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Il existe aujourd’hui un trésor d’opportunités à l’horizon de l’investissement mondial. La question que se posent tous les investisseurs est la suivante : pourquoi l’immobilier en Thaïlande devient-il une solution d’investissement si attrayante par rapport à d’autres marchés ? La réponse est la suivante : la combinaison d’un tourisme croissant, d’un climat agréable et du soutien du gouvernement crée un terrain fertile pour l’augmentation des retours sur investissement. Le pays est en train de devenir une pépite pour ceux qui veulent gagner de l’argent grâce à l’immobilier sans perdre l’occasion de passer de merveilleuses vacances sur les rives d’un paradis tropical.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Thaïlande ?

Les investissements ne sont plus depuis longtemps l’apanage des seuls millionnaires occidentaux. L’accessibilité à l’achat, la croissance stable des prix et les taxes peu élevées créent des conditions idéales pour ceux qui veulent investir de manière rentable :

1. Croissance de la valeur des objets : croissance annuelle moyenne de 5 à 7 %. Il s’agit d’un indicateur attrayant, en particulier pour ceux qui prévoient des investissements à long terme.
2. Garanties et incitations gouvernementales : le gouvernement soutient activement les investisseurs étrangers en simplifiant les procédures d’achat et en réduisant les obstacles bureaucratiques.
3. Les taxes foncières en Thaïlande sont nettement moins élevées qu’en Europe ou aux États-Unis, ce qui rend le pays particulièrement attractif pour les acheteurs étrangers.
4. Forte demande locative : grâce à un flux constant de touristes et d’expatriés, la demande locative reste élevée, ce qui permet de générer des revenus réguliers pour les biens locatifs.

Propriété à Phuket et à Pattaya : que choisir ?

Deux univers différents, chacun avec des avantages et des opportunités uniques pour les investisseurs. Phuket est une splendeur insulaire avec des vues chics et des propriétés haut de gamme, tandis que Pattaya est un centre dynamique avec une vie nocturne active et des prix abordables.

Phuket :

1. Un lieu pour ceux qui recherchent l’exclusivité.
2. Perspectives d’investissement élevées en raison de la demande de l’île par les touristes.
3. Les villas en Thaïlande offrant une vue imprenable sur l’océan sont très prisées.

Pattaya :

1. Des prix plus abordables pour les logements.
2. Infrastructure développée et possibilité de louer la propriété.
3. Convient à ceux qui souhaitent acheter des appartements en Thaïlande pour les louer à des touristes.

Pattaya dispose d’une infrastructure bien développée pour les divertissements, les sports et les activités culturelles, ce qui la rend attrayante à la fois pour les touristes et les résidents permanents. Phuket, en revanche, est plus orientée vers les vacances de luxe avec des villas et des plages privées.

Propriété en Thaïlande pour y vivre ou y passer des vacances

Chacun de ces objectifs nécessite une approche différente de la sélection des sites, qu’il est important de prendre en compte pour les investisseurs.

Pour la vie :

1. Climat chaud, coût de la vie peu élevé, qualité de vie élevée.
2. Des infrastructures bien développées pour la vie de famille, y compris des écoles et des installations médicales.
3. De nombreux complexes d’appartements modernes, dotés d’équipements tels que des piscines, des salles de fitness et des zones sécurisées, créent un environnement confortable pour une vie permanente.

Pour les loisirs :

1. La possibilité de louer votre logement lorsque vous ne l’utilisez pas.
2. Un grand nombre de propriétés de vacances en Thaïlande : propriétés secondaires ou complexes du promoteur.
3. Les installations conçues pour l’hébergement saisonnier disposent souvent d’infrastructures destinées à faciliter la vie des touristes – par exemple, un entretien 24 heures sur 24, d’autres services et des aires de loisirs.

Vues fabuleuses en Thaïlande : propriété en bord de mer

Le rêve d’une maison au bord de la mer est désormais réalisable. Les vues sur l’océan, le bruit du ressac et le romantisme des couchers de soleil deviennent non seulement une réalité, mais aussi une source de revenus stables.

Les avantages d’acheter en bord de mer :

1. Les propriétés avec vue sur la mer sont toujours une priorité pour les locataires.
2. Augmentation de la valeur des objets en raison de leur emplacement unique. Les investissements dans les mètres situés sur la côte sont rentabilisés plus rapidement en raison de l’afflux de touristes.
3. La possibilité d’une utilisation récréative personnelle, qui rend l’achat non seulement rentable mais aussi agréable.

Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier en Thaïlande

Comme pour tout type d’investissement, il y a deux faces à la médaille. Il est important de prendre en compte tous les aspects afin d’éviter les surprises inattendues.

Pour :

1. Croissance régulière du marché : demande croissante d’hébergement de la part des touristes et des expatriés.
2. Faibles taux d’imposition : fiscalité avantageuse pour les propriétaires étrangers.
3. Infrastructure développée : possibilité de choisir un logement pour tous les goûts et tous les budgets.
4. Des rendements locatifs élevés : en particulier dans les zones de villégiature où la demande de logements est constamment élevée.

Les points négatifs :

1. Dépendance à l’égard des flux touristiques : en cas de baisse du tourisme, les revenus locatifs peuvent diminuer.
2. Risques de change : les variations des taux de change peuvent affecter la valeur des investissements.
3. Restrictions légales : certains types de biens ne sont accessibles qu’aux résidents.
4. Concurrence sur le marché de la location : une forte concurrence peut faire baisser les loyers, en particulier dans les zones touristiques très fréquentées.

Conclusion

L’immobilier en Thaïlande représente une opportunité unique pour les investisseurs prêts à tirer parti d’un marché en développement et d’un climat chaud. Avec des impôts peu élevés, des valeurs immobilières en hausse et un intérêt constant de la part des touristes, le pays est en train de devenir une opportunité d’investissement idéale. Si vous êtes un investisseur, envisagez de placer votre argent de cette manière. C’est peut-être votre chance de posséder un coin de paradis sur terre et de gagner un revenu stable en même temps.

Les différences entre le permis de séjour et la carte de résident ne se limitent pas à la validité des documents. Ce choix détermine non seulement la durée du séjour, mais aussi le niveau de liberté, l’accès aux droits, la rapidité d’adaptation et même la possibilité d’appeler le pays une nouvelle maison. La relocalisation est une stratégie clairement structurée. Le statut dans cette stratégie est la première brique de la construction d’une vie dans un nouveau pays.

Par où commencer pour déménager dans un autre pays ?

L’immigration est le début d’une chaîne de décisions dont le premier maillon est la détermination du statut juridique. Les différences entre le permis de séjour et le permis de résidence constituent la base d’une stratégie à long terme. Le statut influe sur les opportunités, les obligations, les perspectives de citoyenneté, l’accès à la médecine, à l’éducation, au marché du travail. Le choix de départ prédétermine les étapes suivantes.

Le choix entre la résidence permanente et le permis de séjour n’est pas seulement une comparaison juridique, mais aussi un choix du rythme d’intégration dans un nouveau pays. Le séjour temporaire restreint les possibilités, tandis que le séjour permanent ouvre les portes. Mais tout le monde n’est pas logé à la même enseigne : les critères, les conditions, le type de visa, l’objectif du déplacement décident de l’issue.

Différences entre permis de séjour et permis de séjour permanent : quelles sont les principales différences ?

La notion de différences comprend non seulement des aspects juridiques mais aussi des réalités quotidiennes. Elles consistent dans le degré de stabilité de la situation dans le pays.

Permis de séjour temporaire (PST) – statut confirmant le droit à un séjour limité. Il est généralement valable de un à cinq ans, doit être renouvelé régulièrement et dépend du motif (travail, études, affaires, regroupement).

Permis de séjour permanent (PRP) – permis de séjour de longue durée avec des droits étendus. Il ne nécessite pas de renouvellement annuel et offre pratiquement les mêmes libertés que la citoyenneté, à l’exception du droit de vote et d’un passeport.

Exemple : en Allemagne, le statut temporaire nécessite un renouvellement annuel, tandis que le statut permanent offre une autorisation indéfinie avec la possibilité de s’absenter jusqu’à 6 mois sans perdre son statut d’immigrant.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Chaque pays définit ses propres conditions d’obtention d’un permis de séjour temporaire. Les différences portent notamment sur le seuil d’entrée initial. Généralement suffisant :

• du contrat avec l’employeur ;
• pour entrer à l’université ;
• l’enregistrement des entreprises ;
• une preuve de revenu ou de parrainage.

En Espagne, le revenu minimum pour un chômeur est de 400 % de l’IPREM (environ 2 400 euros par mois). En Pologne, un contrat de travail assorti d’un revenu blanc suffit. L’enregistrement de l’adresse de résidence et l’absence de casier judiciaire sont souvent exigés.

Conditions d’obtention d’un permis de séjour

Pour passer au niveau supérieur, les conditions d’obtention d’un permis de séjour permanent doivent être remplies : résidence de 3 à 10 ans, revenus stables, compétences linguistiques et intégration culturelle.

En République tchèque, un permis de séjour permanent est délivré après 5 ans de séjour temporaire, après avoir réussi le test de compétence en langue tchèque. Au Canada, le permis de séjour permanent est délivré après 3 ans de résidence temporaire, sur présentation d’une déclaration d’impôt. Les différences entre un permis de séjour et un permis de séjour permanent concernent également l’étendue des droits : vivre sur une base permanente vous permet de changer d’emploi, de profession, de région de résidence sans notification.

Autonomisation : la dimension juridique

Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent se manifestent clairement dans l’étendue des droits disponibles. Le permis de séjour permanent permet

• le libre choix de l’employeur et de l’industrie ;
• l’accès aux prestations sociales ;
• le renouvellement simplifié des documents ;
• la protection contre l’expulsion.

Le permis temporaire, quant à lui, dépend de l’objet de l’entrée. En Turquie, le titulaire d’un permis de séjour touristique ne peut pas occuper un emploi officiel, alors que le permis de séjour permanent lève cette restriction.

Quel est le meilleur statut pour un séjour de longue durée ?

Le choix entre les statuts dépend de l’objectif. Les différences sont importantes dans l’analyse de la perspective :

1. Un contrat temporaire est prévu – un permis de séjour suffit.
2. A envisagé de déménager avec sa famille et de se faire naturaliser – le CoML l’emporte.

Le permis de séjour permanent convient aux personnes qui souhaitent résider à long terme à l’étranger, en particulier dans les pays où la politique migratoire est clémente : Portugal, Grèce, Bulgarie.

Différences entre les permis de séjour et les permis de séjour permanent dans le contexte de pays spécifiques

En Thaïlande, la différence est particulièrement marquée. Les permis de séjour sont délivrés pour un an avec possibilité de prolongation, par le biais de visas de non-immigrant et de visa d’élite. Dans le même temps, le permis de séjour permanent n’est délivré qu’après trois ans de résidence continue avec un visa de travail, exige des compétences linguistiques et des revenus officiels. L’immigration dans un pays dont la politique migratoire est instable augmente le risque de rejet. Les différences sont particulièrement tangibles : le statut temporaire ne permet pas d’acheter un terrain et n’entre pas en ligne de compte pour l’obtention de la citoyenneté.

En Allemagne, un permis de séjour ouvre presque les mêmes droits que la citoyenneté, y compris un paquet social et un travail illimité. Les différences entre le permis de séjour et le permis de résidence dans cette juridiction deviennent critiques lorsque l’on essaie de rester de manière permanente : le statut temporaire ne résiste pas à l’épreuve du temps, en particulier si l’emploi ou les motifs changent.

L’Espagne accorde la résidence permanente après 5 ans de vie légale. Un permis de séjour nécessite un renouvellement annuel et la preuve d’un revenu suffisant, tandis qu’un permis de séjour permanent conserve le statut avec une activité minimale.

Que choisir – permis de séjour ou carte de séjour ?

La décision est prise sur la base de la stratégie. Le choix dépend de l’objectif. Les différences sont importantes non seulement lors d’un déménagement, mais aussi lors d’une tentative d’adaptation, de l’obtention d’une résidence fiscale, de la citoyenneté, de la participation à des programmes d’assurance maladie.

Exemple : en Lituanie, un étudiant peut obtenir un permis de séjour pour un an, mais le chemin vers la résidence permanente nécessitera 5 ans de résidence continue, la réussite d’un examen et la renonciation à la citoyenneté du pays d’origine. Cela nécessite une planification et une préparation à l’adaptation sociale.

Permis de séjour permanent ou permis de séjour temporaire

La comparaison entre le permis de séjour permanent et le permis de séjour temporaire n’est pas seulement une analyse du statut, mais une mesure du niveau d’autonomie. Le statut permanent libère de la dépendance administrative, réduit la bureaucratie et simplifie les processus de migration.

Dans les pays de l’UE, le statut temporaire ne permet pas la libre circulation entre les États, alors que le statut permanent facilite la circulation et le retour. Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent ont une incidence sur la mobilité, la stabilité et les projets à long terme.

Conclusions

Le choix du statut n’est pas un moment technique, mais une décision stratégique. Les différences entre le permis de séjour et le permis de séjour permanent déterminent non seulement les droits, mais aussi le rythme de vie, le degré d’indépendance et le potentiel d’intégration. Le statut permanent réduit les risques, tandis que le statut temporaire exige de la flexibilité.

Le séjour de longue durée à l’étranger exige un choix conscient. Il offre une stabilité et une perspective. La résidence temporaire offre de la flexibilité et des options à court terme. L’objectif détermine le chemin optimal.

Bangkok n’est pas devenue moins chère, Phuket est loin d’être idéale. Dans le même temps, le coût de la vie en Thaïlande est l’un des plus équilibrés pour les expatriés. Croissance du PIB de 3,4 %, taux de change baht/dollar de 36, inflation modérée de 2,9 %. Ces indicateurs constituent la principale intrigue : comment le coût de la vie dans le pays s’additionne-t-il exactement, et cela vaut-il la peine de le considérer comme un endroit confortable pour vivre à long terme ?

Alimentation et nutrition

La nourriture thaïlandaise est comme un marché à midi : bruyante, colorée et pour toutes les bourses. Le régime alimentaire influe sur votre budget avec plus de précision qu’une calculatrice : la nourriture de rue locale laisse plus d’argent dans votre portefeuille que les rayons des supermarchés remplis de produits importés.

Boutiques et marchés

En 2025, les prix des produits alimentaires de base restent modérés et l’accent est mis sur les produits locaux. Le coût moyen des courses en Thaïlande pour une personne seule est d’environ 5 000 bahts par mois, soit 150 dollars. Exemple : 1 litre de lait – 1,80 $, un kilogramme de filet de poulet – environ 3,60 $, du riz (5 kg) – environ 5,40 $, des œufs (10 pièces) – 1,35 $.

Cuisine de rue et cafés

Les prix de l’alimentation en Thaïlande restent raisonnables : une portion de pad thaï au poulet coûte 1,50 $, un tom yam 2,70 $, un repas complet dans une aire de restauration 3-4 $. Pour ceux qui évitent de cuisiner, le budget mensuel dépasse facilement les 300 dollars.

Le coût de la vie en Thaïlande est directement lié au style de nourriture. Les produits biologiques, les produits importés et les restaurants sont des multiplicateurs de coûts. Si l’on adopte une approche modérée, les dépenses alimentaires mensuelles ne dépassent pas 250 dollars environ.

Frais de transport

Voyager à travers le pays n’est pas une question de confort en classe affaires, c’est une question de flexibilité de choix et de comptage à la caisse. Bus de rue, mobylette ou métro – chaque option inscrit sa propre ligne dans le tableau budgétaire, modifiant le coût final de l’hébergement.

Transports publics

Le BTS (métro) de Bangkok propose des tarifs urbains allant jusqu’à 2 $. Bus – à partir de 10 bahts par trajet. Les lignes provinciales sont moins chères, mais moins fréquentes et moins confortables. En moyenne, les prix des transports en Thaïlande sont modestes : pour les trajets quotidiens, 35 à 45 dollars par mois.

Loyer et carburant

Le cyclomoteur est le principal moyen de transport dans les stations balnéaires. Location à partir de 75 $ par mois, essence à partir d’environ 1 $ le litre. Taxis – à partir de 1,35 $ par embarquement, avec taximètre. Grab – 20 à 30 % plus cher.

Le coût de la vie en Thaïlande augmente sensiblement si vous utilisez régulièrement les taxis. Pour économiser de l’argent, il est plus avantageux de louer un cyclomoteur, surtout à Chiang Mai ou à Samui.

Divertissements et activités de loisirs

Une place de cinéma coûte 4 dollars, un abonnement mensuel à 36 dollars. Les excursions sur les îles avec un guide coûtent 30 dollars, l’entrée des temples 1,50 dollar, la plongée 75 dollars. Les déplacements entre les provinces coûtent de 15 à 35 dollars pour un billet de bus ou de 55 à 65 dollars pour un vol.

Avec un mode de vie actif, le coût de la vie en Thaïlande augmente de 90 à 150 dollars. Les amateurs de vie privée et de désintoxication numérique sont limités à 15 dollars par mois.

Le coût de la vie dans le pays vous permet de choisir votre rythme : de l’ascétique au premium. La région de villégiature dicte les chiffres : Phuket est 20 % plus chère que Chiang Mai ou Hua Hin.

Loyer et charges

Le loyer est l’élément de base qui constitue le prix de la vie dans le pays. Les prix varient selon l’endroit, mais dépendent toujours de la distance par rapport à la mer, des transports et des infrastructures.

Phuket : un studio près de la plage – 450 $. Bangkok : un appartement près du BTS – 540 dollars. Chiang Mai propose des logements à partir de 210 dollars, et une maison de deux chambres à Pattaya coûte 600 dollars.

Les coûts des services publics se situent entre 60 et 90 dollars. Le principal facteur est l’air conditionné : l’utilisation quotidienne augmente la facture de 35 à 55 dollars. L’eau et l’internet dépassent rarement 20 dollars par mois.

Lors de la planification du budget, il est important de prendre en compte les coûts cachés : les frais d’entretien (jusqu’à 30 dollars), les frais d’accès à Internet (15 dollars en moyenne) et les pics saisonniers de consommation d’électricité.

Le coût de la vie en Thaïlande dépend en grande partie de ces variables, et la location d’un logement détermine souvent l’équilibre final des coûts.

L’immobilier comme stratégie

Le prix moyen d’un mètre carré dans un immeuble neuf est de 2 400 dollars à Bangkok et d’environ 2 000 dollars à Pattaya. L’investisseur obtient un rendement de 6 à 8 % par an sur les locations à court terme.

Ce qui constitue le coût du logement :

1. Appartement à louer (1 chambre) : 8 000-20 000 bahts.
2. Services publics : 2 000-3 000 bahts.
3. Internet : 600 bahts.
4. Meubles et appareils électroménagers : inclus dans le loyer.
5. Caution à l’entrée : 1 à 2 mois de loyer.
6. Frais supplémentaires (gardien, piscine) : 300-800 bahts.

Le coût de la vie en Thaïlande est directement lié à la géographie, au type de logement et à la durée de la location. En l’évaluant correctement, le logement devient un actif.

Vaut-il la peine d’acheter une propriété en Thaïlande en 2025 ?

Les étrangers n’achètent que des condominiums, avec un maximum de 49 % de la surface du bâtiment. L’investissement immobilier reste d’actualité : à partir de 2,5 millions de bahts – permis de séjour et multi-visas. Le marché est stable, aucun déclin n’est prévu. Les nouvelles constructions à Pattaya affichent une augmentation de valeur de 12 % par an.

Scénario pour l’investisseur

Montant minimum d’entrée – 70 000 dollars. Délai de récupération – 9 à 11 ans. Un investisseur loue un appartement à la journée et reçoit jusqu’à 35 dollars par jour. Dans le cas d’un bail à long terme, il perçoit environ 300 dollars par mois.

Le prix du logement est réduit si vous avez votre propre logement. L’achat n’est pas toujours une question de profit, mais de stabilité.

Est-il rentable de vivre en Thaïlande : calcul mensuel

Le centre de villégiature continue à trouver un équilibre entre dépenses et confort. Même avec un budget modeste de 800 dollars par mois, l’accès à un logement propre, à des aliments frais et à une mer chaude est maintenu. Les dépenses sont prévisibles, les infrastructures sont développées et le climat remplace le chauffage et les vestes.

Coût moyen de la vie en Thaïlande en 2025 :

• logement – 12 000 ;
• repas – 7 000 ;
• transport – 2 000 ;
• les services publics et les communications, 2 500 ;
• divertissement – 3 000 ;
• autres – 2 000.

Un budget de 28 500 bahts (800 dollars) offre un confort sans fioritures. Le minimum optimal est de 660 dollars, tandis que la prime est de 1350 dollars.

Le coût de la vie dans le pays est moins élevé qu’à Moscou, Istanbul ou Tel Aviv. En même temps, le climat, le rythme et l’accès à la mer offrent une qualité de vie différente.

Coût de la vie en Thaïlande : conclusions

En 2025, le coût de la vie en Thaïlande continue d’attirer les indépendants, les retraités, les entrepreneurs. Avec une approche équilibrée, les dépenses ne dépassent pas 30 000 bahts, et la qualité de vie dépasse les attentes. Chiang Mai offre le calme, Bangkok l’infrastructure, Phuket l’hiver ouvert. Chacun choisit sa formule. L’essentiel est de compter en bahts, de penser en dollars et de vivre sans trop dépenser.

Le marché immobilier de la capitale thaïlandaise a cessé depuis longtemps d’être exotique – les chiffres sont plus éloquents que les brochures touristiques. Au cours des cinq dernières années, la demande d’achat de biens immobiliers à Bangkok a augmenté de 18 %. Dans le même temps, la moitié des transactions ont été conclues par des ressortissants étrangers, tandis que les acheteurs locaux perdent peu à peu leur primauté. L’intérêt croissant pour les revenus locatifs et la diversification des devises amène les investisseurs chinois, japonais, singapouriens et russes sur le devant de la scène.

Pourquoi Bangkok : tourisme, location et urbanisation

Le moteur du marché est un flux touristique stable et une urbanisation dense. La ville est l’une des trois capitales les plus visitées au monde, avec plus de 25 millions de visiteurs par an. Tous ces éléments renforcent la demande de location, en particulier dans les quartiers d’Asoke, d’Ekkamai et de Thonglor. L’achat d’un bien immobilier à Bangkok dans ces quartiers offre un retour sur investissement rapide – en moyenne de 6 à 8 % par an.

Le tourisme n’affecte pas seulement les locations. Il réchauffe le marché de l’immobilier en Thaïlande, augmentant l’intérêt pour les investissements à court terme. Les promoteurs s’adaptent à la demande des locataires en proposant des condominiums compacts de 28 à 35 m² à des prix aussi bas que 123 000 dollars.

Que choisir : condominium, appartement ou maison ?

L’achat d’une propriété à Bangkok peut prendre plusieurs formes. La loi thaïlandaise ne donne aux étrangers le droit de posséder un logement que sous la forme d’une propriété libre. Et seulement dans la limite d’un quota de 49 % dans chaque complexe résidentiel. Le principal choix est donc la copropriété.

Caractéristiques des formes de propriété :

• Un condominium est une forme légale de propriété pour les étrangers. Facile à revendre, il permet de louer sans restrictions ;
• appartement – le plus souvent propriété d’un bailleur. Restrictions sur la revente et la propriété ;
• Une maison avec un terrain est l’exception, et non la règle. La propriété foncière n’est accessible qu’aux ressortissants thaïlandais. L’autre solution consiste à le céder à une société thaïlandaise.

Les acheteurs qui décident d’acquérir une propriété pour y résider en permanence choisissent souvent une maison de ville en dehors du centre. Leur prix commence à 179 926 $ et leur superficie à partir de 120 m².

Prix de l’immobilier à Bangkok

La fourchette de prix sur le marché de l’immobilier varie de 2 050 à 8 220 dollars le mètre carré. Les emplacements les plus chers se trouvent le long des lignes BTS et MRT : Sukhumvit, Silom, Phrom Phong. L’achat d’un studio, même compact, coûte au moins 165 000 dollars.

Le coût des nouveaux complexes résidentiels est d’environ 3 830 $/m². Sur le marché secondaire, il est d’environ 2 740 $/m². Au cours des trois dernières années, les prix des nouveaux bâtiments ont augmenté sensiblement plus vite : +12%, alors que le marché secondaire n’a connu qu’une croissance de 4%.

Restrictions pour les étrangers : où est le piège ?

Les restrictions portent sur deux aspects : la propriété foncière et l’attribution de quotas. La loi interdit la propriété foncière personnelle et le quota d’étrangers dans un condominium est limité à 49 % de la surface habitable totale.

Les promoteurs délivrent des certificats de quota. Sans ce certificat, il est impossible d’enregistrer la transaction auprès du Land Department. L’exception est l’achat par l’intermédiaire d’une société thaïlandaise. Ce modèle ne convient qu’aux investisseurs expérimentés.

Stratégies d’investissement

Les investissements immobiliers à Bangkok offrent des rendements stables avec la bonne stratégie.

Principaux scénarios :

1. Bail rentable. Amortissement en 12-14 ans avec un retour sur investissement de 6-8%. Meilleurs quartiers : Sukhumvit, Sathorn, Ratchada.
2. Revente après construction. La croissance de la valeur au stade de la prévente atteint 25 à 30 %. L’essentiel est de choisir un projet avec un promoteur réputé et un bon emplacement.
3. Amélioration et réaménagement des logements secondaires. Marges jusqu’à 40 % après une rénovation et un aménagement de qualité.

Acheter une propriété à Bangkok : avantages et inconvénients

L’achat d’un bien immobilier permet d’accéder à un marché stable, mais nécessite une bonne compréhension des risques.

Avantages :

• la forte demande de locations dans les zones touristiques ;
• la simplicité du processus d’enregistrement de la propriété ;
• les rendements à long terme sont supérieurs à ceux des dépôts bancaires.

Inconvénients :

• des restrictions sur la propriété foncière ;
• les risques de change dans les transactions ;
• les difficultés liées à la demande d’un prêt hypothécaire pour les étrangers.

Comment acheter : un scénario étape par étape

L’achat d’une propriété à Bangkok suit un algorithme précis :

1. Analyse de marché. Comparaison des sites, des quartiers et des infrastructures. Examen des perspectives de location et de croissance du capital.
2. Sélection du site. Vérification des droits de propriété, de la propreté juridique et des quotas.
3. Réservation. Signature du contrat de réservation et paiement de l’acompte (généralement 1 à 2 %).
4. Contrat de vente. Rédaction d’un contrat de vente et d’achat avec les termes, les conditions et les règlements.
5. Transfert de fonds. Il est obligatoire d’envoyer de l’étranger avec la mention « pour l’achat d’un bien immobilier ».
6. Enregistrement auprès du service foncier. Réception du Chanote – le certificat officiel de propriété.

Zones de construction effectives

L’achat d’une propriété à Bangkok est particulièrement pertinent dans les zones de développement actif et de développement des transports. Bang Sue, Ratchayothin, Rama 9 et Lat Phrao sont de nouveaux points de croissance sur la carte du marché immobilier de Bangkok. Au cours des trois dernières années, les prix ont augmenté de 15 à 22 % par an. Cela est dû à l’expansion du métro, à la construction de nouvelles autoroutes et au développement secondaire de la zone.

Rama 9 développe activement des complexes à usage mixte comprenant des logements, des bureaux et des commerces. Cette approche permet de capitaliser immédiatement le coût du logement grâce à l’environnement infrastructurel. Les prix commencent à partir de 3 600 dollars le m².

Terre : interdiction et solutions de contournement

Les investisseurs étrangers ne peuvent pas posséder directement des terres, mais ils ont recours à un certain nombre de solutions juridiques :

• pour une durée de 30 ans avec une option de prolongation ;
• Enregistrement d’une société thaïlandaise dont l’étranger ne détient pas plus de 49 % des parts ;
• Les constructions fiduciaires approuvées par certaines banques et certains avocats (rares).

Les appartements et les condominiums sont souvent privilégiés lors de l’achat d’un bien immobilier à Bangkok, où les restrictions sont moins nombreuses et la clarté juridique plus grande.

Acheter une propriété à Bangkok : demande et tendances

Le segment de la classe moyenne-supérieure domine parmi les acheteurs. Les familles thaïlandaises, les jeunes professionnels et les étrangers titulaires d’un visa Elite Thaïlande créent une forte demande. Les investisseurs chinois achètent des biens pour les revendre. Les Russes – pour la location et la résidence d’hiver. Les Japonais – pour des investissements à long terme.

La tendance de ces deux dernières années est d’investir dans des biens immobiliers à Bang Na et Udom Suk. Ici, le développement du Bangkok Mall et des nouveaux centres de transport constitue un attrait à long terme.

Caractéristiques du bail : calculs et nuances

La plupart des propriétaires étrangers préfèrent louer des appartements. Les loyers varient de 492 à 1 233 dollars par mois, selon le quartier et le type de logement. Les locations à court terme sont celles qui rapportent le plus, mais elles nécessitent une licence. Il est particulièrement lucratif d’investir dans des logements situés dans des quartiers adjacents aux lignes BTS. Les locataires apprécient la facilité d’accès aux transports.

Le marché de la location est régi par des contrats de 6 mois ou plus. Un dépôt de garantie de deux mois est exigé à la conclusion du contrat (un mois de dépôt de garantie, un mois de paiement anticipé). La commission de l’agent correspond à un mois de loyer. Les paiements, y compris les charges, sont effectués directement au propriétaire.

Conclusion

L’achat d’une propriété à Bangkok est depuis longtemps plus qu’une idée exotique. Il s’agit d’un outil permettant de générer des revenus, de diversifier les devises et d’assurer une croissance durable du capital. La ville continue de se transformer, de s’étendre, de construire des métros et d’attirer les investissements. Chaque nouveau quartier devient un point d’attraction où il est plus rentable d’entrer aujourd’hui que de rattraper le retard pris demain.

La Thaïlande attire depuis longtemps les investisseurs étrangers désireux d’acheter des appartements, des villas et d’autres biens immobiliers. Les raisons sont évidentes : des prix abordables, un marché en pleine croissance et la possibilité d’obtenir des revenus passifs. Cependant, les taxes sur les achats immobiliers en Thaïlande peuvent surprendre de nombreux acheteurs. Contrairement à l’Europe et aux États-Unis, le système fiscal thaïlandais comporte un certain nombre de nuances et les taux varient en fonction du type de bien et des conditions de la transaction. Notre article vous aidera à comprendre la structure fiscale afin d’éviter les coûts inattendus et de calculer votre budget.

Principales obligations fiscales lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande

Un certain nombre de taxes et de frais doivent être payés lors de la finalisation de la transaction. Leur montant varie en fonction du type de bien, de la valeur du logement et du statut du vendeur.

Outre les taxes, l’acheteur d’un bien immobilier doit faire face à des coûts supplémentaires qu’il est important de connaître à l’avance. Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande sont les suivants :

1. Services juridiques. Le coût moyen des services juridiques varie entre 20 000 et 50 000 bahts. Le spécialiste vérifie la régularité de la transaction, prépare le contrat et accompagne l’enregistrement de la propriété.
2. Commission de l’agent. En Thaïlande, le taux standard de la commission d’agence est de 3 à 5 % de la valeur du bien.
3. Traduction et authentification de documents. Toutes les transactions étant effectuées en thaïlandais, des traductions officielles sont nécessaires.

En tenant compte de ces coûts, l’investisseur sera en mesure d’établir un budget judicieux et d’éviter les coûts imprévus.

Quelles sont les taxes les plus élevées : la propriété libre ou la propriété concédée ?

Lorsqu’ils achètent un bien immobilier en Thaïlande, les investisseurs étrangers ont le choix entre la propriété libre et la propriété foncière. Ces deux options présentent des particularités et des implications fiscales qu’il est important de prendre en compte avant de s’engager dans une transaction.

Propriété libre : pleine propriété et charge fiscale

L’option préférée des investisseurs est la pleine propriété, car elle confère la pleine propriété du bien et la possibilité de l’aliéner sans restrictions. La charge fiscale liée à l’achat d’un bien en pleine propriété comprend des critères :

1. Droits de mutation – 2 % de la valeur cadastrale de la propriété. Il est payé par l’acheteur, mais dans la pratique, les parties peuvent convenir de partager les coûts.
2. Droit de timbre – 0,5 % du montant spécifié dans le contrat de vente.
3. Taxe professionnelle spécifique (TPS) – 3,3 %, si le bien est vendu dans les cinq ans suivant son achat.

L’impôt sur le revenu est calculé individuellement sur la base de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. La forme de propriété est pratique car elle élimine la nécessité de renouveler le contrat et les frais annuels supplémentaires. Mais en cas de revente, il faut tenir compte de l’impôt sur les revenus de la revente.

Location : bail de plus de 30 ans et nuances fiscales

Location à long terme de terrains ou de biens immobiliers pour une durée de 30 ans avec possibilité d’extension jusqu’à 90 ans. Cette formule est la plus courante pour les acheteurs étrangers, car les ressortissants étrangers ne peuvent pas être propriétaires d’un terrain en Thaïlande.

La charge fiscale est différente lors de l’acquisition d’un bien immobilier sur la base d’un holding :

1. Taxe de location – payable annuellement et calculée individuellement en fonction des termes du contrat et de la valeur locative.
2. Taxe sur les transferts de bail – 1,1 % sur la base du loyer pendant toute la durée du bail (30 ans).
3. Taxe sur le revenu des ventes – elle s’applique à la revente des droits de bail, mais elle est généralement moins élevée que pour les droits de pleine propriété.

Le principal avantage d’un contrat de location est la réduction de la charge fiscale initiale à l’achat, mais la nécessité de payer des impôts annuels et la difficulté de renouveler les contrats de location peuvent constituer un sérieux inconvénient pour les investissements immobiliers à long terme.

Qu’est-ce qui est le plus favorable : la pleine propriété ou la propriété partielle ?

Le choix dépend des objectifs de l’investisseur :

• La propriété libre convient à ceux qui considèrent le bien comme un actif à long terme et qui prévoient d’y vivre ou de le transmettre par héritage ;
• Le lishold est plus souvent choisi par les investisseurs intéressés par la location d’un bien immobilier, car les coûts initiaux sont moins élevés, mais à l’avenir, il peut être difficile de prolonger le contrat.

Bien que la pleine propriété implique des taxes plus élevées au moment de l’achat, elle dispense le propriétaire de payer des loyers annuels. La location foncière – nécessite moins d’investissement au départ, mais entraîne une obligation fiscale permanente.

Lors du choix d’un mode de propriété, il est important de prendre en compte non seulement les taxes actuelles sur l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande, mais aussi les coûts d’entretien futurs du bien.

Quelles sont les taxes payées par un propriétaire en Thaïlande ?

Une fois la propriété achetée, le propriétaire doit payer les taxes annuelles sur les logements secondaires en Thaïlande et couvrir les frais d’entretien des services publics. Les principaux coûts sont les suivants :

1. Taxe annuelle. Pour les propriétés résidentielles, le taux est de 0,3 à 0,7 % de la valeur cadastrale.
2. Factures de services publics. Coût moyen de l’électricité – 4-6 bahts par kW, de l’eau – 20-30 bahts par mètre cube.
3. Entretien du logement. Si le bien se trouve dans une copropriété, le propriétaire doit payer la société de gestion, le nettoyage, la sécurité et les réparations de l’infrastructure. Le coût moyen de l’entretien d’un condominium est de 40 à 80 bahts par mètre carré et par mois.

Conclusion

L’achat d’une propriété en Thaïlande peut être un investissement intéressant, mais il est important de tenir compte des taxes d’achat et des coûts supplémentaires. Une bonne budgétisation peut vous aider à éviter les surprises financières.

Cela vaut la peine de vérifier avant d’acheter :

• examiner la charge fiscale en fonction du type de propriété.
• calculer le coût annuel de l’entretien du logement.
• consulter un avocat et vérifier tous les termes de l’accord.

La Thaïlande reste un marché attractif pour les investisseurs et le fait de connaître les tenants et les aboutissants de la fiscalité vous permettra de prendre une décision en connaissance de cause.