थाईलैंड में रियल एस्टेट

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడికి సంబంధించిన ప్రధాన మిథులు

मुख्य » Blog » రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడికి సంబంధించిన ప్రధాన మిథులు

సమాజంలో స్థిరమైన వస్తువుల చిత్రం ఉండింది, అది తప్పుడు పొందించి నివేశించవచ్చు అని భావిస్తారు. కంక్రీట్ మరియు ఈటితో వాటిని ఎలా నివేశించవచ్చు అని భావిస్తారు. క్వార్టర్ మీటర్లు స్వర్ణంకి మెరగిపెట్టినప్పుడు ఇన్‌ఫ్లేషన్ కి తగ్గించడం కంటే మంచిదని భావిస్తారు. కానీ, వస్తువులో నివేశించడం గురించిన మిథ్యాలు అందించే నిశ్చితత మరియు రిస్క్ ప్రాప్తిని మర్చిపెట్టడం కోసం ప్రతి భ్రమను అంచనా చేయాలి, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు లోపాలను అధికంగా ఇవ్వడం వంటి.

మిథం నం 1. వస్తువు ఎప్పటికప్పుడు ధరలు పెరుగుతాయి

నిజం: థాయిలాండ్‌లో ధరల వృద్ధి చక్రాత్మకం మరియు స్పెక్యులేటివ్ స్వభావంగా ఉంటుంది, పర్యటన ప్రవాహం, డెవలపర్ చట్టరం మరియు అంతర్జాతీయ డిమాండ్ నుండి ప్రభవితం అవుతుంది. 2015–2019 సంవత్సరాలలో పట్టాయ్యా మరియు ఫుకెట్ లో 7–10% వార్షిక వృద్ధి చూపించాయి. కానీ ఇప్పటికే 2020 సంవత్సరం నుండి — పాండెమిక్ కాలంలో — వస్తువుల ధరలు 15–20% తగ్గాయి, విశేషంగా సముద్రంలో లేకుండా ప్రాంతాలలో కాన్డో విభాగంలో.

Starda

వొచ్చిని కారణాలు:

  • అధిక ఆఫర్ కుర్రాట్ ప్రాంతాల్లో;

  • “గెలుచుకునే” పునరుద్ధారకు అతిరించిన ఆశలు;

  • విదేశీ డిమాండ్ మరియు ఫ్లైట్ల నుండి ప్రభవితం;

  • చైనీస్ నివేశకుల ఆసక్తి తగ్గింది;

  • విదేశీలు భూమిని నిర్వహించడం మరియు పరిమితం చేయడం.

థాయిలాండులో వస్తువు ధరలు ఎప్పటికప్పుడు పెరుగుతాయని ఊహించవచ్చు. ధరల వృద్ధి గురించి మిథ్యా చిత్రం అందించడం మరియు వినియోగం లో అనివార్యమైన నివేశాలకు దాటించడం వలన వస్తువులలో, ప్రతియొక్క ప్రాజెక్టులలో ప్రధానంగా కొత్త నిర్మాణం చరణలో ఉండి ఉంటుంది.

మిథం నం 2. అదనపు ఆదాయం తరిమికొట్టుకుంటుంది

వాస్తవం: థాయిలాండులో అదనపు ఆదాయం గంభీర ఋతువులకు అంచనా పడుతుంది, లొకేషన్, వస్తువు రకం మరియు పర్యటన ప్రవాహం నుండి ప్రభవితం. ఉచ్చ ఋతువువలో (డిసెంబర్–మార్చి) ఫుకెట్ మరియు సముయిలో వస్తువులు వార్షిక మొత్తం 7–9% ఆదాయం పొందవచ్చు, కానీ కనీసం ఋతువువలో (మే–సెప్టెంబర్) — 3–5 నెలల ప్రాంతాలలో నిలిచి ఉంటాయి.

రిస్క్ ఫాక్టర్లు:

  1. వర్షాల కారణం నిలిచి ఉండడం;

  2. Airbnb ప్లాట్‌ఫారం కొనసాగింపులో పరిమితం.

  3. బుకింగ్.కామ్ లేదా Airbnb ద్వారా వాడడం సాధ్యం కాదు.

  4. ఆస్తి విలువ తగ్గింది మరియు ప్రతి నెల సరఫరా అవసరం.

  5. బడ్జెట్ కాండో విభాగంలో ఉన్న హెచ్చరిక.

ఉదాహరణ: ఫుకెట్ లో కాటా బీచ్ ప్రాంతంలో 32 చదరంగా అపార్ట్‌మెంట్లు $120,000 ధరకు వార్షిక ఆదాయంగా $7,000 వల్యూ ఆదాయం ఇస్తుంది. కానీ తర్వాత:

Kraken
  • చిన్న అవధి ఆదాయానికి 30% ఏజెంట్ కమిషన్;

  • $600–800 సేవలు (వాషింగ్, స్వీపింగ్, wifi, చెక్-ఇన్/ఔట్);

  • <li data-start="2667" data-end="2721

संबंधित संदेश

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर दस्तावेजों की वैधता अवधि तक सीमित नहीं है । यह विकल्प न केवल ठहरने के प्रारूप को निर्धारित करता है, बल्कि स्वतंत्रता का स्तर, अधिकारों तक पहुंच, अनुकूलन की गति और यहां तक कि देश को एक नया घर कहने की संभावना भी निर्धारित करता है । चलना एक अच्छी तरह से परिभाषित रणनीति है । उसकी स्थिति एक नए देश में जीवन बनाने के लिए पहला बिल्डिंग ब्लॉक है ।

दूसरे देश में कैसे जाना शुरू करें

आव्रजन निर्णयों की एक श्रृंखला शुरू करता है, जिसमें पहली कड़ी कानूनी स्थिति का निर्धारण है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर एक दीर्घकालिक रणनीति का आधार बनता है । स्थिति अवसरों, जिम्मेदारियों, नागरिकता प्राप्त करने की संभावनाओं, चिकित्सा तक पहुंच, शिक्षा और श्रम बाजार को प्रभावित करती है । प्रारंभिक विकल्प अगले चरणों को निर्धारित करता है ।

स्थायी निवास बनाम निवास परमिट केवल एक कानूनी तुलना नहीं है, बल्कि एक नए देश में एकीकरण की गति का विकल्प है । अस्थायी निवास प्रतिबंधित करता है-स्थायी निवास दरवाजे खोलता है । लेकिन हर कोई समान शर्तों के अनुकूल नहीं है: मानदंड, शर्तें, वीजा का प्रकार, स्थानांतरण का उद्देश्य — परिणाम तय करें ।

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर: मुख्य अंतर क्या है

मतभेदों की अवधारणा में न केवल कानूनी पहलू शामिल हैं, बल्कि रोजमर्रा की वास्तविकताएं भी शामिल हैं । वे देश में स्थिति की स्थिरता की डिग्री में शामिल हैं ।

Monro

एक अस्थायी निवास परमिट (निवास परमिट) सीमित निवास के अधिकार की पुष्टि करने वाली स्थिति है । यह आमतौर पर एक से पांच साल के लिए वैध होता है, नियमित नवीनीकरण की आवश्यकता होती है और कारण (कार्य, अध्ययन, व्यवसाय, पुनर्मिलन) पर निर्भर करता है ।

स्थायी निवास परमिट (स्थायी निवास) विस्तारित अधिकारों के साथ दीर्घकालिक निवास के लिए एक परमिट है । इसके लिए वार्षिक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है, और मतदान के अधिकार और पासपोर्ट के अपवाद के साथ नागरिकता के समान लगभग समान स्वतंत्रता प्रदान करता है ।

उदाहरण: जर्मनी में, अस्थायी स्थिति के लिए वार्षिक पुष्टि की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी स्थिति आव्रजन स्थिति खोए बिना 6 महीने तक अनुपस्थित रहने की संभावना के साथ अनिश्चितकालीन परमिट प्रदान करती है ।

निवास परमिट प्राप्त करने की शर्तें

प्रत्येक देश अस्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए अपनी शर्तें निर्धारित करता है । मतभेदों में प्रारंभिक प्रवेश सीमा शामिल है । आमतौर पर पर्याप्त:

  • नियोक्ता के साथ अनुबंध;
  • विश्वविद्यालय में प्रवेश;
  • व्यापार पंजीकरण;
  • आय या प्रायोजन का प्रमाण।

स्पेन में, एक बेरोजगार व्यक्ति के लिए न्यूनतम आय 400% आईपीआरईएम (लगभग 2,400 प्रति माह) है, पोलैंड में, एक सफेद आय के साथ एक रोजगार अनुबंध पर्याप्त है । एक आवासीय पते का पंजीकरण और कोई आपराधिक रिकॉर्ड अक्सर आवश्यक नहीं होता है ।

स्थायी निवास प्राप्त करने की शर्तें

एक नए स्तर पर जाने के लिए, स्थायी निवास परमिट प्राप्त करने के लिए शर्तों का पालन करना आवश्यक है: 3 से 10 साल तक निवास, स्थिर आय, भाषा प्रवीणता और सांस्कृतिक एकीकरण ।

चेक गणराज्य में, चेक प्रवीणता परीक्षा पास करने पर, 5 साल के अस्थायी निवास के बाद एक स्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है । कनाडा में, 3 साल के बाद, यदि आपके पास कर रिटर्न और स्थायी निवास है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर भी अधिकारों के दायरे से संबंधित हैं: स्थायी जीवन आपको बिना किसी सूचना के अपनी नौकरी, व्यवसाय और निवास के क्षेत्र को बदलने की अनुमति देता है ।

अधिकार और अवसर: कानूनी गुंजाइश

निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर उपलब्ध अधिकारों की मात्रा में स्पष्ट रूप से स्पष्ट है । स्थायी निवास प्रदान करता है:

  • नियोक्ता और उद्योग की मुफ्त पसंद;
  • सामाजिक लाभ तक पहुंच;
  • सरलीकृत दस्तावेज़ नवीनीकरण;
  • निर्वासन से सुरक्षा।

जबकि अस्थायी प्रकार प्रवेश के उद्देश्य पर निर्भर रहता है । तुर्की में, एक पर्यटक निवास परमिट के धारक को आधिकारिक तौर पर नौकरी नहीं मिल सकती है, स्थायी — इस प्रतिबंध को हटा देता है ।

दीर्घकालिक निवास के लिए कौन सी स्थिति बेहतर है

स्थितियों के बीच चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । परिप्रेक्ष्य का विश्लेषण करते समय यहां अंतर महत्वपूर्ण हैं:

  1. एक अस्थायी अनुबंध की योजना बनाई गई है-एक निवास परमिट करेगा ।
  2. एक परिवार और प्राकृतिककरण के साथ आगे बढ़ने पर विचार किया जा रहा है — स्थायी निवास जीतता है ।

एक स्थायी निवास परमिट उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो विदेश में दीर्घकालिक निवास का लक्ष्य रखते हैं, विशेष रूप से नरम प्रवास नीति वाले देशों में: पुर्तगाल, ग्रीस, बुल्गारिया ।

विशिष्ट देशों के संदर्भ में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर

थाईलैंड में, अंतर विशेष रूप से तीव्र है । गैर-आप्रवासी और कुलीन वीजा वीजा के माध्यम से विस्तार की संभावना के साथ एक वर्ष के लिए निवास परमिट जारी किया जाता है । इसी समय, स्थायी निवास कार्य वीजा पर निरंतर निवास के 3 साल बाद ही जारी किया जाता है, भाषा और आधिकारिक आय के ज्ञान की आवश्यकता होती है । अस्थिर प्रवास नीति वाले देश में आप्रवासन अस्वीकृति के जोखिम को बढ़ाता है । यहां अंतर विशेष रूप से ध्यान देने योग्य हैं: अस्थायी स्थिति भूमि खरीदने का अधिकार नहीं देती है और नागरिकता के लिए नहीं गिना जाता है ।

जर्मनी में, स्थायी निवास नागरिकता के लगभग समान अधिकार प्रदान करता है, जिसमें एक सामाजिक पैकेज और असीमित कार्य शामिल हैं । इस अधिकार क्षेत्र में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर हमेशा के लिए रहने की कोशिश करते समय महत्वपूर्ण हो जाता है: अस्थायी स्थिति समय की कसौटी पर खरी नहीं उतरती है, खासकर अगर नौकरी या नींव बदल जाती है ।

स्पेन 5 साल के कानूनी जीवन के बाद स्थायी निवास प्रदान करता है । निवास परमिट के लिए वार्षिक विस्तार और पर्याप्त आय के प्रमाण की आवश्यकता होती है, जबकि स्थायी निवास न्यूनतम गतिविधि के साथ अपनी स्थिति बरकरार रखता है ।

क्या चुनना है — स्थायी निवास या निवास परमिट?

समाधान एक रणनीति पर आधारित है । चुनाव लक्ष्य पर निर्भर करता है । मतभेद न केवल चलते समय महत्वपूर्ण हैं, बल्कि अनुकूलन करने, कर निवास, नागरिकता प्राप्त करने और स्वास्थ्य बीमा कार्यक्रमों में भाग लेने की कोशिश करते समय भी महत्वपूर्ण हैं ।

Irwin

उदाहरण: लिथुआनिया में, एक छात्र एक वर्ष की अवधि के लिए निवास परमिट प्राप्त कर सकता है, लेकिन स्थायी निवास के मार्ग के लिए 5 साल के निरंतर निवास, एक परीक्षा उत्तीर्ण करने और मूल देश की नागरिकता का त्याग करने की आवश्यकता होगी । इसके लिए सामाजिक अनुकूलन के लिए योजना और तत्परता की आवश्यकता होती है ।

स्थायी निवास परमिट बनाम अस्थायी

“स्थायी निवास परमिट बनाम एक अस्थायी एक” की तुलना करना केवल एक स्थिति विश्लेषण नहीं है, बल्कि स्वायत्तता के स्तर का माप है । प्रशासनिक निर्भरता से स्थायी रिलीज, नौकरशाही को कम करता है, और प्रवासन प्रक्रियाओं को सरल करता है ।

यूरोपीय संघ के देशों में, अस्थायी स्थिति राज्यों के बीच मुक्त आवाजाही की अनुमति नहीं देती है, जबकि स्थायी स्थिति आंदोलन और पुन: प्रवेश की सुविधा प्रदान करती है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर गतिशीलता, स्थिरता और दीर्घकालिक योजनाओं को प्रभावित करता है ।

निष्कर्ष

स्थिति चुनना एक तकनीकी क्षण नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है । निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर न केवल अधिकारों को निर्धारित करता है, बल्कि जीवन की लय, स्वतंत्रता की डिग्री और एकीकरण की क्षमता भी निर्धारित करता है । स्थायी स्थिति जोखिम को कम करती है, जबकि अस्थायी स्थिति में लचीलेपन की आवश्यकता होती है ।

विदेश में दीर्घकालिक निवास के लिए एक सूचित विकल्प की आवश्यकता होती है । यह स्थिरता और परिप्रेक्ष्य प्रदान करता है । अस्थायी-लचीलापन और अल्पकालिक विकल्प । लक्ष्य इष्टतम पथ निर्धारित करता है ।

రియల్ ఎస్టేట్‌లో నివేశం కేవలం మీ ధనాన్ని పెంపొందడం మరియు స్థిర పాసివ్ ఇన్కమ్ ని అందించడంతో ఒక అత్యంత నిరపదమైన మార్గం గా చూడబడుతుంది. కానీ, మీ ఆత్మసాక్షాత్కార ఆర్థిక స్వాతంత్ర్య ఒక సమస్యల జత కావడం కోసం, మీరు కొంత మంది మంచి మార్గదర్శకులతో ప్రక్రియను మీకు తెలియజేయాలి. మా గైడ్ మీకు చేపట్టడంలో నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడం ఎలా ఉండాలని తెలుస్తుంది.

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల రకాలు

వస్తువు ఎంచుకున్నట్లు ముఖ్యమైనవి. ఉద్దేశాన్ని మరియు వేరేవిని అర్థం చేస్తుంది అని అర్థం చేస్తుంది.

Lex

నివాస రియల్ ఎస్టేట్

కొత్త కట్టడాల్లో మరియు రెండవ మార్కెట్లో ఉండే ఇళ్లు డిమాండ్‌ను ఉంచుకోవచ్చు. లాభం అరెండా లేదా ధర పెరుగుకుని విక్రయం చేస్తుంది. సగటు నివాస విభాగంలో లాభాంశం 4–7% వరకు చేరుతుంది. వస్తువు ఎంచుకునుటప్పుడు లొకేషన్, రవాణా అంతర్గతత, మరియు ప్రాంతం ఇంఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్లే చేసే ముఖ్య పాత్ర. లిక్విడిటీని సరిగా అంచనా చేసేటప్పుడు రిస్కు తగ్గిస్తుంది — త్వరగా విక్రయం చేసే వారికి ప్రతిస్తుత్వాన్ని అందిస్తుంది.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్

ఆఫీసులు, షాపులు, షాపింగ్ మాల్లులు లాభం 8–12% వరకు ఇస్తాయి. ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్, పెద్ద అరెండాదారులతో సహా సమీపంలో మీటరుల ప్రవేశాలు మరియు కస్టమర్ ఫ్లో విశ్లేషణ వస్తువు ఎంచుకునుటకు ముఖ్య మూలాలు. విశేష వ్యాపార విభాగంలో అరెండాకు డిమాండ్ నుంచి ఉండి రిస్కు పెరుగుతుంది.

పార్కింగ్ స్థలాలు

పార్కింగ్ స్థలాలులో నివేశం చేస్తే సరళ సేవలతో స్థిర లాభం అందిస్తుంది. సగటు లాభం 6–8% వరకు చేరుతుంది. ప్రాంతంలో పార్కింగ్ లాగా అభావం, అరెండా ధర మరియు స్పర్ధా స్థాయిని పరిగణించడం ముఖ్యం. అధిక లిక్విడిటీ మరియు తక్కువ ఖర్చులు రిస్కు మరియు లాభం యొక్క ఆకర్షణీయ బ్యాలన్స్ రూపొందిస్తాయి.

Kraken

వారేహౌసులు మరియు లాజిస్టిక్స్ సెంటర్లు

ఇ-కామర్స్ మార్కెట్ వారేహౌసుల కోసం డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ విభాగంలో వస్తువు లాభాంశం 10–14% వరకు చేరుతుంది. వారేహౌసులకు నివేశాల కోసం వస్తువు ఎంచుకునుటకు పరివేశాల సంబంధాలను, కాలింగ్ ఉంచే ఎత్తులను, ఫ్లోర్ లోడింగ్ క్యాపాసిటీని మరియు రాత్రి పని చేయడానికి సాధ్యతలను విశ్లేషించాలి. పెద్ద డెవలపర్లు ఈ మార్కెట్‌ను యాక్టివ్ గా చేస్తున్నారు, ప్రతిస్పందన పెరుగుతోంది.

విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్

ఇక్కడ కరెన్సీ రిస్కులను, దేశంలో చరిత్రల విశేషాలను మరియు స్థానిక మార్కెట్ ధరల గతిని పరిగణించాలి. దేశం ఎంచుకునట్లు, వస్తువు రకం మరియు నిర్వహణా ఖర్చులను పరిగణించి వారేహౌసులో లాభం 3–6% వరకు వర్తిస్తుంది, కానీ స్థిర కరెన్సీలో ధనాన్ని సురక్షితంగా ఉంచేందుకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడానికి ఎలా: ఎంపికల ముఖ్య పారామీటర్లు

నివేశాలకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడానికి, లాభం, రిస్కులు మరియు లిక్విడిటీని సమతులు చేయడం అత్యంత ముఖ్యం.