्रक्रिया है ।

अपने पहले निवेश के लिए बाजार कैसे चुनें

देश और सुविधा का पेशेवर चयन दीर्घकालिक रणनीति की सफलता को निर्धारित करता है । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे केवल तभी वास्तविक हो जाते हैं जब निर्णय कई कारकों के सटीक विश्लेषण पर आधारित होता है । चयन चरण में गलतियों के परिणामस्वरूप लाभप्रदता, किराये की समस्याओं और तरलता जोखिमों का नुकसान हो सकता है ।

घरेलू मांग की गतिशीलता

किराए के वाणिज्यिक स्थान के लिए स्थिर और बढ़ती घरेलू मांग स्थायी आय के लिए एक ठोस आधार बनाती है । बढ़ते छोटे और मध्यम आकार के व्यवसाय, पर्यटन विकास, या जनसंख्या वृद्धि वाले देश स्वचालित रूप से शॉपिंग मॉल, व्यापार केंद्रों और होटलों के उच्च अधिभोग को सुनिश्चित करते हैं । बाजार चुनते समय, किरायेदारों की संरचना, सुविधाओं के प्रकार (कार्यालयों, गोदामों, खुदरा स्थान) और मौसमी उतार-चढ़ाव की मांग का विश्लेषण करना महत्वपूर्ण है ।

बंधक ऋण की उपलब्धता

यदि बैंक विदेशियों को ऋण प्रदान करते हैं तो विदेशी बाजारों तक पहुंच वित्तपोषण तक पहुंच को सरल बनाती है । वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर बंधक प्रारंभिक निवेश को कम करते हैं, वापसी की आंतरिक दर में वृद्धि करते हैं और वित्तीय उत्तोलन के प्रभाव को बढ़ाते हैं । थाईलैंड, साइप्रस और पुर्तगाल जैसे विकसित बंधक ऋण वाले देश लेनदेन संरचना को अनुकूलित करने और निवेश पर समग्र रिटर्न बढ़ाने की अनुमति देते हैं ।

कानूनी विनियमन की स्थिरता

निवेश की सुरक्षा सीधे कानूनों की पारदर्शिता, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की गति और किरायेदारों और निवेशकों की सुरक्षा पर निर्भर करती है । पारदर्शी पंजीकरण प्रक्रियाओं के साथ क्षेत्राधिकार (उदाहरण के लिए, थाईलैंड में — 30 वर्षों के लिए पट्टे के पंजीकरण के माध्यम से) आपको कानूनी विवादों के जोखिम से बचने और सुविधा पर पूर्ण नियंत्रण बनाए रखने की अनुमति देता है । विदेशी निवेशकों की सुरक्षा पर अंतर्राष्ट्रीय समझौतों का अस्तित्व भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की लाभप्रदता का स्तर

लाभप्रदता जोखिम के स्तर के अनुरूप होनी चाहिए । उभरती अर्थव्यवस्थाएं प्रति वर्ष 7-10% की आय प्रदान करती हैं, लेकिन किरायेदारों की सावधानीपूर्वक निरीक्षण और सुविधाओं की स्थिति की आवश्यकता होती है । जर्मनी या यूके जैसे विकसित बाजार 4-6% प्रदान करते हैं, इसे उच्च तरलता और न्यूनतम जोखिम के साथ ऑफसेट करते हैं । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे उन देशों में पूरी तरह से प्रकट होते हैं जहां लाभप्रदता और स्थिरता को संतुलित करना संभव है ।

जीडीपी वृद्धि और पर्यटक प्रवाह के पूर्वानुमान

आर्थिक विकास वाणिज्यिक स्थान की मांग को बढ़ा रहा है । पर्यटक प्रवाह होटल, रेस्तरां और मनोरंजन केंद्रों के कार्यभार को बढ़ाता है । उदाहरण के लिए, 2023 में थाईलैंड ने पूर्व-संकट स्तर की तुलना में पर्यटकों की संख्या में 20% की वृद्धि दिखाई, जिसने तुरंत मिनी-होटल की लाभप्रदता और खुदरा स्थान के किराये को प्रभावित किया । सकारात्मक जीडीपी और पर्यटन गतिशीलता वाले देशों को चुनना दीर्घकालिक आय वृद्धि के लिए एक विश्वसनीय आधार बनाता है ।

गैर-निवासियों के लिए कर की शर्तें

कर के बोझ को कम करने से निवेश पर शुद्ध रिटर्न बढ़ता है । वाणिज्यिक अचल संपत्ति के विदेशी मालिकों के लिए वरीयताओं के साथ क्षेत्राधिकार पूंजीगत लाभ कर, किराये की आय पर कम दरों, या एक लाभदायक कर निवास चुनने का अवसर प्रदान करते हैं । मॉडल की गणना करते समय, पंजीकरण शुल्क से लेकर रियल एस्टेट शुल्क तक सभी लागतों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ।

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे व्यावहारिक निवेशकों के लिए एक वास्तविकता हैं

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे जीवन की एक नई गुणवत्ता के लिए नींव का निर्माण कर रहे हैं । निवेश न केवल वित्तीय लाभ लाते हैं, बल्कि कार्रवाई की स्वतंत्रता, पूंजी संरक्षण और वैश्विक गतिशीलता भी लाते हैं । थाईलैंड, साइप्रस और पुर्तगाल उन लोगों के लिए वास्तविक अवसर प्रदान करते हैं जो रणनीतिक रूप से सोचने और निर्णायक रूप से कार्य करने के इच्छुक हैं । आज, विदेश में अचल संपत्ति भविष्य में पसंद, जोखिम सहिष्णुता और आत्मविश्वास का विषय है ।

थाईलैंड ने लंबे समय से अपार्टमेंट, विला और अन्य संपत्तियों को खरीदने में रुचि रखने वाले विदेशी निवेशकों को आकर्षित किया है । कारण स्पष्ट हैं: सस्ती कीमतें, एक बढ़ता बाजार और निष्क्रिय आय अर्जित करने का अवसर । हालांकि, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर कई खरीदारों के लिए एक आश्चर्य के रूप में आ सकता है । यूरोप और संयुक्त राज्य अमेरिका के विपरीत, यहां कर प्रणाली में कई बारीकियां हैं, और संपत्ति के प्रकार और लेनदेन की शर्तों के आधार पर दरें भिन्न होती हैं । हमारा लेख आपको अप्रत्याशित खर्चों से बचने और बजट की गणना करने के लिए करों की संरचना को समझने में मदद करेगा ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदते समय मुख्य कर दायित्व

सौदा करते समय, आपको कई करों और शुल्कों का भुगतान करना होगा । संपत्ति के प्रकार, आवास की लागत और विक्रेता की स्थिति के आधार पर राशि भिन्न होती है ।

करों के अलावा, अचल संपत्ति खरीदार को अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ता है, जिसके बारे में पहले से जानना महत्वपूर्ण है । थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद के दौरान शुल्क में शामिल हैं:

1. कानूनी सेवाएं। कानूनी सेवाओं की औसत लागत 20,000 से 50,000 बाहट तक होती है । विशेषज्ञ लेनदेन की शुद्धता की जांच करता है, अनुबंध तैयार करता है और संपत्ति के पंजीकरण में साथ देता है ।
2. एजेंट को कमीशन। थाईलैंड में, मानक एजेंसी शुल्क अचल संपत्ति मूल्य का 3-5% है ।
3. दस्तावेजों का अनुवाद और नोटरीकरण । सभी लेनदेन थाई में निष्पादित किए जाते हैं, इसलिए आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है ।

इन खर्चों को ध्यान में रखते हुए, निवेशक बजट की सही योजना बना सकेगा और अप्रत्याशित खर्चों से बच सकेगा ।

कौन से कर अधिक हैं: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदते समय, विदेशी निवेशकों को स्वामित्व का विकल्प मिलता है: फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड । दोनों विकल्पों की अपनी विशेषताएं और कर निहितार्थ हैं, जिन पर सौदा करने से पहले विचार करना महत्वपूर्ण है ।

फ्रीहोल्ड: पूर्ण स्वामित्व और कर का बोझ

निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प फ्रीहोल्ड है, क्योंकि यह अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व और प्रतिबंधों के बिना इसे निपटाने की क्षमता का अधिकार देता है । फ्रीहोल्ड संपत्ति की खरीद के लिए कर के बोझ में निम्नलिखित मानदंड शामिल हैं::

1. हस्तांतरण शुल्क संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य का 2% है । खरीदार इसके लिए भुगतान करता है, लेकिन व्यवहार में पार्टियां लागत साझाकरण पर सहमत हो सकती हैं ।
2. स्टाम्प ड्यूटी-संपत्ति बिक्री समझौते में निर्दिष्ट राशि का 0.5% ।
3. विशेष व्यापार कर (एसबीटी) — 3.3%, इसके अधिग्रहण की तारीख से पांच साल के भीतर अचल संपत्ति की बिक्री के मामले में ।

आयकर की गणना व्यक्तिगत रूप से खरीद और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है । स्वामित्व प्रारूप सुविधाजनक है क्योंकि यह अनुबंध के विस्तार और अतिरिक्त वार्षिक शुल्क की आवश्यकता को समाप्त करता है । लेकिन पुनर्विक्रय करते समय, पुनर्विक्रय आय पर करों को ध्यान में रखना चाहिए ।

लीजिंग कंपनी: 30+ साल के लिए लीज और टैक्स की बारीकियां

भूमि या अचल संपत्ति की लंबी अवधि के पट्टे, विस्तार की संभावना के साथ 30 साल की अवधि के लिए जारी 90 साल तक. विदेशी खरीदारों के लिए प्रारूप सबसे आम है, क्योंकि थाईलैंड में भूमि भूखंडों का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के पास नहीं हो सकता है ।

पट्टे की शर्तों पर अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर कर का बोझ अलग है:

1. किराया कर का भुगतान सालाना किया जाता है और अनुबंध की शर्तों और पट्टे की लागत के आधार पर व्यक्तिगत रूप से गणना की जाती है ।
2. पट्टे के अधिकारों के हस्तांतरण पर कर 1.1% है जो पूरी अवधि (30 वर्ष) के किराए पर आधारित है ।
3. बिक्री से आय पर कर पट्टे के अधिकारों के पुनर्विक्रय के लिए लागू किया जाता है, लेकिन आमतौर पर फ्रीहोल्ड की तुलना में कम होता है ।

पट्टे का मुख्य लाभ खरीद पर कम प्रारंभिक कर का बोझ है, लेकिन वार्षिक कर भुगतान की आवश्यकता और पट्टे को विस्तारित करने की कठिनाई दीर्घकालिक अचल संपत्ति निवेश के लिए एक गंभीर नुकसान हो सकती है ।

कौन सा अधिक लाभदायक है: फ्रीहोल्ड या लीजहोल्ड

चुनाव निवेशक के लक्ष्यों पर निर्भर करता है:

• फ्रीहोल्ड उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो अचल संपत्ति को दीर्घकालिक संपत्ति मानते हैं और विरासत द्वारा संपत्ति में रहने या स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं । ;
• अचल संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक निवेशकों द्वारा लीजिंग को अधिक बार चुना जाता है, क्योंकि प्रारंभिक लागत कम होती है, लेकिन भविष्य में अनुबंध का विस्तार करना मुश्किल हो सकता है ।

हालांकि फ्रीहोल्ड का तात्पर्य खरीद चरण में उच्च करों से है, यह मालिक को वार्षिक किराये के भुगतान से छूट देता है । लीजिंग-शुरुआत में कम निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन स्थायी कर दायित्वों को पूरा करता है ।

संपत्ति स्वामित्व प्रारूप चुनते समय, थाईलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर न केवल वर्तमान करों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है, बल्कि संपत्ति की भविष्य की रखरखाव लागत भी है ।

थाईलैंड में एक संपत्ति का मालिक क्या कर देता है?

संपत्ति खरीदने के बाद, मालिक को सालाना थाईलैंड में दूसरे घरों पर करों का भुगतान करना होगा और उपयोगिता लागत को कवर करना होगा । मुख्य लागतों में शामिल हैं:

1. वार्षिक कर। आवासीय संपत्तियों के लिए, दर कैडस्ट्राल मूल्य का 0.3–0.7% है ।
2. उपयोगिता बिल। बिजली की औसत लागत 4-6 बाहट प्रति किलोवाट है, और पानी 20-30 बाहट प्रति घन मीटर है ।
3. आवास रखरखाव। यदि संपत्ति एक कॉन्डोमिनियम में स्थित है, तो मालिक को प्रबंधन कंपनी की सेवाओं, क्षेत्र की सफाई, सुरक्षा और बुनियादी ढांचे की मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा । एक कॉन्डोमिनियम को बनाए रखने की औसत लागत 40-80 बाहट प्रति वर्ग मीटर है । एम प्रति माह।

निष्कर्ष

थाईलैंड में एक संपत्ति खरीदना एक लाभदायक निवेश हो सकता है, लेकिन खरीद पर करों और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना महत्वपूर्ण है । उचित बजट गणना आपको वित्तीय आश्चर्य से बचने की अनुमति देती है ।

खरीदने से पहले, यह लायक है:

• संपत्ति के प्रकार के आधार पर कर के बोझ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें ।
• आवास रखरखाव की वार्षिक लागत की गणना करें ।
• एक वकील से परामर्श करें और सौदे की सभी शर्तों की जांच करें ।

थाईलैंड निवेशकों के लिए एक आकर्षक बाजार बना हुआ है, और कराधान की सभी बारीकियों को जानने से आप एक सूचित निर्णय ले सकेंगे ।