నివేశాలకు వస్తువులను ఎలా ఎంచుకోవాలి: వాస్తవ మార్గదర్శి

मुख्य » Blog » నివేశాలకు వస్తువులను ఎలా ఎంచుకోవాలి: వాస్తవ మార్గదర్శి

రియల్ ఎస్టేట్‌లో నివేశం కేవలం మీ ధనాన్ని పెంపొందడం మరియు స్థిర పాసివ్ ఇన్కమ్ ని అందించడంతో ఒక అత్యంత నిరపదమైన మార్గం గా చూడబడుతుంది. కానీ, మీ ఆత్మసాక్షాత్కార ఆర్థిక స్వాతంత్ర్య ఒక సమస్యల జత కావడం కోసం, మీరు కొంత మంది మంచి మార్గదర్శకులతో ప్రక్రియను మీకు తెలియజేయాలి. మా గైడ్ మీకు చేపట్టడంలో నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం ఎలా ఉండాలని తెలుస్తుంది.

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల రకాలు

వస్తువు ఎంచుకున్నట్లు ముఖ్యమైనవి. ఉద్దేశాన్ని మరియు వేరేవిని అర్థం చేస్తుంది అని అర్థం చేస్తుంది.

నివాస రియల్ ఎస్టేట్

కొత్త కట్టడాల్లో మరియు రెండవ మార్కెట్లో ఉండే ఇళ్లు డిమాండ్‌ను ఉంచుకోవచ్చు. లాభం అరెండా లేదా ధర పెరుగుకుని విక్రయం చేస్తుంది. సగటు నివాస విభాగంలో లాభాంశం 4–7% వరకు చేరుతుంది. వస్తువు ఎంచుకునుటప్పుడు లొకేషన్, రవాణా అంతర్గతత, మరియు ప్రాంతం ఇంఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్లే చేసే ముఖ్య పాత్ర. లిక్విడిటీని సరిగా అంచనా చేసేటప్పుడు రిస్కు తగ్గిస్తుంది — త్వరగా విక్రయం చేసే వారికి ప్రతిస్తుత్వాన్ని అందిస్తుంది.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్

ఆఫీసులు, షాపులు, షాపింగ్ మాల్లులు లాభం 8–12% వరకు ఇస్తాయి. ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్, పెద్ద అరెండాదారులతో సహా సమీపంలో మీటరుల ప్రవేశాలు మరియు కస్టమర్ ఫ్లో విశ్లేషణ వస్తువు ఎంచుకునుటకు ముఖ్య మూలాలు. విశేష వ్యాపార విభాగంలో అరెండాకు డిమాండ్ నుంచి ఉండి రిస్కు పెరుగుతుంది.

పార్కింగ్ స్థలాలు

పార్కింగ్ స్థలాలులో నివేశం చేస్తే సరళ సేవలతో స్థిర లాభం అందిస్తుంది. సగటు లాభం 6–8% వరకు చేరుతుంది. ప్రాంతంలో పార్కింగ్ లాగా అభావం, అరెండా ధర మరియు స్పర్ధా స్థాయిని పరిగణించడం ముఖ్యం. అధిక లిక్విడిటీ మరియు తక్కువ ఖర్చులు రిస్కు మరియు లాభం యొక్క ఆకర్షణీయ బ్యాలన్స్ రూపొందిస్తాయి.

వారేహౌసులు మరియు లాజిస్టిక్స్ సెంటర్లు

ఇ-కామర్స్ మార్కెట్ వారేహౌసుల కోసం డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ విభాగంలో వస్తువు లాభాంశం 10–14% వరకు చేరుతుంది. వారేహౌసులకు నివేశాల కోసం వస్తువు ఎంచుకునుటకు పరివేశాల సంబంధాలను, కాలింగ్ ఉంచే ఎత్తులను, ఫ్లోర్ లోడింగ్ క్యాపాసిటీని మరియు రాత్రి పని చేయడానికి సాధ్యతలను విశ్లేషించాలి. పెద్ద డెవలపర్లు ఈ మార్కెట్‌ను యాక్టివ్ గా చేస్తున్నారు, ప్రతిస్పందన పెరుగుతోంది.

విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్

ఇక్కడ కరెన్సీ రిస్కులను, దేశంలో చరిత్రల విశేషాలను మరియు స్థానిక మార్కెట్ ధరల గతిని పరిగణించాలి. దేశం ఎంచుకునట్లు, వస్తువు రకం మరియు నిర్వహణా ఖర్చులను పరిగణించి వారేహౌసులో లాభం 3–6% వరకు వర్తిస్తుంది, కానీ స్థిర కరెన్సీలో ధనాన్ని సురక్షితంగా ఉంచేందుకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడానికి ఎలా: ఎంపికల ముఖ్య పారామీటర్లు

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడానికి, లాభం, రిస్కులు మరియు లిక్విడిటీని సమతులు చేయడం అత్యంత ముఖ్యం.

बाजार की शारीरिक रचना: विशिष्ट कानूनी तंत्र

राज्य का आर्थिक क्षेत्र एक अच्छी तरह से परिभाषित कानूनी योजना पर आधारित है । कानूनी मानदंड गैर-निवासियों द्वारा 49% तक की राशि में सुविधाओं के स्वामित्व की हिस्सेदारी पर एक ऊपरी सीमा निर्धारित करते हैं । ऐसी नीति निवेश के आकर्षण को बढ़ाती है । थाई अचल संपत्ति बाजार में “फ्रीहोल्ड” और “लीजहोल्ड”की विशेषता है ।

पहला प्रारूप कोटा के भीतर प्रत्यक्ष स्वामित्व की गारंटी देता है, जबकि दूसरा दीर्घकालिक पट्टे की गारंटी देता है, जिसे एक निश्चित अवधि के बाद बढ़ाया जाता है । प्रत्येक चरण स्थापित करों के साथ है, उदाहरण के लिए, अनुमानित मूल्य के लगभग 2% की राशि में लेनदेन के पंजीकरण के लिए एकमुश्त शुल्क ।

वास्तविक आंकड़े बताते हैं कि विदेशी पूंजी के आकर्षण से जुड़े हर लेनदेन भूमि विभागों और वित्तीय अधिकारियों के अनिवार्य नियंत्रण से गुजरता है । बड़े शहरों में थाईलैंड में अचल संपत्ति की रूसी मांग स्थिर रुचि को दर्शाती है: प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में कॉन्डोमिनियम से संबंधित सभी लेनदेन का लगभग 10% रूसी नागरिकों या गैर-निवासियों की अन्य श्रेणियों की भागीदारी के साथ होता है ।

समझौतों की बारीकियां: प्रमुख अनुबंध और दायित्व

लेनदेन के प्रत्येक चरण के लिए, निवेशक के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी औपचारिकता आवश्यक है । लेनदेन के सभी पहलुओं को विनियमित करने वाले समझौते के समापन से शर्तों की पारदर्शिता की गारंटी है । दस्तावेजों का मानक पैकेज उनके विदेशी मूल की पुष्टि और वस्तु के पंजीकरण के साथ धन के गैर-नकद हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है । पार्टियों के दायित्वों की पूरी सूची अनुबंध में तय की गई है, जो थाई कानून के मानदंडों के अनुसार तैयार की गई है ।

रूस के लिए एक संपत्ति के रूप में थाईलैंड में अचल संपत्ति के पंजीकरण के बारे में 3-4 सप्ताह लगते हैं । समय सीमा के अनुपालन के लिए दंड हैं । जुर्माना राशि कुल लागत का 1-2% तक पहुंच सकती है । प्रक्रिया की शुरुआत में उचित कानूनी विश्लेषण एक पूर्ण लेनदेन की संभावना को बढ़ाता है, छिपे हुए भुगतान और बाद के मुकदमेबाजी के जोखिमों को समाप्त करता है ।

एक रूसी के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति कैसे खरीदें: समाधान

विदेशी (रूसी सहित) निवेशक जो थाईलैंड में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं, उन्हें स्थानीय कानून द्वारा निर्धारित कई प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है । विशेष रूप से, भूमि का प्रत्यक्ष स्वामित्व उनके लिए उपलब्ध नहीं है । वैकल्पिक विकल्प भूमि का दीर्घकालिक पट्टा या विदेशी कोटा के भीतर एक कॉन्डोमिनियम की खरीद है । स्वामित्व की प्रकृति कानूनी मानदंडों द्वारा निर्धारित की जाती है, और एक विदेशी नागरिक (निवासी या अनिवासी) की स्थिति स्वामित्व के उपलब्ध रूपों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है । इस संबंध में, कई विदेशी थाईलैंड में अचल संपत्ति लेनदेन का समर्थन करने में विशेषज्ञता वाले बिचौलियों और कानून फर्मों की सेवाओं का सहारा लेते हैं ।

वकील अपनी सेवाओं के लिए लगभग $500-700 का शुल्क लेते हैं, और परमिट को पूरा होने में 2-3 सप्ताह लगते हैं । एक सावधान दृष्टिकोण आपको समस्याग्रस्त संपत्ति प्राप्त करने के जोखिम के बिना सिद्ध प्रक्रियाओं के ढांचे के भीतर रूसियों के लिए थाईलैंड में अचल संपत्ति की ठीक से व्यवस्था करने की अनुमति देता है ।

स्थानीय वास्तविकताओं के संदर्भ में विक्रेता और खरीदार की भूमिका

किसी भी स्वामित्व हस्तांतरण प्रक्रिया में कई प्रतिभागी शामिल होते हैं । आंतरिक बाजार एक ऐसा वातावरण बनाता है जहां विक्रेता भूमि संसाधन विभाग में अधिनियम के पंजीकरण के माध्यम से अधिकारों की वैधता की पुष्टि करता है । उसी समय, खरीदार आधिकारिक रजिस्टरों से अर्क का अनुरोध करके वस्तु की सफाई की जांच करता है । यह अभ्यास संपार्श्विक या छिपे हुए ऋण द्वारा चिह्नित समस्याग्रस्त गुणों के अधिग्रहण को बाहर करता है । उल्लंघन पाए जाने पर थाई विभागों को रूसियों के लिए संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के पंजीकरण से इनकार करने का अधिकार है ।

मामूली अपार्टमेंट से लेकर प्रतिष्ठित विला तक

थाईलैंड में संपत्ति की कीमतें स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर बदलती हैं । तो, लगभग 30 एम 2 के क्षेत्र के साथ बैंकॉक के बाहरी इलाके में एक छोटे से स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत 50-60 हजार डॉलर होगी, जबकि अंडमान सागर के तट पर एक समान आकार के एक कुलीन विला की कीमत 300 से 400 हजार डॉलर और उससे अधिक हो सकती है । फुकेत जैसे रिज़ॉर्ट क्षेत्र निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय हैं, जिससे कीमतें अधिक होती हैं । औसतन, फुकेत में अचल संपत्ति की लागत मुख्य भूमि पर समान संपत्तियों की कीमतों की तुलना में 20-30% अधिक है ।

कुछ मामलों में, फुकेत में अचल संपत्ति समुद्र तटों, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और उच्च किराये की क्षमता के निकटता के कारण रूसियों के लिए रुचि रखती है । राजधानी एक अधिक व्यावसायिक वातावरण प्रदान करती है, तट एक रिसॉर्ट जीवन शैली है, पटाया एक सार्वभौमिक संतुलन है: यहां औसत संपत्ति की कीमतें 1,200 — 1,500 डॉलर प्रति एम 2 हैं, जबकि बैंकॉक के केंद्र में समान मीटर 2,000 – 2,200 डॉलर तक पहुंचते हैं ।

थाईलैंड में संपत्ति खरीदना रूसियों के लिए स्थिर निवेश आकर्षण की गारंटी देता है:

भौगोलिक विशेषताएं। समुद्र, पर्यटन केंद्रों, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों से निकटता ।
बुनियादी ढांचे का स्तर । शॉपिंग मॉल, रेस्तरां, मेडिकल क्लीनिक, फिटनेस क्लब, पानी के खेल में संलग्न होने का अवसर ।
कानूनी पहलू। कॉन्डोमिनियम की खरीद के लिए एक विदेशी कोटा की उपलब्धता, दस्तावेजों का एक स्पष्ट पैकेज और विदेशी निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण प्रतिबंधों की अनुपस्थिति ।

रूसियों के लिए थाईलैंड में रियल एस्टेट: संपत्ति के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों का एक पैकेज

रूसी संघ के नागरिकों के लिए संपत्ति का अधिग्रहण पूरी तरह से पहचान जांच के साथ है । निवेश के लिए धन के स्रोत की पुष्टि, एक त्रुटिहीन क्रेडिट इतिहास और आंतरिक नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन की आवश्यकता होती है । रूसी औपचारिक प्रक्रियाओं के लिए अपने पासपोर्ट, वित्तीय विवरण, बैंक विवरण और आय की जानकारी प्रस्तुत करते हैं ।

कानून रूसी संघ के निवेशकों को समान बाजार सहभागियों के रूप में मानता है । बैंकिंग नियंत्रण, कांसुलर चेक और पूंजी प्रवाह के आधिकारिक चैनलों की पुष्टि की एक सख्त प्रणाली धोखाधड़ी योजनाओं को बाहर करती है ।

निष्कर्ष

थाई अचल संपत्ति बाजार विस्तृत विश्लेषण, सटीक गणना और कानूनी मानदंडों की समझ पर निर्भर करता है । ऐसे कोई समाधान नहीं हैं जहां जिम्मेदारी को गिराया जा सके या औपचारिक कदम कम किए जा सकें । थाईलैंड में रियल एस्टेट रूसियों के लिए दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों के लिए एक कामकाजी उपकरण है । प्रत्येक इच्छुक निवेशक कानूनों का अध्ययन करता है, संभावनाओं की तुलना करता है, एक वस्तु का चयन करता है, और पारदर्शी शर्तों पर लेनदेन को ठीक करता है ।

ఆగస్ట్ 19, 2025

వచ్చు, భాడా, ఆదాయం: బహిరంగ దేశంలో థాయిలాండ్‌లో భూసంపద కొనుగోలు చేయడం ఏమిటి

ఆర్థిక రణాలను మరుకువలు చేసేందుకు, వలసల రుజువులు మరియు ఏష్యా ప్రాంతంలో ఆసక్తి పెంచే వృద్ధి విషయాలను పునఃవిమర్శించడం అవసరం అయింది – విదేశంలో భూసంపాదన చేయడం గురించి అనేకంగా చర్చలో ఉంది.

2025 లో థాయిలాండ్ నివేశకుల కోసం ముఖ్య గమనాలకు ఒక ముఖ్య మార్గం అయింది, స్థిర ఆదాయం, సాధారణ వచ్చేలాడు, మరియు లవకపోతుల కార్యకలాపాలకు ముక్తి ఇచ్చే విధాలు. ఎక్స్‌పాట్ల ప్రవాహం, పర్యటన ప్రదేశాలలో చాలా చేపట్టుకొనేందుకు చట్టచేయబడుతున్న విలువలు మరియు లవకపోతుల నియంత్రణం మార్గం విశేషంగా చూపిస్తుంది.

విదేశంలో భూసంపాదన చేయడం గురించి: థాయిలాండ్ లాభాలు

యూరోపులో అస్థిర రాజకీయ పథకాల మధ్య మరియు పశ్చిమ దేశాలలో అనిశ్చిత ఆర్థిక పరిస్థితుల మధ్య, థాయిలాండ్ వివిధ కారణాల సముదాయాన్ని కలిగి అద్దుబాటు చేసే అవకాశాలు అందిస్తుంది. విదేశంలో భూసంపాదన చేయడం గురించి ప్రశ్న థాయిలాండ్ తో సంబంధించిన విషయం స్పష్టంగా ఉంది: లాభదాయకంగా, సులభంగా మరియు పెరిగిన ప్రవర్తన సాధ్యతను. చిన్న మరియు దీర్ఘకాల అద్దుబాటు కోరికల యొక్క అవసరము, విదేశీ ఆస్తి పెంపుదల పరిశ్రమలు లేక, విసా కర్మాగారాలు మరియు అంతర్జాతీయ మార్గదర్శన ప్రణాళికల అభివృద్ధి దేశాన్ని అందమైనది చేస్తుంది.

వ్యాపారం, విశ్రాంతి మరియు నివేశాలను సమన్వయించడం కోసం నివసించే నాగరికుల వలన విశేష ఆసక్తి ఉంది. రెండు రెండు వర్షాల కోసం అవసరమైన అద్దుబాటు, అంతర్జాతీయ విద్యాలయాలలో ప్రవేశం కలిగిన వారికి థాయిలాండ్ లో వాస్తవ ప్రవేశ పాయింట్ అవుతుంది.

థాయిలాండ్ మార్కెట్ ను స్థిరం మరియు ఆకర్షకం చేసే కారకాలు

2025 లో విదేశంలో భూసంపాదన చేయడం గురించి ఆలోచించుటకు, నివేశకులు ఏష్యా ప్రాంతాన్ని ప్రధాన ప్రదేశం గా పరిగణించుకున్నారు. థాయిలాండ్ లో ప్రత్యేకమైన ధరలు మరియు సులభమైన కొత్తిగా అద్దుబాటు వ్యవస్థ అందిస్తుంది. విదేశీలకు పూర్తి స్వత్తు హక్కు కేవలం అపార్ట్‌మెంట్‌లకు మాత్రమే సాధ్యం, కాన్డోమినియంలలో భూసంపాదన కోసం అందుబాటు అందిస్తుంది.

బ్యాంగ్కాక్, పట్టాయ్, ఫుకెట్ మరియు చియాంగ్‌మా లో అద్దుబాటు యొక్క స్థిర డిమాండ్, అంతర్జాతీయ డిజిటల్ నివాసుల నుండి అద్దుబాటు, కుటుంబాలు మరియు పెన్షనర్ల నుండి ప్రతి సంవత్సరం పెరిగిపోతుంది. ఇవి అన్ని స్థిర ఆదాయాన్ని మరియు పెరిగిపోయే సమయంలో పెరిగిపోతుంది.

కొత్త భూసంపాదన యొక్క లాభాలు: మిగ్రేషన్, చిల్డ్రన్, ఆరోగ్యం, ఆదాయం

విదేశంలో భూసంపాదన చేయడం గురించి – థాయిలాండ్ యొక్క ఉదాహరణ వాతావరణం చూపిస్తుంది, ఇది కుటుంబతో ప్రవాసం పూర్తి చేయడానికి అద్భుత సాధ్యతలు అందిస్తుంది. అంతర్జాతీయ మానవ విజ్ఞానం, అంతర్జాతీయ పాఠశాలల యొక్క ప్రవేశం, గుణములు ఉండే విద్యాభ్యాసం మరియు ఆనందకరమైన నివాస వాతావరణం దేశాన్ని ఆకర్షకం చేస్తుంది. భూసంపాదన యొక్క యొక్క యొక్క విలువలు విసాలమైన విజయాలన

ఆగస్ట్ 19, 2025